漲價(jià)或帶來(lái)新一輪調(diào)整

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)正呈現(xiàn)一種非理性上漲趨勢(shì)，而大規(guī)模推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素目前卻并不存在。當(dāng)價(jià)格越過(guò)剛性需求的承受能力，剛剛上來(lái)的成交量勢(shì)必見(jiàn)好即收，迎接樓市的或許將是新一輪的調(diào)整。

　　記者觀察到，5月以來(lái)，部分前期樓市成交量升幅較大的城市開(kāi)始出現(xiàn)震蕩回落。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”3天假期，北京一手樓住宅商品房實(shí)際成交950多套，比清明小長(zhǎng)假實(shí)際成交的商品住房套數(shù)下降了23%。在福州，5月份前10天的成交量比4月份同期出現(xiàn)了明顯的下降。

　　“近期，樓市成交量的回暖缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支持，是短期的、局部的和階段性的。”浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)認(rèn)為，一些城市在5月上旬房地產(chǎn)交易未達(dá)到預(yù)期，表明當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲是非理性的，也不存在大規(guī)模推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素。

　　廈門(mén)聯(lián)合房產(chǎn)機(jī)構(gòu)日前一項(xiàng)調(diào)查顯示，多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，“今年下半年，繼續(xù)觀望是最佳選擇”，“房?jī)r(jià)還有下降空間”。廈門(mén)置強(qiáng)房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，廈門(mén)房地產(chǎn)回暖態(tài)勢(shì)現(xiàn)正逐漸弱化，5月或?qū)⒊蔀閺B門(mén)樓市創(chuàng)下交易新低的起點(diǎn)。

　　陳國(guó)強(qiáng)表示，接下來(lái)，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存還未消化完畢。在巨大的庫(kù)存壓力下，開(kāi)發(fā)商難以再借機(jī)繼續(xù)大幅漲價(jià)。戴德梁行有關(guān)房地產(chǎn)投資報(bào)告顯示，上海、北京、廣州等全國(guó)9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫(kù)存商品住宅近3000萬(wàn)平方米，消化這些庫(kù)存仍需半年左右。

　　業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，5月中旬以后，各地天氣開(kāi)始炎熱，按樓市銷售慣例判斷，未來(lái)三四個(gè)月，樓市將不可避免地出現(xiàn)“小淡季”。(記者：來(lái)建強(qiáng))