建議篇
換房族盡早入市初次置業(yè)可觀望
業(yè)界專家認(rèn)為,由于大戶型房源的價(jià)格下降空間較小,換房族可盡早入市。對(duì)于初次置業(yè)者來說,新房選擇空間逐漸加大,房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)明顯,還可觀望一段時(shí)間再做決定。
目前,深圳的購房需求主要被分為三類,投資型、必需型和改善型。投資型房產(chǎn)目前成本已相當(dāng)高。有人計(jì)算,只有房?jī)r(jià)上漲18%,投資房地產(chǎn)才能賺錢,更何況買房還需等上5年才能賣。必需型主要指首次置業(yè)者。需求型則指改善居住條件的換房,這兩類人成為當(dāng)下深圳樓市的中堅(jiān)購買力量。
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉指出,由于此后一段時(shí)間新盤供應(yīng)量會(huì)大幅增加,可選擇空間就會(huì)進(jìn)一步加大,而目前房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)又十分明顯,所以除急需新房結(jié)婚的人外,初次置業(yè)者還可觀望一段時(shí)間。一位房地產(chǎn)資深人士建議說,“特區(qū)內(nèi)可將二手房視為置業(yè)首選;在特區(qū)外,則盡量選擇新樓盤。”
此外,由于新開發(fā)樓盤中90平方米以下戶型必須占70%以上,所以深圳市場(chǎng)的大戶型供應(yīng)量將會(huì)越來越少。因此,張偉建議說,換房族可盡早入市。
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