不久前，“商品投資大師”羅杰斯在北京與中國(guó)媒體見面時(shí)稱，美國(guó)20個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)仍在下跌，經(jīng)濟(jì)低迷還會(huì)持續(xù)幾年的時(shí)間，而中國(guó)有可能成為全球經(jīng)濟(jì)最先復(fù)蘇的國(guó)家，但現(xiàn)在還不是買入中國(guó)房地產(chǎn)的時(shí)機(jī)。這些言論，在一定程度上代表著投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)大勢(shì)的判斷。

　　最近以來，一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)開始陸續(xù)公布，通過數(shù)據(jù)明確看出，雖然已出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信號(hào)，但整體形勢(shì)依然不容樂觀。

　　由于央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱、央行研究局局長(zhǎng)張健華以及央行行長(zhǎng)周小川此前在不同公開場(chǎng)合表示，將保持靈活的利率政策，存在進(jìn)一步降息的可能。因此，有人認(rèn)為年內(nèi)存款準(zhǔn)備金率將從15.5%降到10%附近，同時(shí)還應(yīng)該降息。而央行4月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，繼1月新增貸款1.62萬億元、2月新增貸款1.07萬億元后，3月份新增貸款將更創(chuàng)新高達(dá)1.89萬億元。這樣，一季度新增貸款總額達(dá)到4.58萬億元，同比多增3.25萬億元，占去全年最低貸款增加額5萬億元的90%以上。這樣，在9個(gè)月全國(guó)銀行信貸增加額已有限的大前提下，房地產(chǎn)業(yè)今年再獲得開發(fā)貸款的量，或不會(huì)太多。

　　另外，廣義貨幣供應(yīng)量(M2)余額為53.06萬億元，同比增長(zhǎng)25.51%，比上月末高5.11%；狹義貨幣供應(yīng)量(M1)余額為17.65萬億元，同比增長(zhǎng)17.04%，比上月末高6.41%；市場(chǎng)貨幣流通量(M0)余額為3.37萬億元，同比增長(zhǎng)10.88%.一季度凈回籠現(xiàn)金473億元，同比多回籠785億元。

　　其中，M2反映的是社會(huì)總需求變化和未來通貨膨脹的壓力狀況。因此，從目前整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和銀行信貸的實(shí)際情況來看，金融形勢(shì)變得復(fù)雜起來，使得年內(nèi)金融政策進(jìn)一步較大幅度松動(dòng)的可能性不大。相反，央行有可能再次出臺(tái)信貸限額的政策，適度寬松的金融信貸環(huán)境有可能發(fā)生改變。

　　另一方面，雖然一些地區(qū)房地產(chǎn)成交出現(xiàn)了相對(duì)增長(zhǎng)，但整體大勢(shì)依然未變，房?jī)r(jià)還在繼續(xù)下行趨勢(shì)。深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門公布的成交數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，新建商品房銷售均價(jià)為11055.39元/平方米，比去年同期的14699元/平方米下降了24.8%.從目前金融和房地產(chǎn)大勢(shì)來看，在全國(guó)整體而言房?jī)r(jià)依然過高的情況下，消費(fèi)者可能繼續(xù)觀望，市勢(shì)可能繼續(xù)低迷。遭遇深度資金“貧血”之痛，房地產(chǎn)還將繼續(xù)調(diào)整可能步入更加寒冷的深冬，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)走低。這或是羅杰斯表示不會(huì)購(gòu)買中國(guó)房地產(chǎn)的真正原因。(上海房地產(chǎn)分析師 陳真誠(chéng))