“小陽(yáng)春”并非全拜剛需所賜

　　房子大把，漲價(jià)何太急

　　不能“傷疤未好忘了痛”

　　毫無(wú)疑問(wèn)，今年一季度，包括南京在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市住宅市場(chǎng)，創(chuàng)造了一個(gè)“當(dāng)驚世界殊”的奇跡。

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)，1-3月份，南京一手商品住宅累計(jì)成交16390套，同比增長(zhǎng)20.6%；二手房成交16107套，比去年第四季度增長(zhǎng)82.5%，僅3月當(dāng)月二手住宅就成交了8826套，創(chuàng)南京二手房史上單月最高成交紀(jì)錄。

　　突如其來(lái)的“小陽(yáng)春”，難道是需求剛性釋放所賜？不全是。居功至偉的，我覺(jué)得還是給樓市特別是住宅市場(chǎng)大量“輸血”的各家銀行。二套房貸限制性政策名存實(shí)亡，只要你愿意借，低首付、高按揭年限、利率打七折等優(yōu)惠都不在話下。而據(jù)4月11日中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，一季度人民幣貸款增加4.58萬(wàn)億元，同比多增3.25萬(wàn)億元，3月當(dāng)月人民幣各項(xiàng)貸款增加1.89萬(wàn)億元，同比多增1.61萬(wàn)億元，“一季度完成全年信貸投放目標(biāo)的90%”。這已經(jīng)完成的堪稱“巨量”的信貸投放里面，除了“鐵公基”(鐵路、公路、基建)，房貸所占比例肯定不低。

　　問(wèn)題出來(lái)了：在“金融海嘯”深不見(jiàn)底，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗，居民收入預(yù)期降低的當(dāng)下，靠銀行資金和政府政策支持的樓市，還能走多遠(yuǎn)？

　　是的，是有不少城市、不少樓盤銷售都很好。包括去年最難賣的中大戶型、別墅類產(chǎn)品都有不俗的表現(xiàn)。但是，我們最終會(huì)回到這個(gè)問(wèn)題上來(lái)：這是樓市“松綁”之后，需求剛性生成的“小陽(yáng)春”，還是人為制造的“泡沫”？

　　人們普遍認(rèn)為，2009年下半年全球經(jīng)濟(jì)將會(huì)企穩(wěn)，并在第二季度開(kāi)始出現(xiàn)熊市反彈。但對(duì)于2010年的走勢(shì)，悲觀的判斷不少：可能“泡沫”破滅會(huì)快過(guò)“泡沫”制造的速度，資產(chǎn)價(jià)格有可能再次下跌。

　　在這樣的大背景下，我們重新來(lái)審視當(dāng)前的樓市。那些看到樓市回暖便開(kāi)始快速提價(jià)的開(kāi)發(fā)商，顯然是“傷疤未好忘了痛”的一群人。他們只看到有人在“搶房”，沒(méi)看見(jiàn)后市供應(yīng)十足——去年第四季度開(kāi)始停工或變相停工的項(xiàng)目最近在大干快上，今年1-2月，南京商品房新開(kāi)工面積達(dá)到了462萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)133%；在建工程面積3427萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%。房子大把，漲價(jià)何太急？

　　最大的贏家，應(yīng)該是那些去年不幸被“套”的炒房客，他們趁這所謂的“小陽(yáng)春”來(lái)了個(gè)“勝利大逃亡”(所以二手房成交也放量)，可惜了那乍現(xiàn)的一絲樓市春光。

　　總而言之，打腫臉充胖子，寅吃卯糧，遲早會(huì)付出代價(jià)。那些紙上的富貴就讓它去吧，不要讓它們?cè)俅巍跋窗住蔽覀儗?duì)美好生活的期待。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員　李宗苗