政府：看得見(jiàn)的土地之手?jǐn)[向何方？
在中小城市，大量低價(jià)土地握在與地方政府關(guān)系良好的開(kāi)發(fā)商甚至個(gè)人手中。他們要么沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力開(kāi)發(fā)，土地一直擱置，收回卻不可能。要么一旦開(kāi)發(fā)，在千畝大盤(pán)的帶動(dòng)下，幾倍的房?jī)r(jià)暴利就到手了。
一邊是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要大量的地方建設(shè)資金，而市民買(mǎi)房情緒又空前高漲，一邊是國(guó)家宏觀調(diào)控要求調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，嚴(yán)控樓市風(fēng)險(xiǎn)。地方政府何去何從，的確是個(gè)考驗(yàn)。土地作為最有效的調(diào)控樓市的手段之一，其縱橫捭闔的微妙運(yùn)用足以顯示地方政府的姿態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，2005年，徐州市土地出讓成交總額26億元，是上一年(7.7億元)的3.4倍。全年出讓土地25宗，成交21宗，共計(jì)5015畝，是上一年的6.1倍。超過(guò)100畝的大地塊8宗，占總出讓面積的91.3%，其中不乏多個(gè)千畝大盤(pán)。
徐州一位當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商告訴記者，高地價(jià)和大塊出讓是目前土地出讓的特征之一。幾年前，他從政府手中拿地的成本是6萬(wàn)塊一畝，而同樣區(qū)域的地塊，目前的招拍掛價(jià)格到了80萬(wàn)元一畝。表面上，千畝大盤(pán)是貫徹國(guó)家對(duì)建設(shè)用地“成片開(kāi)發(fā)、綜合利用為主”的政策，而實(shí)際中，不少人認(rèn)為這變相推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。
采訪(fǎng)中，中小城市的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府有效調(diào)控樓市其實(shí)并不難，一是加大保障類(lèi)住房的供地，一是大力收回閑置土地，或利用高額閑置費(fèi)督促開(kāi)發(fā)商早日開(kāi)工，保證住房供應(yīng)量，緩解需求壓力。
然而，中小城市的土地管理的難度也正在于此。據(jù)九部委新政，閑置兩年以上的土地?zé)o償收回，閑置一年以上收取高額閑置費(fèi)，以催促更多滯留在市場(chǎng)的土地入市�！霸叫〉牡胤剑祟^越熟，隨便找個(gè)關(guān)系就可以規(guī)避政策限制，政策沒(méi)用的�！币晃婚_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。
一邊利用招拍掛吸引外地開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，既賺“地錢(qián)”又拉高房?jī)r(jià)，另一邊大量土地處于閑置或低價(jià)運(yùn)作狀態(tài)，市場(chǎng)最終呈現(xiàn)了房少價(jià)高的畸形發(fā)展。
一個(gè)頗有意味的數(shù)字是，記者手頭一份尚未公開(kāi)的江蘇省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，稱(chēng)“未來(lái)我省房地產(chǎn)業(yè)仍有較大的拓展空間，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要的支柱產(chǎn)業(yè)地位將進(jìn)一步鞏固。具體規(guī)劃為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將實(shí)現(xiàn)年均增長(zhǎng)15%。”
地方政府依舊信心滿(mǎn)滿(mǎn)，動(dòng)力十足。
�。▉�(lái)源：上海證券報(bào) 作者：柯鵬 于兵兵）
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