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中新網(wǎng)杭州4月15日電(記者 夏毅 )剛剛過(guò)去的三月“小陽(yáng)春”,和全國(guó)各大樓市一樣,杭州也呈現(xiàn)出爆炸性回暖,同時(shí),這個(gè)曾歷經(jīng)宏觀調(diào)控、房?jī)r(jià)始終堅(jiān)挺的城市,破天荒地降價(jià),使得其商品房成交均價(jià)跌幅居于全國(guó)大中城市首位。
“鋼精不壞”之身也低頭
杭州市透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,杭州主城區(qū)共消化房源量七千四百零四套,三月份銷售也呈井噴之勢(shì),成交創(chuàng)三年同期之最。但從均價(jià)方面來(lái)看,杭州樓市卻是明顯的“價(jià)跌量升”行情,三月主城區(qū)商品房成交均價(jià)為一萬(wàn)零七百八十元每平方米,同比去年的一萬(wàn)四千二百五元每平方米則下跌了百分之二十四點(diǎn)四,跌幅在全國(guó)大中城市居于首位。
杭州,是很多人一直標(biāo)榜的高房?jī)r(jià)城市,然而某些樓盤(pán)價(jià)格卻也同樣破天荒地普降百分之十到百分之二十,讓很多人為之一震。“這在杭州歷史上從未有過(guò),”浙江廣廈天都城集團(tuán)副總王旭飛說(shuō),“但相應(yīng)地,三月份的成交量也達(dá)到了歷年來(lái)最高。”他表示,目前入市的購(gòu)房者以剛性需求為主,新房的成交放量只是因需求長(zhǎng)久積累之后的釋放,并不意味著樓市已經(jīng)起穩(wěn)。
不難發(fā)現(xiàn),性價(jià)比高的樓盤(pán)是此輪熱銷樓盤(pán)的主力!安⒉皇撬谐鞘、所有市場(chǎng)都出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象,目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍!比f(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮在三月二十八日的“二零零九中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”峰會(huì)上也曾這樣表示。
“說(shuō)全面回暖言之過(guò)早”
近來(lái),許多樓市“復(fù)蘇論”紛紛登臺(tái),但業(yè)內(nèi)人士指出,目前房地產(chǎn)本身運(yùn)行還存在不健康因素,從房地產(chǎn)商紛紛采取降價(jià)來(lái)提升成交量可以看出,他們的資金鏈還普遍緊張。另一方面,目前杭州土地拍賣市場(chǎng)也還很蕭條,“只有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商資金運(yùn)行良性后他們才會(huì)選擇拿地,且開(kāi)工量仍未增加,這都說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于后市仍然心存謹(jǐn)慎!
杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理朱立東也認(rèn)為,目前中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)還未走穩(wěn),一些降價(jià)樓盤(pán)僅帶動(dòng)了杭州某些區(qū)域成交量的上漲,“只有當(dāng)各個(gè)板塊都充分調(diào)整了,才能說(shuō)真正回暖了!
在野風(fēng)海天城掀起的杭州首輪降價(jià)潮后,郊區(qū)許多樓盤(pán)也緊隨其后跳水打折。記者了解到,由于一些樓盤(pán)的土地出讓時(shí)間較早,低地價(jià)成為許多開(kāi)發(fā)商實(shí)行降價(jià)的底氣所在。杭州我愛(ài)我家經(jīng)理周包軍舉例,如野風(fēng)海天城,數(shù)據(jù)顯示其樓板價(jià)僅為一千七百七十七元每平方米,而朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)的樓板價(jià)則更低,僅為一千六百八十三元每平方米。
有關(guān)專家分析,降價(jià)效應(yīng)加政策刺激促成了此輪樓市反彈,但在去年積累的剛性需求消耗殆盡之后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨巨大的庫(kù)存壓力,樓市重回二零零七年,似乎不太可能。(完)
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