“十一”長(zhǎng)假選房指南之高端住宅篇
與近來(lái)普通住宅連續(xù)銷量增加的勢(shì)態(tài)相比，高檔公寓和別墅項(xiàng)目則另是一番表現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：高檔公寓、別墅項(xiàng)目等高價(jià)位商品房銷售自5月起連續(xù)下跌，目前月銷售量只有宏觀調(diào)控前4月份銷售量的三分之一。專家分析，這是新一輪宏觀調(diào)控已經(jīng)在高檔住宅上顯現(xiàn)效果。
市場(chǎng)分析
公寓：政策影響下銷量?jī)r(jià)格“雙跌”
幾個(gè)月來(lái)，加息、外資設(shè)限、住宅禁商、二手房轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策效果已經(jīng)開(kāi)始慢慢顯現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：高檔公寓、別墅項(xiàng)目等高端商品房銷售自5月起連續(xù)下跌，目前月銷售量只有宏觀調(diào)控前4月份銷售量的三分之一。今年4月，北京高檔住宅項(xiàng)目預(yù)售1423套，而到了8月，月銷售量?jī)H為441套，不到4月的三分之一。銷售量下跌的同時(shí)，高檔公寓價(jià)格也出現(xiàn)了下跌。出現(xiàn)銷量和價(jià)格雙跌的局面，在近年來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)還是首次。
分析北京高檔住宅出現(xiàn)“雙跌”的主要原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了新推出供應(yīng)量少，可賣的高檔公寓不多之外，主要的原因便是“有形的手”即宏觀調(diào)控政策將高檔住宅的主要購(gòu)買人群——包括港澳臺(tái)人士、外籍人士以及溫州人、山西人等投資客擋在了門(mén)外。
盡管如此，一些地理位置、自然環(huán)境以及社區(qū)氛圍好的高檔項(xiàng)目還是受到買房人和投資者的青睞。據(jù)悉，9至10月份新開(kāi)盤(pán)的24個(gè)項(xiàng)目中，價(jià)位在9000元以上的高檔住宅就有十余個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的九、十月份不會(huì)再出現(xiàn)往年“金九銀十”樓市購(gòu)銷兩旺的場(chǎng)面，而維持在高位的新房房?jī)r(jià)一定程度上是由于目前新房供應(yīng)偏緊造成。
別墅：政策利好價(jià)格略有回升
近幾年，國(guó)家政策對(duì)土地限制越來(lái)越緊，尤其今年5月30日，國(guó)土資源部再次強(qiáng)調(diào)，將停止一些別墅用地供應(yīng)，這促使開(kāi)發(fā)商將抓住9、10月份的最佳時(shí)機(jī)進(jìn)行集中放量和銷售。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，土地供應(yīng)限制的政策對(duì)已經(jīng)在建的別墅以及別墅現(xiàn)房來(lái)說(shuō)都是利好消息，這也意味著別墅必將成為稀缺產(chǎn)品，因此別墅的漲價(jià)應(yīng)該是必然的。記者了解得知，部分項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，像熱點(diǎn)區(qū)域中的西山別墅群中，已經(jīng)漲價(jià)的項(xiàng)目有半山楓林、廬師山莊、檀香山、御墅臨楓等，亞奧北別墅區(qū)、泛CBD別墅區(qū)、城南別墅區(qū)也都有所漲價(jià)或在醞釀漲價(jià)。
專家指出，盡管受宏觀調(diào)控的影響，今年的“金九銀十”不能和往年同期相比，但限地的政策效應(yīng)也正在顯現(xiàn)出來(lái)，加之開(kāi)發(fā)商在9、10月份有集中放量，這將一定程度上促進(jìn)購(gòu)買信心，銷量也將會(huì)有提升。記者從龍灣別墅了解到，自8月底9月初以來(lái)，該項(xiàng)目所推出的幾十套產(chǎn)品短期內(nèi)就所剩無(wú)幾，而看房、咨詢的顧客量仍可觀。韓全義
項(xiàng)目推介——公寓
價(jià)格范圍：10000元以下
★壹線國(guó)際
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：8800元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于東四環(huán)與長(zhǎng)安街的交界處，向西緊鄰四環(huán)、向南緊鄰京通快速路，項(xiàng)目與四惠公交總站直線距離僅有200米左右，戶型130 - 140 平方米，朝向好，空間格局優(yōu)越。
價(jià)格范圍：10000-15000
★泛海國(guó)際
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：14500元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：泛海國(guó)際居住區(qū)地處東四環(huán)中路東側(cè)，西望朝陽(yáng)公園、第三使館區(qū)，總占地約185公頃(近2平方公里)，建筑面積約260萬(wàn)平方米，規(guī)劃有國(guó)際高尚住宅區(qū)、國(guó)際GOLF森林公園、國(guó)際商業(yè)文化區(qū)、國(guó)際商務(wù)花園區(qū)、國(guó)際商貿(mào)博覽區(qū)。
