近期房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱門的話題大概是小陽春后市場(chǎng)的走向了。本報(bào)在年初曾做過一期策劃，把今年的市場(chǎng)定為存量消化年。當(dāng)時(shí)并沒有想到會(huì)有像夏天一樣火熱的小陽春發(fā)生，更不會(huì)奢望樓市一覺回到2007年的繁華，但是這個(gè)市場(chǎng)或真或假的熱銷局面還是讓我們對(duì)樓市的復(fù)雜性和中國(guó)老百姓對(duì)房子的執(zhí)著追求有了更新的認(rèn)識(shí)。

　　現(xiàn)在想想，雖然開發(fā)商拿地的事情逐漸多了起來，可是決定今后仍是存量消化的基本背景仍然沒變。當(dāng)然，我大概從此不屬于唱空一族了，也逐漸認(rèn)為漲價(jià)自有漲價(jià)的道理，敢漲要么是有底氣，要么是渾水摸魚，至于摸不摸得到是人家自己的事，市場(chǎng)化的大浪淘沙自會(huì)有說法，何必拘于一時(shí)的評(píng)判？總體上，我也相信會(huì)有少數(shù)公司在房屋品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)中輸?shù)�，也有因�(qū)嵙μ�小、胃口太大把自己折騰死的，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來無疑是光明的。

　　雖然如此，我對(duì)房產(chǎn)公司那些“一天銷售一空”、“萬人搶購(gòu)”的宣傳真實(shí)性有了更多的理性態(tài)度。“萬人搶購(gòu)”有老百姓真實(shí)的捧場(chǎng)，也有人為組織的成分在里邊；至于“銷售一空”，要么是樓盤每次放量很小的銷售策略導(dǎo)致的一個(gè)必然現(xiàn)象，要么存在一些認(rèn)購(gòu)沒簽約的水分，這還沒考慮假簽約和隱瞞退房率的問題。

　　再看看這個(gè)地產(chǎn)江湖上嬉笑怒罵的各種爭(zhēng)辯和牽動(dòng)社會(huì)關(guān)注的無數(shù)話題，我開始傾向于以一種不是太較真或嚴(yán)肅的態(tài)度看待房市的一些事情了，回想起某教授的買房就是愛國(guó)救國(guó)的高調(diào)和自己那時(shí)迫切想爭(zhēng)辯的認(rèn)真，不覺啞然一笑。人家本來就是作秀，你又何必如此莊重。

　　再以任志強(qiáng)和潘石屹?zèng)]完沒了的表態(tài)和“對(duì)抗”而言，更加感覺到一種戲劇性場(chǎng)面的存在：最近市場(chǎng)上拿老潘項(xiàng)目的退房率高說事，一般的理解老潘會(huì)很不爽，而且假如他的三里屯項(xiàng)目真沒那么高的退房率，他更該義憤填膺才是�？扇思疫�是那樣笑瞇瞇地出場(chǎng)，也不和媒體動(dòng)氣，并且很愛護(hù)地說有錯(cuò)就改就是好同志，還貌似很實(shí)在地給大家比劃了一番，結(jié)果竟然是退房讓他多賺了幾千萬。我想退房率高這種好事要是在開發(fā)商身上都發(fā)生，那房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)又不知增加了多少倍；再以一副苦大仇深、憤世嫉俗樣子的任先生來說(雖然他表態(tài)不愛房地產(chǎn)愛投資了，但依他的言行來說，他絕對(duì)是中國(guó)房地產(chǎn)的首席辯護(hù)律師)，先是房?jī)r(jià)和白菜價(jià)有一比，全國(guó)人民都漲工資，房?jī)r(jià)為什么不能漲的高論，再就是這個(gè)市場(chǎng)沒暴利，腐敗也比不了交通行業(yè)之類他自認(rèn)為的“大實(shí)話”。我想，拿房子和白菜比的人一定是能有實(shí)力把房子當(dāng)白菜買的人，任先生無疑有這個(gè)實(shí)力。至于說房地產(chǎn)腐敗比不過交通總讓人感覺有點(diǎn)“如果說我不是好人，那有人比我更不是好人”的味道，要是法律部門讓任先生指證交通部門到底怎么個(gè)貪法，他能指證嗎？我承認(rèn)任先生很有些話糙理不糙的味道，但對(duì)他這樣固執(zhí)地“衛(wèi)道”還是不能理解其“法門”何在？至少老潘的表態(tài)無疑不是襯托他的企業(yè)，為了銷售，可任先生的話難道會(huì)促進(jìn)華遠(yuǎn)的品牌形象？要是只為了他的個(gè)性，那華遠(yuǎn)公司品牌經(jīng)營(yíng)的人真該多勸勸他老人家少說多做了。

　　還想起最近地產(chǎn)商搞的買房送新娘的策劃，想起“未婚同居刺激購(gòu)房需求”的報(bào)道，想起“房子比男人更可靠”的宣傳，無一不滲透著濃郁的娛樂精神，而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也就在這些輕松愉悅的氣氛中迎來了小陽春。

　　房地產(chǎn)無非就是蓋房子、賣房子這點(diǎn)事，可是怎么蓋怎么賣學(xué)問真是大了去了，“仰之彌高，鉆之彌堅(jiān)”，累死又能怎樣？又怎么可以不娛樂？對(duì)購(gòu)房者來說也一樣，帶點(diǎn)娛樂精神看樓市，會(huì)看到太多風(fēng)景，也有助于免除總要計(jì)算多少年才還完貸款，才能把自己從開發(fā)商和銀行那里解放出來的沉重。

　　□陳聯(lián)科