在剛剛過(guò)去的3月，北京商品住宅成交量持續(xù)放大，成交面積為12.61萬(wàn)平方米，同比去年漲幅達(dá)93.1%，同時(shí)超過(guò)2007年同期水平近30%。成交量的持續(xù)回暖是有真實(shí)的數(shù)據(jù)支撐的，按理大家不該對(duì)小陽(yáng)春的性質(zhì)有所懷疑，但一群日薪50元的老年房托們硬是把大家討論的大春天小春天的問(wèn)題轉(zhuǎn)變?yōu)榇禾斓降子袥](méi)有的問(wèn)題。這可真有點(diǎn)“一粒老鼠屎壞了一鍋粥”的味道了。

　　春天是來(lái)了，但卻并非降臨到每一個(gè)開(kāi)發(fā)商身上。為了應(yīng)付井噴一樣的購(gòu)房人群，有的開(kāi)發(fā)商忙得焦頭爛額，有的卻依舊門(mén)庭冷落車(chē)馬稀。于是，就有些耐不住寂寞的開(kāi)發(fā)商玩起了假按揭、假簽約的把戲，通過(guò)人為制造的假春天來(lái)釣?zāi)敲匆恍┍容^感性的購(gòu)房者上鉤，為自己解套，也為別人戴枷鎖。這樣的現(xiàn)象普遍不普遍呢？應(yīng)該說(shuō)，不普遍。樓市的成交量猛增在官方權(quán)威的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)那里是有證實(shí)的，而且也不能設(shè)想所有的開(kāi)發(fā)商都像那些導(dǎo)演如此鬧劇的開(kāi)發(fā)商一樣無(wú)良和低級(jí)，畢竟騙出一段春情是有可能的，騙出一個(gè)春天實(shí)在太難。

　　春回大地，但卻并非春滿人間。開(kāi)發(fā)商悲喜不均的現(xiàn)實(shí)正是今年小陽(yáng)春的基本特點(diǎn)。

　　大家都賺錢(qián)，都瘋狂賺錢(qián)的時(shí)代真的結(jié)束了。不光是因?yàn)橛腥藲g喜有人愁的銷(xiāo)售局面，還因?yàn)榻衲暌患径韧恋厥袌?chǎng)高達(dá)40%的流標(biāo)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商整體上也不看好后市。在這樣冷暖不均的市場(chǎng)形勢(shì)下，奢談地產(chǎn)業(yè)的春天其實(shí)意義不大，因?yàn)檫@個(gè)春天也許并不屬于自己，別人的春天可能恰恰意味著自己的冬天；即便因?yàn)樽约旱臉潜P(pán)性價(jià)比較好產(chǎn)品沒(méi)砸在手上，也要少玩點(diǎn)跟風(fēng)漲價(jià)、竭澤而漁的所謂銷(xiāo)售神話，多培養(yǎng)培養(yǎng)市場(chǎng)的元?dú)猓�多籌劃籌劃自己來(lái)年的戰(zhàn)略，立足于樹(shù)立長(zhǎng)遠(yuǎn)的品牌形象，真正這樣去做的開(kāi)發(fā)商才有資格擁抱中國(guó)城市化更光明更長(zhǎng)久的未來(lái)。(陳聯(lián)科 房產(chǎn)媒體人)