北京樓市在剛剛過去的“五一”小長假出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)：一是新盤供應(yīng)量和開盤均價(jià)環(huán)比雙雙下調(diào)；二是樓市整體成交量持續(xù)幾周下滑形勢不變，節(jié)日期間看房人多買的人少的情況在各售樓處屢見不鮮。因此，業(yè)界如今對京城樓市是否能保持“紅五月”持保守態(tài)度，樓市走向再成迷局。

　　供應(yīng)：新入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)環(huán)比降2成

　　上周北京樓市共有11個(gè)項(xiàng)目開盤入市，與前一周14個(gè)開盤項(xiàng)目環(huán)比下降21%；新增供應(yīng)套數(shù)765套，新增供應(yīng)面積11萬平方米，環(huán)比分別下降了52%、29%；整體開盤均價(jià)為13773元/平方米，較前一周下降0.84%。

　　上周新開盤項(xiàng)目分布于五個(gè)區(qū)縣。朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和海淀區(qū)各有三個(gè)項(xiàng)目開盤入市。豐臺(tái)區(qū)新增供應(yīng)226套，項(xiàng)目分別是上海建筑推出16號樓，開盤均價(jià)約為11500元/平方米；萬科中糧假日風(fēng)景(紫苑)6號樓，開盤均價(jià)14500元/平方米；中體奧林匹克花園推出連排別墅，開盤均價(jià)11300元/平方米。朝陽區(qū)新增供應(yīng)249套，項(xiàng)目分別為萬象新天的104號和105號樓，開盤均價(jià)在9500元/平方米左右；美利山以13000元/平方米均價(jià)推出C26號樓；北京華僑城推出5號樓、7號的套均在182平方米的大戶型，均價(jià)在13800元/平方米。海淀區(qū)的項(xiàng)目分別為，上林溪13號樓，開盤均價(jià)10500元/平方米；領(lǐng)秀新硅谷3號樓，開盤均價(jià)13000元/平方米；御園別墅開盤均價(jià)38000元/平方米。順義區(qū)的金漢綠港推出8號樓，開盤均價(jià)7700元/平方米。亦莊的融科·香雪蘭溪推出6號、10號樓，開盤均價(jià)8700元/平方米。

　　預(yù)售方面，上周有12個(gè)項(xiàng)目取證，其中商品住宅預(yù)售面積為44萬平方米，環(huán)比上漲8%。其中普通住宅項(xiàng)目7個(gè)、公建辦公類項(xiàng)目2個(gè)、公寓項(xiàng)目1個(gè)、別墅項(xiàng)目2個(gè)。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，購房者經(jīng)過2008年樓市的回調(diào)開始理性對待樓市回暖的價(jià)格上調(diào)的現(xiàn)象，對此開發(fā)商選擇謹(jǐn)慎調(diào)價(jià)小批量入市，來試探購房者對后期價(jià)格上調(diào)的反應(yīng)。繆培丹指出，上周開發(fā)商不約而同的推出140平方米左右的大戶型入市，希望吸引改善型購房需求者和對居住面積要求較高的購房者關(guān)注。

　　銷售：商品房成交套數(shù)、面積雙降

　　上周商品住宅銷售套數(shù)為3817套，環(huán)比下降8.73%，商品住宅銷售面積43萬平方米，環(huán)比下降12.87%。其中，期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為3195套，環(huán)比下降2.44%；總簽約面積為34萬平方米，環(huán)比下降7.64%。同樣現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為622套，簽約面積為8.7萬平方米，比前一周分別下降31%、29%。

　　分析：繆培丹指出：上周期房、現(xiàn)房以及存量房簽約量環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢，其中政策性住房成交量的下降是影響期房交易量的主要原因。4月總體供應(yīng)量較大，市場的消化能力已趨于飽和，而近期因小陽春的成交回暖，使得房價(jià)出現(xiàn)持續(xù)的小幅上漲，促使一些購房者開始理性對待本次的樓市回暖。(記者 王麗婭)