1998年國家確定了實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策，為我國住房供應(yīng)體系的構(gòu)建進(jìn)行了有益的探索，解決了部分中低收入家庭的住房問題。但是，在執(zhí)行過程中也出現(xiàn)了“窮人熬夜排隊(duì)買不上，富人開著奔馳買幾套”等諸多問題�！ �
買賣渠道——中介公司 倒房賣號(hào)
日前，經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)在天通苑網(wǎng)絡(luò)社區(qū)論壇里公然叫賣，售價(jià)高達(dá)十幾萬元。房號(hào)怎么成為商品了？這種交易是如何實(shí)現(xiàn)的呢？于是記者找到了已經(jīng)成功買到天通苑房號(hào)的杜先生。
杜先生是北京某著名商場的部門主管，買經(jīng)濟(jì)適用房是為了給大學(xué)畢業(yè)的兒子結(jié)婚時(shí)準(zhǔn)備的。他從朋友那里聽說有家房地產(chǎn)中介公司有房號(hào)可賣。與業(yè)務(wù)員經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，對(duì)方要求房號(hào)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)共13.5萬元。杜先生說，雖然花了13.5萬元買號(hào)費(fèi)，但是整體上還是“賺了”。他買106平方米、價(jià)格為2650元／平方米的房子，相對(duì)每平方米均價(jià)超過1萬元的北京房地產(chǎn)市場來說，算是大便宜了。
業(yè)務(wù)員告訴他只要把錢、身份證和戶口本給她就行。但是杜先生對(duì)這種交易操作方式并不放心，強(qiáng)烈要求與轉(zhuǎn)讓房號(hào)者見面。后來他才知道，業(yè)務(wù)員不想失去他這個(gè)客戶，才讓他與轉(zhuǎn)讓房號(hào)的人見面的。據(jù)業(yè)務(wù)員稱，她每個(gè)月工資才500元，其他收入全靠提成，而一個(gè)房號(hào)的轉(zhuǎn)讓交易的完成，公司可以提成3萬—5萬元。房號(hào)轉(zhuǎn)讓者得到相應(yīng)款項(xiàng)后，其余的錢通過他們老板都給了房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)部門的人了。
因此，杜先生見到了轉(zhuǎn)讓房號(hào)的王老太太，在看到其拆遷戶的證明后，杜先生才放心了。王老太太是北新橋的拆遷戶，70多歲。據(jù)她稱，業(yè)務(wù)員把其戶口本、身份證都要去了，還讓她在一張空白的授權(quán)委托書上簽字蓋手印。
杜先生通過其他途徑得知，這種做法是為了“過戶”做準(zhǔn)備。因?yàn)楸本┦幸?guī)定“十一五”期間，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象是排險(xiǎn)解危、文保區(qū)、城中村改造、奧運(yùn)及市政重點(diǎn)工程的拆遷居民。因此，房號(hào)不改“底”就等于廢紙一張。
如何過戶——親屬關(guān)系 隨意偽造
記者就此事咨詢知情人士。據(jù)說，業(yè)務(wù)員拿張空白的授權(quán)委托書讓王老太太簽字并蓋章，是因?yàn)樗麄兿肴我馓顚懳袃?nèi)容。一般地，中介公司會(huì)通過派出所戶籍科偽造親屬關(guān)系證明，將杜先生的兒子偽造成王老太太的直系親屬，這樣他才能頂替王老太太變更房號(hào)的“底”。
為什么這么做呢？因?yàn)檫@些經(jīng)濟(jì)適用房的定向銷售對(duì)象只能是拆遷居民，所有資料都是一一對(duì)應(yīng)的，拆遷戶到售樓處簽署購買合同必須出具拆遷戶證明以及其他要求的證明材料。在這個(gè)環(huán)節(jié)上，王老太太授權(quán)的委托書就會(huì)被業(yè)務(wù)員填上授權(quán)直系親屬簽署購房合同等內(nèi)容。這樣杜先生就可憑著授權(quán)委托書和直系親屬證明在購房合同上簽名。
然后，所有材料在售樓處備案，由售樓處審查，并提交北京市建委備案。因?yàn)閱螐牟牧仙峡�，根本查不出違規(guī)的東西。因此，杜先生就等著拿合法的房產(chǎn)證了。
而出賣房號(hào)的王老太太并不吃虧，據(jù)說這筆交易中她能獲利10萬元。
對(duì)此，北京市天兆雨田律師事務(wù)所律師胡凌斌認(rèn)為，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度，購房人應(yīng)符合政府規(guī)定的條件。不符合政府規(guī)定的條件，而以弄虛作假的手段，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房是一種違法行為。這種情況下，拆遷戶或開發(fā)商出賣房號(hào)、個(gè)人購買房號(hào)、中介公司或政府部門工作人員協(xié)助作假，都是違法的。
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