來自北京市建委官方網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2006年12月1日，北京可售期房面積為2350平方米，其中可售住宅套數(shù)為8.6萬套，可售住宅面積1249萬平方米；同期，北京未簽約現(xiàn)房面積為743萬平方米，其中未簽約現(xiàn)房住宅2萬套，未簽約現(xiàn)房住宅面積328萬平方米。綜上，截至2006年12月1日，北京市依然可售的住宅套數(shù)為10.6萬套，仍待消化的住宅面積為1577萬平方米。總體而言，北京房市供應(yīng)并非如某些開發(fā)商所言供不應(yīng)求。

　　值得一提的是，北京市有關(guān)政府官員此前表示，北京在落實(shí)中央關(guān)于新建或新開工項(xiàng)目90平方米戶型必須占70%以上政策方面，存在一定的困難，這也就意味著，未來北京在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面仍有許多無法樂觀的因素。

　　價(jià)格方面，據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，2006年11月份，北京房?jī)r(jià)漲幅為10.3%，高居榜首。二手房方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，2006年北京12個(gè)行政區(qū)的二手房?jī)r(jià)格為7155元／平方米，相比2005年的6033元／平方米，價(jià)格漲幅為18.6%。北京市中心城區(qū)除西城區(qū)二手房?jī)r(jià)格同比漲幅在30%之內(nèi)外，東城、崇文和宣武三個(gè)區(qū)的價(jià)格漲幅均突破了30%，分別達(dá)到了35.8%、36.9%和31%。

　　前不久，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平在接受記者采訪時(shí)就曾指出，北京等部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。2006年11月份，全國新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲5.8%，全國房?jī)r(jià)漲幅較大的主要城市包括福州、北京、深圳等城市。而廣東省建設(shè)廳有關(guān)人士日前則透露，深圳2006年建筑面積在144平方米以上的非普通商品房?jī)r(jià)格漲幅約為62%。房?jī)r(jià)上漲之快由此可見一斑。

　　中國社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海最近在分析了2006年1至10月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)以及同期房?jī)r(jià)變動(dòng)的趨勢(shì)后表示：“全國房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象還沒有得到多少抑制，房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)際效果同預(yù)期目標(biāo)之間仍存在較大的差距。”

　　是什么在化解樓市調(diào)控？

　　近日有樓市觀察人士表示，認(rèn)為樓市調(diào)控沒有效果的觀點(diǎn)是偏激的，不過，樓市調(diào)控被地方政府和開發(fā)商部分化解卻是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　2006年的房地產(chǎn)調(diào)控措施一道緊似一道密集出臺(tái)，在短短6個(gè)月內(nèi)陸續(xù)出臺(tái)了13個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中涉及了住房結(jié)構(gòu)、土地管理、稅收、信貸、市場(chǎng)交易秩序等各個(gè)環(huán)節(jié)。然而，2006年的房?jī)r(jià)上漲卻絲毫沒有任何放慢腳步的意向。曹建海說，“我們看到的是房?jī)r(jià)越調(diào)控越瘋狂的景象。”

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