2月份，本報(北京商報)曾經(jīng)連續(xù)兩期針對順馳中國易主及其易主之后順馳業(yè)主們的反應(yīng)等事件進行了深入的報道。報道見報后，除引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注以外，順馳的業(yè)主們也紛紛來電表示出希望本報能夠繼續(xù)對順馳易主之后的發(fā)展予以報道。時隔兩個月之后，當記者再次進入順馳在北京市內(nèi)惟一的一個項目——順馳藍調(diào)時，眼前的一幕不禁讓記者開始為業(yè)主們捏了一把汗。
2007年4月7日下午，沒了倒春寒的北京城顯得那樣溫暖與安寧。位于菜戶營橋西北角的順馳藍調(diào)工地上有著和北京城一樣的寧靜，寧靜得讓人無法相信這是一個要在半年之后交出三期全部房屋給業(yè)主的在建樓盤。然而從2004年開始陸續(xù)購買了順馳藍調(diào)房子的業(yè)主們此時卻無法享受這份寧靜，順馳藍調(diào)為期一年半的延期交房讓他們的內(nèi)心也猶如數(shù)九寒冬一樣，拔涼拔涼。究竟是什么原因造成了業(yè)主們這樣的窘境？而號稱準現(xiàn)房銷售的順馳藍調(diào)又為何在過了三年之后遲遲不交房？究竟在順馳中國易主之后，還有怎樣的問題亟待解決？
延期一年半 水景變垃圾
拿什么拯救逝去的信任
“我現(xiàn)在沒事就來項目看看，不知道什么時候能住進去啊？”黃阿姨，記者在順馳藍調(diào)售樓處碰到的第一個前來詢問工程進度的業(yè)主。只有一個兒子的黃阿姨退休之后從老家湖北來到北京，原本是希望與即將結(jié)婚的兒子共享天倫，在賣掉老家住了二十幾年的房子，并且拿出半生積蓄之后，在2005年6月購買了順馳藍調(diào)二期，當時合同上寫明了在2006年6月交房入住。然而黃阿姨水景豪宅、享受天倫的美好夢想在2006年年底因順馳藍調(diào)的再次延期交房而被徹底打碎。
記者了解到，整個順馳藍調(diào)共10棟樓分三期開發(fā)。在交房日期上，同一期甚至同一棟樓分別出現(xiàn)了2006年6月30日、2006年8月31日、2006年12月31日、2007年8月31日、2007年12月31日等多個交房日期。對此，順馳給出的解釋是已經(jīng)預(yù)見到了無法如期交房。而且，延期交房的違約賠償金也分為萬分之一和萬分之三兩種。在2006年年底，由于無法按時交房，順馳藍調(diào)宣布將所有賣出樓盤的交房日期改在了2007年年底。
“藍調(diào)讓我們等了兩年，且我們買的時候是水景房現(xiàn)在也變成了垃圾房。”除了延期交房，順馳藍調(diào)的業(yè)主們似乎對小區(qū)目前的環(huán)境十分不滿。記者看到，原本作為該項目賣點的蓮花河已經(jīng)完全斷水，留下的只有干涸的河堤以及周邊雜亂不堪的居民廢棄物。而目前順馳藍調(diào)的項目周圍仍有不少于20戶的平房，這些平房中有做小賣店的、有的干脆成為了廢品回收站。就在藍調(diào)售樓處隔壁、整個項目的二期廣告下面，一個廢品回收站在陽光下顯得十分的刺眼。
走進順馳的售樓處，另一個更大的“垃圾房”呈現(xiàn)在了記者眼前。此前有媒體報道稱，由于順馳中國在2004年競得北京菜戶營村宅基地后卻沒有履行其承諾，當?shù)夭疬w戶在順馳藍調(diào)項目附近圍堵開發(fā)商員工一夜。兩個月之后，這種圍堵有所升級，并演變成了另外一種方式。原本銷售人員售樓的主售樓處已經(jīng)住進了不少的拆遷戶。他們中的絕大多數(shù)是年邁的老人。當記者詢問為什么要住進售樓處時，幾乎所有的拆遷戶發(fā)出了無奈的嘆息。“不給錢、不給房，我們只能住到他們順馳藍調(diào)的售樓處了。”記者了解后得知，住進售樓處的這些拆遷戶是順馳競得藍調(diào)項目所屬地塊之后遷走的第二批村民。由于順馳一再拖延給付拆遷補償，萬般無奈下，這些拆遷戶只能在今年1月相繼住進了藍調(diào)的售樓處。而隨著他們進住的還有各種生活用品，再加上不少的生活垃圾，整個售樓處已經(jīng)變成了一個大垃圾房。
擅改外立面
順馳藍調(diào)還有什么不敢干
除了原本被開發(fā)商夸上天的“水景豪宅”變成了“垃圾房”外，順馳在建設(shè)過程中以北京的氣候風沙大、氣候干燥，導(dǎo)致對以前的外立面顏色維護成本太大為由，將原為淺褐色的外立面擅自改為深咖啡色。根據(jù)開發(fā)商的“官方說法”，他們已經(jīng)征得了順馳藍調(diào)業(yè)委會的同意，但記者在對項目現(xiàn)場前來詢問工程進程的9位業(yè)主采訪之后，卻沒有一人聽說過開發(fā)商就更改外立面顏色一事征求過他們的意見�！拔覀冞B小區(qū)都沒有，也沒入住，哪有業(yè)委會？”業(yè)主趙女士的一句話將順馳藍調(diào)一直勉強維持的謊言徹底打破。
由于外立面的顏色已經(jīng)更改，業(yè)主們也只好接受。不過現(xiàn)在他們最為關(guān)心的并不是外立面的顏色，“連外立面這么大的事他們都說改就改，還有什么不敢的？”藍調(diào)業(yè)主們此時此刻最為擔心的是除了外立面的顏色外，究竟到最后交到他們手中的房子與原本交錢簽訂合同的時候會有多大不同。對此，相關(guān)律師表示，更改外立面顏色等對項目本身進行的變動是否涉及違約，要看當初業(yè)主們與開發(fā)商的合同是如何簽署的。如果確實能夠找到相關(guān)條款，建議業(yè)主運用法律手段解決。因為一旦業(yè)主們對一個建設(shè)變更采取寬容對待，那么開發(fā)商很可能會變本加厲，最終受害的只有業(yè)主自己。
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