★數(shù)碼國(guó)際公寓
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目起價(jià)：11000元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于亞奧核心區(qū)慧忠路9號(hào)，相鄰炎黃藝術(shù)館、奧運(yùn)場(chǎng)館，項(xiàng)目公寓部分房型設(shè)計(jì)靈活多變，由于戶內(nèi)無(wú)承重墻體，客戶可根據(jù)需求自由分割組合，實(shí)現(xiàn)百變房型。戶型面積從40平方米到180平方米，選擇余地較大，可滿足不同階層、不同人群的需求。
★HOA中心
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：13000元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于三元橋燕莎商圈左家莊， 1棟塔樓，25層，每層高2.97米，1-3層為底商，4-25層為酒店式辦公場(chǎng)所，226套。左家莊中街作為機(jī)場(chǎng)進(jìn)入市區(qū)的第一個(gè)建筑密集、物業(yè)發(fā)達(dá)、商業(yè)繁華的區(qū)域，三元橋-燕莎商圈素有"國(guó)門(mén)"之稱。
★A派公寓
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：12500元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋往南800米路東，距離東三環(huán)300米。包括55平方米左右一居室，75-110平方米兩居室，118-125平方米三居室，精裝修。
★華業(yè)玫瑰東方
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：13000元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于延靜里中街，預(yù)計(jì)2006年9月13日開(kāi)盤(pán)，2007年8月入住。包括1棟寫(xiě)字樓和1棟酒店式公寓(共200余套)，戶型面積為47-120平方米一居至三居。
★A-Z TOWN
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：11500元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于十里鋪1號(hào)，2007年年底入住。共160套，主力戶型為160、200平方米三居。朗仕公館由7棟(18、14、8層)純正板式建筑單體組成，南北通透。18層為兩梯兩戶，14、8層為一梯兩戶。樓宇間距闊達(dá)78米。首先推出1棟18層板樓。
價(jià)格范圍：15000元以上
★萬(wàn)科東第
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目起價(jià)：16000元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園南側(cè)，棕櫚泉國(guó)際公寓西側(cè)，由二棟塔樓一棟板樓圍合成U形的小區(qū)，中心綠化近三千平方米，是目前朝陽(yáng)公園區(qū)域內(nèi)少有的小面積樓盤(pán)，戶型為二居(110平方米左右)，三居(150、160平方米左右)，其中三居室220戶，兩居室80戶。
★世界城
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：25000元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：世界城位于寸土寸金的CBD核心區(qū)，南鄰世貿(mào)天階，北接SOHO尚都，西側(cè)與第一使館區(qū)及日壇公園隔街相望，是一個(gè)總建筑面積12萬(wàn)平方米，由總裁級(jí)官邸、精品酒店式公寓和運(yùn)動(dòng)休閑商場(chǎng)組成的綜合項(xiàng)目。
★新城國(guó)際
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：35000元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于朝外大街6號(hào)，北臨朝外大街，東臨關(guān)東店南街。第三期2006年9月1日開(kāi)盤(pán)。2棟30層板塔結(jié)合。以兩居、三居為主力戶型，面積為120-180平方米。
價(jià)格范圍：10000元以下
★領(lǐng)秀新硅谷
所屬區(qū)縣：海淀區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：7500元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于中關(guān)村科技園核心區(qū)北部，鄰近清華大學(xué)、北京大學(xué)以及中關(guān)村軟件園，A區(qū)建筑面積共10萬(wàn)平方米，其中近2萬(wàn)平方米的示范區(qū)將于10月竣工。本次開(kāi)工的是A區(qū)8萬(wàn)平方米的非示范區(qū)。
