北京樓市回暖口水戰(zhàn)還在延續(xù)。一邊是如火如荼的打折促銷，另一邊則是項(xiàng)目傳出高退房率的消息。同時(shí)，春季房展的五天時(shí)間內(nèi)，春展組委會(huì)統(tǒng)計(jì)得出了超過(guò)30億元的意向成交總額，也讓人唏噓。有人會(huì)問(wèn)，樓市真的回暖了么？那為什么還會(huì)有如此多的退房現(xiàn)象呢？

　　春展項(xiàng)目退房率驚人

　　記者近期調(diào)查眾多的參加春季房展的熱銷樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，盡管北京近期的樓市一直都圍繞在回暖的局勢(shì)下，但是，一些樓盤(pán)退房現(xiàn)象相對(duì)比較明顯。

　　據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的上的數(shù)據(jù)顯示，時(shí)間截止到2009年4月16日，中堂(京房售證字(2007)253號(hào))退房率為21.68%，就2009年1月14日一天，就有46套房退房；沸城的退房率高達(dá)30.85%；武夷.城市左岸的兩個(gè)銷售許可證的退房率分別為2.13%和4.35%；中信城(京房售證字(2008)271號(hào))的退房率為3.32%；尚城的退房率為11.64%；瑞雪春堂退房率為6.1%。

　　以上的退房情況僅是記者進(jìn)行了部分項(xiàng)目的調(diào)查所得。從在售項(xiàng)目大肆的熱銷宣傳與驚人的退房數(shù)字背后，購(gòu)房者應(yīng)該可以清晰的看出一些問(wèn)題。熱銷與高退房率之間有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

　　"退房一般是發(fā)生在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，或者部分企業(yè)自行操作時(shí)才會(huì)發(fā)生的，當(dāng)然不算購(gòu)房者正常的退房要求。如果北京市場(chǎng)接下來(lái)還是持續(xù)冷暖焦灼的狀態(tài)，那么退房現(xiàn)象就不奇怪了。"華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰表示。

　　熱銷背后虛假回暖

　　一面熱銷，一面退房。這無(wú)疑是當(dāng)下開(kāi)發(fā)商正在忙乎的兩件大事。"如果說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目存在一定比例的'退房'是正常的現(xiàn)象，那么動(dòng)輒就20%多退房率的項(xiàng)目就不好自圓其說(shuō)了。"北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示。

　　北京的樓市喧囂在一片"回暖"的氣氛當(dāng)中，保利百合花園、星河灣、中信城都宣傳動(dòng)輒賣出了超過(guò)1億元的銷售回款，同時(shí)，在春展會(huì)上打響頭一炮的新項(xiàng)目"太陽(yáng)公元"也以單價(jià)2萬(wàn)元向大家揭開(kāi)了神秘的面紗。

　　"現(xiàn)在這種回暖只是局部的表現(xiàn)，如果仔細(xì)觀察大家不難發(fā)現(xiàn)，所有熱銷的樓盤(pán)都是開(kāi)盤(pán)價(jià)普遍較低，然后在一點(diǎn)點(diǎn)提價(jià)；在不就是老項(xiàng)目的后期，大家都品牌的認(rèn)知度很高或者先天條件較好的項(xiàng)目。但是，熱銷項(xiàng)目并沒(méi)有帶動(dòng)周年區(qū)域的整體熱銷，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)。3月份北京樓市并非全面熱銷，而是一次'貧富不均'的熱銷。"中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)，至于退房主要是兩方面的問(wèn)題，一是開(kāi)發(fā)商的承諾或工程質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題，購(gòu)房者也會(huì)選擇紛紛退房，這種情況退房多集中在交房后；二是"假按揭"造成的退房。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，雖然高退房率不能完全確定開(kāi)發(fā)商是在玩"熱銷游戲"，但十分值得懷疑，特別是在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間不長(zhǎng)的情況下。所以，消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)一定要及時(shí)關(guān)注項(xiàng)目的退房情況。

　　注：退房率=(認(rèn)購(gòu)?fù)擞喛偞螖?shù)+網(wǎng)上簽約退房次數(shù))/該項(xiàng)目房屋總套數(shù)；

　　認(rèn)購(gòu)?fù)擞喛偞螖?shù)=是指網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)后到第八天未進(jìn)行網(wǎng)上簽約的情況計(jì)算為一次退訂次數(shù)；

　　網(wǎng)上簽約退房次數(shù)=是指網(wǎng)上簽約后進(jìn)行網(wǎng)上簽約解除或預(yù)售登記解除的情況。（作者:于巍）