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    觀察:樓價(jià)暴漲沒有基礎(chǔ) 讓房?jī)r(jià)與需求掛鉤
2009年05月08日 16:00 來源:新民晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  李嘉政

  (一)只是小陽春

  近期,在業(yè)界對(duì)“小陽春”的熱烈追捧和議論中,關(guān)于小陽春的討論始終不絕于耳。關(guān)于一季度的小陽春行情是小陽春式的反彈還是觸底反轉(zhuǎn)?

  我認(rèn)為是四股力量導(dǎo)致了本輪的成交放量,成就了這個(gè)小陽春:即開發(fā)商的降價(jià)跑量、強(qiáng)勁的剛性需求、部分改善型需求以及股市反彈盈利的離場(chǎng)資金入市,可以說在持續(xù)下滑的新增供應(yīng)量基礎(chǔ)上的需求量大增,去庫(kù)存化速度在大大加快,供求比已較去年末發(fā)生很大變化,新開樓盤不多,可選擇空間不大,再加上開發(fā)商降價(jià)跑量,樓市小陽春也在情理之中了。

  相較去年的市場(chǎng),今年一季度成交量算是天量,可相對(duì)于06、07年,這個(gè)量其實(shí)很平常,這只是積蓄已久的購(gòu)買力的一次集中釋放。而在未來,在剛性需求的持續(xù)釋放、國(guó)家保增長(zhǎng)的政策措施以及通脹預(yù)期的擠壓效應(yīng)共同作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的小陽春還將持續(xù)一段時(shí)間,成交量也將維持在一定的水平,市場(chǎng)可能會(huì)在非理性下出現(xiàn)價(jià)格上漲的走勢(shì)。但千萬不要預(yù)期過高,在低迷的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)之前,期望樓市重回06、07年的火爆不僅是不切實(shí)際,而且非常危險(xiǎn)。這個(gè)階段會(huì)發(fā)生什么,誰也不敢妄下斷言,但可以肯定的是購(gòu)買力決定了房?jī)r(jià)必將為成交量讓路,暴跌不可能,暴漲更沒有基礎(chǔ)!

  (二)松綁與擔(dān)當(dāng)

  近日,廣州、北京相繼傳出一些限價(jià)商品房項(xiàng)目交房時(shí)遭遇消費(fèi)者拒收的報(bào)道,其原因是限價(jià)房的價(jià)格已高于在售商品房的價(jià)格。用來解決中間層群體的住房困難問題的限價(jià)房在與商品房的競(jìng)爭(zhēng)中敗下陣來,限價(jià)房的質(zhì)疑之聲四起。

  對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè),我認(rèn)為一個(gè)分層次、成體系的房產(chǎn)建設(shè)格局是相當(dāng)必要的,即分三個(gè)層次建設(shè)我國(guó)的住房體系,由國(guó)家出資建設(shè)30-50平方米的小戶型廉租房保障低收入人群的居住需求是第一個(gè)層次;國(guó)家出資建設(shè)70平方米以下的小戶型經(jīng)濟(jì)適用住房以成本價(jià)出售30年使用權(quán),不可于市場(chǎng)流通,期滿后根據(jù)情況決定是否續(xù)期還是由國(guó)家回購(gòu),這是第二個(gè)層次;而第三個(gè)層次的商品房市場(chǎng)則應(yīng)全面放開各種限制,由企業(yè)根據(jù)特定市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行自行調(diào)節(jié)。該由政府做的保障性住房就不能假手市場(chǎng)完成,政府要有擔(dān)當(dāng);該由市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)的政府也不能干預(yù)太多,要對(duì)正常的市場(chǎng)行為予以松綁。只有這樣,才能保證一個(gè)健康、良性的、持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  (作者系新聚仁機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng))

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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