回暖行情恐難延續(xù)

　　“現(xiàn)在的行情來之不易，是自住需求集中釋放、開發(fā)商低價(jià)促銷、國(guó)家相關(guān)政策支持、媒體積極宣傳等多方面共同作用的結(jié)果，現(xiàn)在開發(fā)商趁熱漲價(jià)，這樣發(fā)展下去回暖行情將不再延續(xù)�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)何琦說。

　　王正宇也分析說，以自住為主的購(gòu)房需求在經(jīng)過1月到4月的集中釋放之后，相當(dāng)大一部分已被消化，未來一段時(shí)間內(nèi)樓市的正常表現(xiàn)應(yīng)該是成交量逐步放緩，出現(xiàn)小幅的回調(diào)震蕩并逐漸走穩(wěn)。

　　王正宇表示，近期多個(gè)樓盤漲價(jià)，肯定會(huì)抑制部分對(duì)價(jià)格比較敏感的剛性需求，使成交量的下降趨勢(shì)更加明顯，進(jìn)而導(dǎo)致漲價(jià)乏力。

　　“逐利性使得大部分開發(fā)商選擇了漲價(jià)，但這是一種短視行為，最終還是會(huì)傷害整個(gè)市場(chǎng)，包括開發(fā)商自身。”何琦說。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《全國(guó)商品房空置研究》顯示，部分一線城市存在空置率過高情況，其中北京形勢(shì)最為嚴(yán)峻。2008年，北京商品房空置率高居全國(guó)首位，為16.64%，高出全國(guó)0.75倍。同時(shí)，北京商品房空置面積消化周期達(dá)到12.9個(gè)月，同比翻了一番。這就意味著開發(fā)商將面臨很大的庫(kù)存消化壓力。(記者 鄒偉　來建強(qiáng))