近日,不少置業(yè)者反映久違的排隊買房又出現(xiàn)了,位于徐匯區(qū)的某個樓盤,從去年12月開始接受意向金,一再推遲開盤時間,直到今年3月底開盤,遭遇一輪“哄搶”,一位已經(jīng)支付意向金的消費者表示,自己在這輪搶購中被擠了出來。成交后伴隨的價格上漲,讓許多人擔(dān)憂敏感的樓市可能再次陷入有價無市的狀態(tài)。

　　反應(yīng)

　　部分樓盤提價兩成

　　成交上漲意味著市場的賣得動了,一些開發(fā)商提價也變得異常頻繁。

　　位于大寧板塊慧芝湖二期,2月底的均價為18000元,短短幾個月單價已經(jīng)高達24000元,在它的帶領(lǐng)下,該板塊的其余樓盤也跟著上漲,鄰近一個樓盤,價格上浮20%。

　　嘉華(中國)總經(jīng)理谷文勝曾經(jīng)表示,慧芝湖開盤在市場引發(fā)了2009年的首輪熱銷,原因是在定價時候覺得當(dāng)時大寧高達22000元的均價,遠遠處于市場接受范圍之外,在經(jīng)過多輪調(diào)研之后把開盤定于17000元,的確得到了市場的追捧。目前漲價主要因為慧芝湖2期目前在售的房源已經(jīng)接近尾盤。

　　如今,大寧板塊均價再次攀上了20000余元,和2008年價格幾乎持平,另一個代理大寧樓盤的開發(fā)商表示,大寧板塊合理的定價應(yīng)該在19000元,之前的熱銷是因為開發(fā)商把價格降下來了,如今這個價格再次回到了2007年的水平,這種漲勢持續(xù)的話,不可以否定新一輪的滯銷會來臨。

　　另一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,定價是市場行為,賣得好自然定價會上揚,但是部分開發(fā)商還是選擇謹慎提價,畢竟市場對價格比較敏感,貿(mào)然提價恐怕再次引發(fā)市場的僵持,更何況六七月份將進入成交的淡季。

　　開發(fā)商順勢搶地

　　“五一”節(jié)后一周,各城市仍然保持較好的成交熱度,黃金周效應(yīng)逐步顯現(xiàn),多個城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲;同時,萬科、保利等企業(yè)四月業(yè)績大增,于是為開發(fā)商囤足了“彈藥”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月27日至5月3日期間,全國土地市場出現(xiàn)較多亮點,37個大中城市土地成交面積前三名為上海、哈爾濱和常州,分別為72.44公頃、62.23公頃和24.36公頃。在本次成交中,不少知名開發(fā)企業(yè)有所斬獲,例如:碧桂園、萬達、金地、綠城、復(fù)地和世茂股份等。隨著各地市場形勢的回暖,以及部分城市對于經(jīng)營性用地的大規(guī)模推出,土地成交短期內(nèi)可能會掀起一輪小高潮。

　　此外根據(jù)上海中原的統(tǒng)計,上海4月居住用地成交面積創(chuàng)2008年10月以來6個月新高,居住用地成交面積50萬平方米,與前12個月均值相比,增幅超過180%。

　　對于正在升溫的土地市場,農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團)副總裁黎志國表示,土地市場的回暖較樓市略有滯后,因此當(dāng)樓市的庫存量消化到一定程度,且樓市依然能保持一季度的成交量和市場熱度,土地市場的回暖會進一步加快,這也會預(yù)示市場后續(xù)供應(yīng)不會短缺。