華遠集團總裁任志強在17日舉行的“調整中的中國房地產市場”博鰲亞洲論壇2009年年會分論壇上，華遠集團總裁任志強表示，中國不能把自己的房地產跟世界任何一個國家房地產相比。第一，我們有50年分配制度。整個市場存量大概要占52%。前50年我們沒有住房工資部分，我們有房子(4月18日中國新聞網)。

　　首先，恐怕任先生也承認，中國房價收入比不合國際慣例，要不然，他怎么會反對中外房價比較？所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比計算方式，是以住宅套價中值除以家庭年收入中值。按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3——6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。中國各個城市房價收入比不平衡，中小城市房價收入比多在6倍以上，屬于房價過高范疇。而據調查，全國大部分大中城市房價收入比均超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過10甚至更高。盡管坊間對房價收入比的計算結果和中外比較尚存爭議，但中國房價收入比不合國際慣例大抵是公認共識。

　　其次，任先生恐怕也不會否認一個事實，就是當下中國城市居民大多買不起房的現(xiàn)實和抱怨反對房價過高仍屬主流民意。我承認任先生所說：當別的國家用房價收入比對比的時候，是因為他生下來就沒有人給房子。中國有一半以上的住宅市場是白給了房子，后來用了200元、500元、700元賣給了個人，等于形成了一個巨大的積累。這是任何國家都沒有過的。然而我又不禁要問，當中國已然發(fā)展至“生下來就沒有人給房子”的市場經濟時代，換言之，絕大多數國人也要花自己的收入到市場上買房子時，為什么就不可以用已經為國外實踐證明成功的國際慣例來對比參照呢？

　　再次，任先生用來反對中外房價比較的類比方法在邏輯上也經不進推敲。任先生說，房價到底漲了多少？1978年GDP大概3000多億，現(xiàn)在是30多萬億，增加了100多倍。78年月工資全國平均28.6元，到現(xiàn)在也增加了100倍。1978年大白菜2分錢一棵，現(xiàn)在2塊錢，也增加了100倍。房價只增加了16.6倍，和工資收入相比相差太遠了。房子等于沒有漲價。任還表示，現(xiàn)在百姓老覺得房價貴，過去300元的房子是因為沒有土地出讓金，現(xiàn)在是有50%是政府拿的土地出讓金，如果把這個扣掉才上漲8倍多。78年的房子是用石膏和黃泥，現(xiàn)在不允許用紅土磚，現(xiàn)在房子都是好房子，那個時候衛(wèi)生間就是一個廁所，只有一個堆坑，現(xiàn)在又有手盆、馬桶、浴缸都得花錢。加上基礎設施費，建安費用上漲24倍。鋼材以前不到100元一噸，現(xiàn)在6000元一噸�？偛荒茏屔w房子的不漲吧。相比之下，房子是1978年到目前為止?jié)q價漲得比較低的一部分，和工資相比是沒法比的，相差太遠了。姑且不論任先生的數據來源計算對比是否權威科學，即便假設其數據來源計算對比無懈可擊，其在邏輯上也經不起來推敲。按照任先生的邏輯，和工資比房價等于沒漲，中國房價是不是也要像工資一樣增長100倍？這顯屬悖論。

　　其實，居民工資增加100倍卻還是買不起房，恰恰是反證了中國房價漲得太快和當下房價仍然太高，而不是玩數字游戲得出“和工資比房價等于沒漲”的荒謬結論。

　　我想說的是，中國房價高是不爭事實，導致房價高的成因復雜也是不爭事實，將帳悉數計在房地產商頭上也有失公允。但房地商必須記住：中國房地業(yè)連續(xù)多年榮登十大暴利行業(yè)之首，改革開放以來中國出富豪最多的也是房地產業(yè)。作為負責任有良知的房地商可以推卸房價畸高的責任，卻不可以處心積慮否認房價畸高的事實。任先生作為房地產利益集團方基于自身利益參與公共房價話語博弈可以理解，但以“和工資比房價等于沒漲”為高房價張目抑或試圖唱高房價卻讓我費解。難怪我敲畢這篇小文時注意到，搜狐網上近26000多條網友對任言論跟貼評論，大抵是一邊倒的質疑反對之聲，其中不乏網絡憤青憤怒的罵聲。(陳慶貴)