在昨日的“如何打破樓市結(jié)構(gòu)性僵局”經(jīng)濟(jì)論壇上，與會專家對當(dāng)前樓市出現(xiàn)的局部回暖表示“不能太樂觀”，認(rèn)為僅成交量的恢復(fù)不能說明市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束，不同城市樓市的調(diào)整仍將延續(xù)，更有專家認(rèn)為，房價(jià)下跌是必然趨勢，5、6月份房價(jià)還會繼續(xù)下跌。

　　對于一季度全國房地產(chǎn)市場的情況，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為是“有喜有憂”。他認(rèn)為，一季度成交量和成交金額的上升，顯示了樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。但是，除了成交量，開發(fā)投資等其他指標(biāo)也值得關(guān)注，其中，新開工面積和土地購置面積是兩個重要的先行指標(biāo)，從這兩個數(shù)據(jù)看，一季度開發(fā)企業(yè)的新開工面積同比下降16.2%，土地購置面積同比下降40.1%，顯示了企業(yè)對未來投資意愿仍然是謹(jǐn)慎和保守的�！皟H成交量的變化不能說明市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束，在不同城市，市場調(diào)整仍會延續(xù)�！彼�說。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容則認(rèn)為，住房按揭貸款數(shù)據(jù)是判斷房地產(chǎn)市場的一個重要指標(biāo)。他認(rèn)為，從一季度的成交情況看，二手房成交量增長特別快，90平方米以下的住宅購買者多，這體現(xiàn)了現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，房價(jià)不調(diào)整，需求就不能釋放。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場不容樂觀。他認(rèn)為局部回暖是建立在價(jià)格下調(diào)的基礎(chǔ)上的，由于經(jīng)濟(jì)等不確定因素的影響，現(xiàn)在的調(diào)整是不穩(wěn)定的，不能過于樂觀。

　　而在中國管理科學(xué)院研究員李開發(fā)看來，當(dāng)前的“小陽春”如果是房價(jià)大幅下跌以后拉動的，說明市場的回暖是真實(shí)的。但是目前房價(jià)還沒有大幅下降，如果房價(jià)不跟消費(fèi)者的消費(fèi)能力相適應(yīng)，那么眼前的“小陽春”肯定有很多問題。他認(rèn)為，中國出現(xiàn)“小陽春”的特定情況，前提是房地產(chǎn)領(lǐng)域的法制以及對房地產(chǎn)市場的規(guī)則不健全。隨著宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步出臺，房價(jià)下跌是必然趨勢，5、6月份房價(jià)還會繼續(xù)下跌。

　　對于如何打破樓市結(jié)構(gòu)性僵局，李開發(fā)認(rèn)為，首要問題是盡快出臺不動產(chǎn)稅，來保證銷售的真實(shí)可靠，同時(shí)對“假按揭”進(jìn)行嚴(yán)格查處。王宏新則認(rèn)為，必須解決土地的所有權(quán)問題。陳國強(qiáng)也認(rèn)為，要解決稅制問題，讓房地產(chǎn)價(jià)格更加市場化。 （記者 張 達(dá)）