來(lái)自新標(biāo)桿的信號(hào)
2006年5月，潘石屹不再公開(kāi)談?wù)摲績(jī)r(jià)，他說(shuō)：“回想這幾年我們對(duì)房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論，感覺(jué)我和易憲容們其實(shí)都是井底之蛙。天其實(shí)很大，只是他說(shuō)，天像碗口一樣大，我說(shuō)，天像缸口一樣大。”當(dāng)年9月，他卻開(kāi)始公開(kāi)擔(dān)憂不斷上漲的房?jī)r(jià)。
潘石屹沉默了，但任志強(qiáng)卻開(kāi)始發(fā)言。任志強(qiáng)的言論所帶來(lái)的爭(zhēng)議，遠(yuǎn)要比華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有名得多。任志強(qiáng)是一個(gè)認(rèn)真而固執(zhí)的人，他就像《皇帝的新裝》里的那個(gè)孩子。他說(shuō)開(kāi)發(fā)商肯定只能給富人蓋房子；他說(shuō)目前政府的宏觀調(diào)控政策只能使房?jī)r(jià)越來(lái)越高，因?yàn)樗羞@些政策都只是增加了開(kāi)發(fā)商的成本，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上來(lái)。
我們有必要引用一段話：“上百萬(wàn)人從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，人們花掉超過(guò)自己年收入10倍以上的錢(qián)買(mǎi)房子，向銀行貸款。周末到處是看房的車(chē)隊(duì)，排隊(duì)抽號(hào)買(mǎi)房的現(xiàn)象到處可見(jiàn)。人人相信：不動(dòng)產(chǎn)投資一定賺錢(qián)，土地價(jià)格只能漲不會(huì)跌。人們好象患了自我強(qiáng)迫癥，覺(jué)得大家都在做，自己不做就太傻了。買(mǎi)房的人，眼睛眨都不眨，不像買(mǎi)，像搶。地價(jià)與房?jī)r(jià)就這樣催促著越漲越離譜�！�
這段話來(lái)自前日本丸紅商社高級(jí)職員井板忠明，他描述的是1988年日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅前夕日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。當(dāng)時(shí)日元急劇升值，成為全世界的硬通貨，日本人甚至有想買(mǎi)下美國(guó)國(guó)會(huì)山的豪情壯志，高價(jià)買(mǎi)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)當(dāng)然不在話下。但在一年之后，日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅，股市房?jī)r(jià)均快速下跌，銀行不良貸款驟然增加，許多銀行因此破產(chǎn)。
如今，人民幣正處于升值過(guò)程中，與當(dāng)年日本有著諸多相似之處：經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、股市正經(jīng)歷一輪牛市行情、房地產(chǎn)貸款占銀行貸款的比例居高不下、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲……中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在走向一個(gè)十字路口，前一步也許萬(wàn)劫不復(fù)，退一步也許海闊天空。我們不贊同2008年中國(guó)房地產(chǎn)泡沫行將破滅的危言聳聽(tīng)，但也不認(rèn)可2007年房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲的所謂預(yù)言，因?yàn)檫@兩種結(jié)局都不是中國(guó)經(jīng)濟(jì)所能承受的。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)還是政策市，政府政策是決定房?jī)r(jià)最重要的因素。非均衡態(tài)勢(shì)之下，政府的干預(yù)就顯得如此重要。我們注意到，最近的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞著這樣一種信號(hào)：被京城地產(chǎn)界稱(chēng)為“新地王”的廣渠路36號(hào)地塊,被某開(kāi)發(fā)商以26億價(jià)格奪標(biāo)，低于最高報(bào)價(jià)近5億，也就是說(shuō)，土地出讓招標(biāo)不再沿用“價(jià)高者得”規(guī)則。而近期北京組織的4次土地出讓招標(biāo)，都是標(biāo)書(shū)中預(yù)售價(jià)格比較合理而不是出價(jià)最高的開(kāi)發(fā)商中價(jià)。北京土地管理部門(mén)選擇開(kāi)發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)的變化，充分體現(xiàn)出反思之后的政府監(jiān)管新思路，也許這才是目前市場(chǎng)最需要的調(diào)控政策。如果北京的經(jīng)驗(yàn)?zāi)茉谌珖?guó)推廣，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用相當(dāng)之大。
預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走向和預(yù)測(cè)股市走向一樣危險(xiǎn)。政策市的優(yōu)點(diǎn)是政府可以從其獲利，但缺點(diǎn)則在于政府因此要承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，股權(quán)分置改革之前的中國(guó)證券市場(chǎng)便是如此。對(duì)于漩渦中的中國(guó)房地產(chǎn)而言，問(wèn)題已經(jīng)很?chē)?yán)峻。如何采取有效措施，防止出現(xiàn)日本泡沫經(jīng)濟(jì)的前車(chē)之鑒，當(dāng)是2007年考驗(yàn)政府調(diào)控水平的焦點(diǎn)所在。
(來(lái)源：大洋網(wǎng)-南風(fēng)窗 作者：時(shí)衛(wèi)干）
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