土地
時間：2006年9月5日
主要內(nèi)容：
進一步明確土地管理和耕地保護責(zé)任，切實保障被征地農(nóng)民的長遠生計，規(guī)范土地出讓收支管理，調(diào)整建設(shè)用地有關(guān)稅費政策，建立工業(yè)用地出讓最低價標準統(tǒng)一公布制度，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，強化對土地管理行為監(jiān)督檢查，嚴肅懲處土地違法違規(guī)行為。
短評：
這次《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》是繼2004年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》出臺后，中國政府在土地管理和調(diào)控政策上的又一次重大調(diào)整。這次出臺的土地調(diào)控新政著重解決當(dāng)前土地管理和調(diào)控中存在的突出問題。而按照這次的要求，今年下半年以來，各地都加強了對于土地管理和土地違法行為的查處，一些土地違法行為逐漸浮出水面。
中介
時間：2006年9月4日
主要內(nèi)容：
規(guī)范房地產(chǎn)中介企業(yè)操作，采取統(tǒng)一的二手房經(jīng)紀合同和買賣合同網(wǎng)上備案制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受存量房出售或者出租經(jīng)紀委托的，應(yīng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)與委托人簽訂存量房經(jīng)紀委托合同后，將合同文本傳送至上海市房地產(chǎn)交易中心備案，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)及時發(fā)布委托出售和出租房屋的下列信息：房屋物理和權(quán)屬狀況；房地產(chǎn)交易條件；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)存量房經(jīng)紀委托合同撮合達成交易后，應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供簽訂房地產(chǎn)買賣合同或者租賃合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。
短評：
很多行業(yè)在初創(chuàng)期都沒有游戲規(guī)則，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)經(jīng)過5、6年粗放型發(fā)展，已經(jīng)積累了足夠的經(jīng)驗、企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人員。是需要嚴格的規(guī)則對行業(yè)進行規(guī)范的時候了，只有這樣才能促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展。
從去年宏觀調(diào)控開始，上海市就醞釀將二手房交易實現(xiàn)類似一手房的網(wǎng)上統(tǒng)一管理。目前在二手房交易環(huán)節(jié)基本實現(xiàn)網(wǎng)上備案。但是，根據(jù)《上海市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》，未來中介機構(gòu)與委托人的委托經(jīng)紀合同也需要網(wǎng)上簽約并備案，以此作為交易合同簽定的前提。而新規(guī)的重要意義之一在于進一步打擊不規(guī)范的小中介、黑中介，以及一些違規(guī)中介行為。
規(guī)劃
時間：2006年9月30日
主要內(nèi)容：
套型建筑面積在90平方米以下的商品住房將占全市新審批新開工商品住房總面積的70%以上�！笆晃濉逼陂g，上海預(yù)計新開工住房約1億平方米，在結(jié)構(gòu)上，重點擴大滿足市民自住需求的普通商品住房的建設(shè)規(guī)模。套型建筑面積在90平方米以下的商品住房占全市新審批新開工商品住房總面積的70%以上。其中，配套商品房新開工2006年、2007年均為200萬平方米左右。
短評：
《上海市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》的出臺，一方面作為國十五條的上海細則，讓90平方米占全市70%以上的具體規(guī)劃終于塵埃落定；另一方面，規(guī)劃也表明了上海將在“十一五”期間加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度、加大土地供應(yīng)的調(diào)控力度、加大稅收和信貸政策的調(diào)節(jié)力度、鼓勵自住性需求、合理規(guī)范投資行為、加大房屋拆遷的管理力度的立場。
稽查
時間：2006年底
主要內(nèi)容：
11月23日，國土資源部辦公廳就治理商業(yè)賄賂工作發(fā)出通知，要求全國國土部門深入開展自查自糾，搞好評估驗收工作，對違規(guī)出讓土地等進行糾正、追回欠繳的出讓金、改革易誘發(fā)商業(yè)賄賂的管理方式。與此同時，各個部門都同時加大了對治理商業(yè)賄賂的工作力度。
短評：
國土管理部門在近期調(diào)控過程中不斷加大力度，財政部亦開始表明房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞利潤過高；與此同時，信貸環(huán)節(jié)上調(diào)控指令也開始暢通。種種跡象表明，各部門在2006年底，已經(jīng)打出了稽查樓市違規(guī)的組合拳。
�。▉碓矗簢H金融報 作者：鄧旭）
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