★龍熙順景
所屬區(qū)縣：大興區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：7800元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于大興區(qū)龐各莊瓜鄉(xiāng)路100號(hào)，內(nèi)部配套有18洞高爾夫球場(chǎng)、5萬(wàn)平方米五星級(jí)溫泉度假酒店、8000平方米溫泉SPA水世界。首先推出獨(dú)棟和高爾夫公寓。H、G區(qū)中的現(xiàn)房部分包括：疊拼(100套)、獨(dú)棟(100套)、高爾夫公寓(300套)。
★賞星悅木
所屬區(qū)縣：密云縣
項(xiàng)目起價(jià)：5500元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于密云十里堡，緊靠101國(guó)道，距京承高速密云出口也只有4分鐘車程。占地140000平方米，建筑面積40000平方米。社區(qū)全部作獨(dú)棟與雙拼別墅規(guī)劃，為真正的純別墅區(qū)。雙拼有4種戶型，面積從221-270平方米不等；獨(dú)棟大宅340平方米。
價(jià)格范圍：10000-15000元
★帕納爾灣
所屬區(qū)縣：順義區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：10800元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于順義區(qū)牛山鎮(zhèn)順安東路喬波冰雪世界東側(cè)，距離順義新城1公里，首先推出70棟，戶型面積為329-400平方米。價(jià)格10800元-11300元/平方米。
★東方太陽(yáng)城二期
所屬區(qū)縣：順義區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：12000元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于順義區(qū)順平路至潮白河大橋向南，現(xiàn)房。戶型面積為431-588平方米�？們r(jià)867萬(wàn)元-1200萬(wàn)元/套。
價(jià)格范圍：15000元以上
★暖山(康城三期)
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：16500元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)雙橋東路9號(hào)，康城繼一期推出578套聯(lián)排TOWNHOUSE后，二期推出了384套疊拼別墅，三期推出獨(dú)棟別墅。三期價(jià)格大概在600-1000萬(wàn)元/套，有180棟樓，首次推出30棟，面積400㎡/棟-460㎡/棟不等，物業(yè)費(fèi)大概在5-6元。
★龍灣別墅二期
所屬區(qū)縣：順義區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：17000元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū)，東距京順路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里。共138棟陸續(xù)開(kāi)放，主力戶型面積為200-300平方米。
★碧海方舟
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：19000元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于姜莊88號(hào)，花園洋房占地158135.3平方米，建筑面積13410.1平方米(不含地下面積)。建筑內(nèi)容為地上4層帶閣樓、地下一層的單棟公寓，內(nèi)含G1、G2、G3三種戶型，總計(jì)10棟，共52套。戶型為200-400平方米，毛坯房
★晴翠園
所屬區(qū)縣：朝陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：20000元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)溫榆河畔，身處金盞鄉(xiāng)自然森林公園內(nèi)，被溫榆河老河灣所包圍。獨(dú)棟36棟，均價(jià)20000元/平方米；四合院860平方米，2500萬(wàn)元/套。
★香山清琴
所屬區(qū)縣：海淀區(qū)
項(xiàng)目均價(jià)：33600元/平方米
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于四季青鄉(xiāng)門(mén)頭村，香山腳下，占地25.3萬(wàn)平方米，僅151棟別墅，每棟建筑擁有700-1200㎡的私家院落和花園，依山而筑，錯(cuò)落有致，主力戶型面積為450平方米獨(dú)棟別墅。
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