從4月15日起，在二手房買賣過程中，北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構，必須通過商業(yè)銀行設立專用賬戶劃轉交易資金，不得進行現(xiàn)金交易。昨日，北京市建委頒布《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》(下稱規(guī)定)，二手房交易資金確定分賬戶的監(jiān)管形式。
防止中介賤買貴賣挪用資金
北京市建委副主任苗樂如表示，目前，二手房買賣均是通過經(jīng)紀公司自有賬戶進行。一些經(jīng)紀公司將買賣雙方的資金用來“現(xiàn)金收房”，即以全款付清的方式壓低房屋價格進行收購，然后隱瞞交易價格再高價賣出。此外，一些經(jīng)紀公司還將客戶的資金挪做他用。
為此，規(guī)定要求，有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構，在二手房買賣過程中，應在北京任何一家商業(yè)銀行，設立客戶交易結算資金專用存款賬戶，以劃轉存量房交易結算資金。交易當事人也應在銀行開立個人銀行結算賬戶。
注冊資金100萬方能開戶
規(guī)定對設立專用賬戶的經(jīng)紀機構和保證機構有了門檻。設立專戶的條件有：經(jīng)過市建委備案及銀行的嚴格審查；信用檔案無不良行為記錄，注冊資本不低于100萬元。同時，還必須繳納100萬元保證金并符合房屋行政主管部門的其他條件。
對于不符合條件的公司如何開展業(yè)務，資金如何劃轉，苗樂如表示，沒有資格設立“專用賬戶”的公司，必須委托有資格的公司辦理，絕不允許利用自有賬戶進行交易。
個人之間二手房可自由交易
規(guī)定要求，符合設立“專用賬戶”的機構，與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議之日起3天內(nèi)，應持有關材料到中介協(xié)會進行信息發(fā)布，并在北京建設網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)公布，市民可上網(wǎng)查詢。各企業(yè)還應建立服務收費明碼標價制度，在其經(jīng)營場所的醒目位置對服務內(nèi)容及收費標準進行公示。
北京市建委表示，規(guī)定只是針對通過經(jīng)紀機構和保證機構進行的交易，個人與個人之間的二手房買賣不在此列，可以自由交易。
提問：如何確保資金流入專用賬戶？
房屋過戶須持銀行證明
苗樂如表示，中介公司為房產(chǎn)辦理過戶時，須持銀行開具的資金監(jiān)管證明。這也就意味著，中介過手的二手房，如果資金沒有進入銀行專用賬戶，拿不到監(jiān)管證明，將不能辦理權屬轉移。
中國人民銀行營業(yè)管理部負責人表示：“房產(chǎn)交易結算資金的存儲和劃轉均應通過專用賬戶進行，中介機構、交易保證機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，不得通過其他銀行結算賬戶代收代付交易資金�！�
此外，市區(qū)縣建委(房管局)將對專用賬戶的資金劃轉情況，采取不定期抽查。對弄虛作假、不按規(guī)劃轉資金的企業(yè)，將取消其設立“專用賬戶”資格，對構成犯罪的，依法追究刑事責任。
專用賬戶如何使用？
專用賬戶只能資金轉賬
中國人民銀行營業(yè)管理部有關負責人強調(diào)，房產(chǎn)買方應將資金存入或轉入專用存款賬戶下的子賬戶。交易完成后，通過轉賬的方式，劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結算賬戶。
專用賬戶只能用于轉賬，不能提取現(xiàn)金。如果買賣雙方交易因故未能完成，在取得雙方證明之后，銀行可通過劃撥的方式，將資金劃轉到應有的賬戶。市民選擇經(jīng)紀公司進行房屋租賃買賣的，在設立個人銀行結算賬戶后，交易期間的利息按照其他存款一樣計算。
影響：房價非正常上漲空間將壓縮
鏈家地產(chǎn)副總稱中介亂吃差價將出局
昨日，鏈家地產(chǎn)副總金育松表示，新規(guī)定能有效保障房產(chǎn)資金交易安全。
金育松說，在二手房的交易過程中，買賣雙方在成交之后，不能做到“產(chǎn)權證與房款”即時交割，往往是買方在付款1-3個月后才能拿到產(chǎn)權證。在這期間，二手房交易資金就存放在經(jīng)紀公司賬戶，資金沒有監(jiān)管，其安全存在極大隱患。新規(guī)定實施后，交易資金在專用賬戶里，與經(jīng)紀公司自有賬戶完全分離，確保了資金的安全。此外，目前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，“暗箱操作”、“亂吃差價”等現(xiàn)象比較嚴重，在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價格。實施新規(guī)定后，在一定程度上可以壓縮由于不規(guī)范操作導致房價非正常上漲的空間。
金育松還表示新規(guī)定實施之后，一部分以現(xiàn)金收房或吃差價為主的經(jīng)紀公司，將面臨業(yè)務的轉型或者直接淘汰出局的命運。
背景：注冊資金達百萬者僅占三成
近兩年來，北京存量房交易量呈逐年上升趨勢，僅2006年北京市住宅存量房買賣共成交7.4萬套，成交總面積為558.27萬平米，成交總金額約300億元人民幣。截至2006年底，經(jīng)市建委批準備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已達到2675家，其中注冊資金100萬元以上的達31%.
2004年4月，原北京市國土房管局曾下發(fā)通知規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事房屋租賃代理業(yè)務時，須通過指定銀行代收、代付租金，并向其交納不低于60萬元的租賃代理保證金，目前有22家企業(yè)交納了保證金。(記者 蔣彥鑫 吳�；�)
