◆現(xiàn)象

　　在樓市供求兩旺的情況下,“五一”假期三天不少樓盤均不斷輕微調(diào)整銷售價(jià)格,整體上,樓價(jià)呈輕微上漲的趨勢(shì)。與3、4月樓價(jià)相比,“五一”期間樓盤的銷售價(jià)格均有不同程度的升幅,在“買漲不買跌”購房心理的驅(qū)使下,不少購房者在“五一”期間果斷入市,樓盤火爆銷售的場(chǎng)面明顯增多。

　　“五一”前在保利心語、保利中環(huán)廣場(chǎng)開盤推貨,其售價(jià)即比前期價(jià)格有所提升。而位于珠江新城的星匯云錦,之前的對(duì)外報(bào)價(jià)是1.8萬元/平方米,但記者前場(chǎng)踩盤時(shí),銷售人員表示價(jià)格在2-2.3萬元/平方米。而在“五一”期間銷售排名進(jìn)入前三的富力,旗下各盤價(jià)格也有微調(diào),與富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力此前表示房?jī)r(jià)漲幅不超過3%相吻合。

　　◆探因

　　對(duì)于“五一”廣州樓市的樓價(jià)上漲苗頭,有專家認(rèn)為主要還是產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化的影響。由于大量新增供應(yīng)是位于中心城區(qū)的產(chǎn)品,在價(jià)格上也比近郊的房?jī)r(jià)為高。根據(jù)中地行與新浪樂居聯(lián)合發(fā)布的廣州樓市“五一”市場(chǎng)報(bào)告,從3月開始,到“五一”樓市前,廣州市十區(qū)二市平均每周成交面積保持在25萬平方米左右,每月住宅總成交面積均超過100萬平方米,中心城區(qū)成交約占接近整體的50%。“五一”樓市延續(xù)了這種成交趨勢(shì)。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,今年“五一”中心城區(qū)新盤、新貨多,這些樓盤價(jià)格的提升,更加深了市民對(duì)“五一”樓價(jià)整體上漲的印象,全市樓盤均價(jià)也會(huì)因此上升。李廣軍