當(dāng)今年第一季度深圳樓市的焦點(diǎn)仍在中小戶型的普通住宅火爆銷售時(shí)，近期不少定位高端的大戶型樓盤(pán)和豪宅開(kāi)盤(pán)熱銷成為樓市新主角。有專家指出，深圳樓市“小陽(yáng)春”已經(jīng)進(jìn)入了第二個(gè)階段，但釋放的改善性需求仍是屬于過(guò)去一年被壓抑的剛性需求，投資客尚未活躍，成交量持續(xù)放大將不會(huì)持久。

　　高檔大戶型樓盤(pán)熱銷

　　上周六，陰雨連綿，但仍擋不住購(gòu)房者的熱情。南山的前海片區(qū)新盤(pán)密集，但一直以來(lái)都是以中小戶型為主的普通住宅，上周六同時(shí)開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)新盤(pán)恒立依云伴山和泛海拉菲花園，則是該片區(qū)今年首次推出的大戶型為主的樓盤(pán)。

　　據(jù)各開(kāi)發(fā)商介紹，上周末泛海拉菲花園推出200多套80～160平方米的高層住宅和疊院別墅，賣(mài)了近七成。依云伴山推210套，售出八成。上述兩個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)都在1.2萬(wàn)元／平方米。

　　上周末開(kāi)盤(pán)的豪宅也賣(mài)得不錯(cuò)。據(jù)圣·莫麗斯開(kāi)發(fā)商方面介紹，25日推出的170多套150～190平方米不等的臨湖單位，開(kāi)盤(pán)售出七成，均價(jià)在2萬(wàn)元／平方米。

　　改善性需求開(kāi)始釋放

　　記者留意到，對(duì)大戶型有意向的消費(fèi)者來(lái)看房時(shí)，一般都是帶著小孩、老人甚至親戚朋友十幾個(gè)人一起前來(lái)，陣容鼎盛，屬于第二、或第三次購(gòu)房，與今年年初買(mǎi)房的消費(fèi)者多以首次置業(yè)的年輕夫妻為主形成對(duì)比。

　　對(duì)于大戶型樓盤(pán)相繼熱銷，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智分析，主要是由于降息和銀行對(duì)于二套房貸的放松，使換房客重新開(kāi)始活躍。另外，也是由于在2008年樓市調(diào)整時(shí)期，大戶型樓盤(pán)和豪宅等的跌幅最大，所以令部分有實(shí)力的買(mǎi)家也更有信心重新入市。“經(jīng)濟(jì)前景不明朗，也使一部分富豪將錢(qián)投進(jìn)了樓市。”李耀智向記者透露。

　　成交量持續(xù)放大不會(huì)持久

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，幾年前樓市的上漲，是先從大戶型樓房熱銷開(kāi)始，主要靠投資性需求與改善性需求推動(dòng)。

　　“繼中小戶型產(chǎn)品銷售火爆后，大戶型樓盤(pán)和豪宅的熱銷，表明深圳樓市‘小陽(yáng)春’進(jìn)入了第二個(gè)階段�！鄙钲诟叩嚷殬I(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺表示，雖然有別于首次置業(yè)，但改善性需求仍然是屬于剛性需求，是在2007年下半年和2008年觀望情緒濃厚的情況下被壓抑的需求，如今開(kāi)始釋放，但由于目前投資客仍沒(méi)有活躍，所以，等這些剛性需求釋放殆盡后，樓市成交量將會(huì)重新下滑。