日前,廣州市市長張廣寧在接受媒體采訪時,明確表示要控制廣州樓價,并勸告市民不要急著買房。話語剛落,不少發(fā)展商就開始避談自身產(chǎn)品價格,有發(fā)展商甚至暗地里表示:政府不可能控制得了樓價。
市長:有底氣控樓價
廣州市市長張廣寧日前在一些公開場合都明確自己的觀點:廣州有財力控制房價,90平方米以下住房肯定會走到合理價格。
“控制房價,我的底氣是很足的。你以為說說而已?我決心很大!”
“廣州有這個財力(控制房價)!廣州90平方米以下住房肯定會走到合理價格”,“市民如果覺得貴,承受不起,還是暫時不要買!
“政府是為絕大多數(shù)老百姓服務的。房管局也正研究政策,不讓開發(fā)商拿著地不建房。接下來還要出臺很多監(jiān)管措施,比如,不能讓經(jīng)濟適用房的買賣變成炒房。”
“房價飆升了,市民會更加苦。作為市長,我肯定要為市民全力以赴,所以,對大戶型房價我們也會有所控制,今后肯定是往下走。雖然房價是不以人的意志為轉移,而是由經(jīng)濟等多種因素造成。但市民不應慌,政府永遠保護城市里的中低收入和雙特困戶等經(jīng)濟狀況不好的家庭”……
張廣寧市長對于樓價下降的預測,以及控制樓價的決心讓市民欣慰不少。
開發(fā)商:暗地力挺價格
在受到市長力降樓價預言的壓力下,廣州開發(fā)商卻悄然改變營銷策略,暗地里力挺樓價,表現(xiàn)形式也是多種多樣。
狡猾派:只談產(chǎn)品不談價格
“我們的價格暫時不對外公布,具體成交價要在開盤時才知道”、“希望媒體不要太關注我們的價格,先看看產(chǎn)品!
近日,廣州地產(chǎn)商都紛紛推出了五一的新貨組團,提前進入黃金周市場。但記者發(fā)現(xiàn),與往年不同的是,一些即將推出市場的新盤,其價格都處于“保密”狀態(tài),尤其是一些高檔樓盤。即便記者從其高層中也難以了解其均價,一不愿透露姓名的開發(fā)商表示,張市長表態(tài)了,而當前價格又太敏感,能少說就少說。
直言派:政府控制不了房價
廣州某地產(chǎn)集團董事副總經(jīng)理也明確向記者表示:政府絕不可能控制得了樓價。他認為,根據(jù)政府5年規(guī)劃,未來一兩年,商品房的市場比例為43%,廉租房、經(jīng)濟適用房比例為17%左右,雙限雙競的項目比例則為40%左右,也就是說,政府只能控制市場上57%房子的價格。但受到“9070”政策影響,在43%的商品房中,只有13%為大戶型,遠不能滿足目前廣州市場對大戶型的需求。他同時還表示,以后的商品房尤其是大戶型價格肯定還要上漲,而且上漲的幅度不是一點點,政府控制不了市場的需求,自然也控制不了商品房的價格。
死硬派:趁貨量少暗地升價
一邊是張廣寧市長對降低樓價的信心,一邊就有發(fā)展商暗地里升價。記者了解到,一些樓盤趁目前市場貨量相對較少,于是紛紛提價。
廣州大道某樓盤一周內(nèi)均價提升3%,目前已達12000元/平方米;濱江東某樓盤在13000元/平方米的高價下,仍決定月底“小幅”升價。海珠區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)表示,今年上半年市場貨量少,貨源充足的開發(fā)商都會抓住好時機大撈一筆。有發(fā)展商表示,一旦政府又出臺新措施,樓價的走向就很難說了,所以,今年是開發(fā)商賺錢的最好時機。
專家觀點 PK結果有待觀望
“目前政府與發(fā)展商已形成了對峙狀態(tài),上演的PK秀最終結果也有待觀望!睆V州地產(chǎn)專家韓世同認為。他表示,張廣寧市長的話對改變市民心理預期會有很大影響,但政府需要在增加土地供應量、維護好市場秩序,尤其是對杜絕“內(nèi)部認購”作出明確處罰細則等方面有所作為,廣州樓價的下跌才有可能實現(xiàn)。
有地產(chǎn)資深人士也表示,目前廣州市場主要供貨商是十大開發(fā)商,為了共同的利益,不排除他們“統(tǒng)一戰(zhàn)線”共同操控市場。(記者 羅莎琳)