二手房交易環(huán)比量價齊升

　　多家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，4月深圳二手房走勢呈現(xiàn)量價齊升特點。

　　世聯(lián)地產(chǎn)月報稱，2009年4月，深圳二手房成交面積為113.39萬平方米，環(huán)比上升13.71%，同比上升195.14%。成交面積以關(guān)內(nèi)居多，其中，福田區(qū)以成交26.61萬平方米位居榜首，鹽田區(qū)本月無二手房成交。當(dāng)月，深圳二手房成交均價為12232元／平方米，環(huán)比上升5.12%，同比下降2.47%。二手房成交均價以南山最高，為15709元／平方米，龍崗持續(xù)保持最低，僅6948元／平方米。分區(qū)情況如下，除鹽田外，成交量均有放大；而成交價格各區(qū)環(huán)比均有上升。

　　樓市量價穩(wěn)定或可期

　　繼去年國家出臺一系列支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策后，近期，又有多項房地產(chǎn)利好政策頻頻推出。最重要的就是取消限外令和下調(diào)商品住宅項目的開發(fā)資本金比例。根據(jù)廣東省“十五條”政策要求，4月下旬，深圳國土部門出臺取消限外令的細則，出臺相關(guān)的文件，從24日起，港澳臺人士在深圳購買多套住宅不再受限制，可以受理過戶申請。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將釋放港人在深置業(yè)需求，擴大深圳住宅港銷面積及比例。而下調(diào)資本金比例則有助于提高開發(fā)商開工和投資的積極性，預(yù)計會對土地市場回暖、房地產(chǎn)投資持續(xù)增長有比較顯著的作用。

　　世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)人士分析，4月份深圳樓市的總體成交狀況較為良好，樓市“小陽春”的到來使得成交量在短時間急劇增長。同時，開發(fā)商也抓緊時間出貨，市場中的產(chǎn)品供給也急速上升。但4月份的市場成交量環(huán)比3月份還是出現(xiàn)了小幅的下降，未來市場能否繼續(xù)保持目前的高成交量尚待觀察。不過，4月份的深圳樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯，從長期的市場走勢來看，深圳樓市已經(jīng)進入了一個“量價穩(wěn)定”的發(fā)展階段，行業(yè)的調(diào)整期行將結(jié)束。(記者 譚建偉)