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分析篇
后續(xù)房源充足,購(gòu)房者 無(wú)需恐慌
對(duì)于有關(guān)人士拋出的“房荒”論,業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者是如何看待的?南京樓市是否真的無(wú)房可賣了呢?筆者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者后發(fā)現(xiàn),大多數(shù)人對(duì)此觀點(diǎn)并不認(rèn)同。“說南京房子已經(jīng)供不應(yīng)求,這是不理性的!睒I(yè)內(nèi)人士王小軍的看法頗具代表性。在指出個(gè)別開發(fā)商人為制造搶房假象甚至捂盤惜售的做法極為危險(xiǎn)的同時(shí),專家還肯定地表示南京樓市不可能缺房,購(gòu)房者無(wú)需恐慌。
理由一:大部分剛性需求已經(jīng)釋放
從關(guān)于“房荒”真相的調(diào)查結(jié)果可以看出,南京樓市可售房源之所以顯得捉襟見肘與今年以來市場(chǎng)的迅速反彈、銷量飆升有很大關(guān)系。根據(jù)易居南京研究機(jī)構(gòu)研究部的統(tǒng)計(jì),今年1—4月市場(chǎng)交易火爆,尤其是剛剛過去的4月份,全市商品住宅成交面積為91.69萬(wàn)平方米,是去年同期水平的兩倍多;但與消化速度的表現(xiàn)相反,樓市新增供應(yīng)面積前4個(gè)月只有160.71萬(wàn)平方米,同比下降了31.2%之多。也正是由于消化快、供應(yīng)少,才引發(fā)了一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)于“房荒”的聯(lián)想。
但是不少專業(yè)人士認(rèn)為,與2007年出現(xiàn)所謂“房荒”情況不同的是,2007年4月是當(dāng)年狂飆行情的起步階段,往后幾個(gè)月內(nèi)行情一直瘋漲,而今年4月的行情則是目前最好的行情,加上樓市的走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有著密切聯(lián)系,目前整體形勢(shì)還不明朗,僅依靠剛性需求支撐、還沒有明顯投資需求的樓市成交在經(jīng)歷了數(shù)月的井噴后,是否還能延續(xù)之前的火爆自然還要打上問號(hào),而認(rèn)為下面成交量可能回落的預(yù)測(cè)目前比較主流。
理由二:近期大批新房源要上市
據(jù)南京某房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),春節(jié)前的2月份推出新房源的樓盤還不到10家,但隨著節(jié)后樓市回暖,上市的樓盤數(shù)量明顯增多,3月已達(dá)到20家左右。繼4月出現(xiàn)首輪上市高峰,超過30家樓盤趁熱推盤后,5月也有近30家樓盤開盤或推出新房源。其中,僅用了一個(gè)月的時(shí)間就賣掉了二期600多套房源的融僑中央花園,5月16日又將推出三期“玫瑰街區(qū)”的首批3棟樓。江蘇融僑金輝副總經(jīng)理張曉鋒表示,其項(xiàng)目三期原計(jì)劃是下半年推出,但開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系來調(diào)整節(jié)奏,趁著樓市行情正火快速放量、快速銷售、快速回籠資金。據(jù)筆者了解,近期奧體樓盤除了融僑中央花園以外,金基匯錦國(guó)際、歐洲城、朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)以及新盤沁園村等都有新房源要推出。
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