編者按
臨近歲末，我們似乎進(jìn)入了一個(gè)“豪宅發(fā)售季”。當(dāng)湯臣一品作為中國(guó)豪宅的價(jià)格標(biāo)桿之后，越來(lái)越多的中國(guó)房子樂(lè)以美元報(bào)價(jià)，并以千萬(wàn)元設(shè)定客戶門檻，接近10萬(wàn)元的單價(jià)水準(zhǔn)也不再讓人嘖嘖稱奇。盡管這一切距離普通中國(guó)人的居住夢(mèng)想是何其遙遠(yuǎn)。
有趣的是，并非所有的天價(jià)豪宅都會(huì)蒙上天恩賜一段幸福的時(shí)光。恰恰相反，“樓貴遭人妒”，越來(lái)越多的天價(jià)豪宅成為開(kāi)發(fā)者的雞肋、市場(chǎng)的攻擊點(diǎn)以及普通人茶余飯后的談資。但即便如此，仍會(huì)有那么多的從業(yè)者渴望殺入戰(zhàn)團(tuán)，自封一個(gè)“首屈一指”的價(jià)格稱謂。這實(shí)在是個(gè)奇妙的現(xiàn)象。當(dāng)有了湯臣一品，中國(guó)樓市的“炒作”想象也就變得不那么豐富了，除了“最貴”，似乎就毋論其他了。
一邊是政府調(diào)控房?jī)r(jià)擲地有聲的聲音，一邊是天價(jià)豪宅一次比一次大聲的叫賣，中國(guó)樓市似乎正陷入一種怪現(xiàn)狀。
從貢院6號(hào)，到湯臣一品，再到新近推出的柏悅居，及至僅推6套億元公寓的榮尊堡，天價(jià)豪宅仿佛在考驗(yàn)著地產(chǎn)商的開(kāi)價(jià)膽量，同時(shí)也在炙烤樓市承受的底線。
在缺乏市場(chǎng)認(rèn)可的情況下，天價(jià)豪宅仿佛一場(chǎng)沒(méi)有獎(jiǎng)品的比賽，究竟是什么使之生，又是什么令開(kāi)發(fā)商為之狂？
天價(jià)豪宅“瘋涌”
位于北京北四環(huán)附近的榮尊堡國(guó)際公寓近日向外推出了6套天價(jià)豪宅，每套總價(jià)都將超過(guò)1000萬(wàn)美元。據(jù)售摟處人員介紹，6套豪宅均位于榮尊堡6棟塔樓頂樓，一層一戶。即便是售樓人員自己，也從未被允許進(jìn)入頂層觀賞。
有媒體報(bào)道，榮尊堡6套豪宅的面積為1200平方米，但《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從榮尊堡售樓處了解到的信息則為每套約在460平方米左右。但即便按照1200平方米計(jì)算，該頂層公寓的售價(jià)也高達(dá)人民幣8萬(wàn)元／平方米。如果依據(jù)460平方米計(jì)算，其價(jià)格則要超過(guò)20萬(wàn)元／平方米。
至于頂層豪宅開(kāi)出天價(jià)的理由，銷售人員向記者解釋說(shuō)，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距離奧林匹克場(chǎng)館僅幾步之遙。并且該項(xiàng)目擁有6位金鑰匙管家。據(jù)稱，擁有金鑰匙資格的管家在中國(guó)不過(guò)幾十位，全球也不過(guò)3000位。
事實(shí)上，位于奧體板塊附近的樓盤還包括與其相對(duì)的別墅項(xiàng)目——紫玉山莊。但低容積率的紫玉山莊在價(jià)格上反而遠(yuǎn)不及公寓樓榮尊堡。
另外，自榮尊堡開(kāi)盤起，金鑰匙概念便貫穿始終。和頂層豪宅用戶相比，低層業(yè)主擁有該項(xiàng)服務(wù)的成本顯然低很多。據(jù)了解，榮尊堡目前在售套型的均價(jià)僅在1.7萬(wàn)元／平方米左右。
不過(guò)，由于絕大部分公寓型豪宅均為精裝修，開(kāi)發(fā)商很容易通過(guò)金壁輝煌的裝修來(lái)提高所謂的產(chǎn)品附加值，例如昆侖公寓以及NAGA上院。包括上文提到的貢院6號(hào)、湯臣一品以及榮尊堡均系精裝房。由于精裝修的成本差異性較大，令最終的房?jī)r(jià)也頗具迷惑性。
相比較而言，較為坦率的則屬銀泰集團(tuán)開(kāi)發(fā)的柏悅居。這個(gè)位于北京第一高樓最上端的住宅以毛坯房、起價(jià)7萬(wàn)元／平方米的水準(zhǔn)入市。雖一路堅(jiān)持低調(diào)發(fā)售，但該報(bào)價(jià)還是引起眾多媒體的關(guān)注。
就北京而言，較早的天價(jià)豪宅為貢院6號(hào)，數(shù)年前房?jī)r(jià)即已經(jīng)起步于4萬(wàn)元／平方米，最小一套的總價(jià)大約在500萬(wàn)元左右，最貴達(dá)1880萬(wàn)元。幾年下來(lái)，貢院6號(hào)早已建成，但據(jù)記者了解，此前對(duì)外銷售的50套住宅至今仍未售罄。
在銷售上比貢院6號(hào)更為尷尬的則是上海湯臣一品。該項(xiàng)目憑借均價(jià)11萬(wàn)元／平方米的水準(zhǔn)，榮膺“中國(guó)第一公寓”稱號(hào)而名聲在外。但在開(kāi)售近一年的時(shí)間里，僅賣兩套的銷售業(yè)績(jī)顯得頗為冷淡。
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