最近，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量問(wèn)題讓業(yè)主“有點(diǎn)煩”，先是桃源村三期經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，最近又有星海名城42名業(yè)主向市國(guó)房局投訴，認(rèn)為現(xiàn)房和售樓書上的戶型圖有差異。

　　針對(duì)這些問(wèn)題，政府都進(jìn)行了很負(fù)責(zé)任的處理。前天，市政府副秘書長(zhǎng)、桃源村三期現(xiàn)場(chǎng)工作組組長(zhǎng)黃錦奎在接受媒體記者采訪時(shí)，就代表市政府向業(yè)主表示誠(chéng)摯的歉意，并強(qiáng)調(diào)政府將負(fù)責(zé)到底，予以徹底解決。而針對(duì)星海名城的業(yè)主投訴，市國(guó)房局也在積極協(xié)調(diào)處理當(dāng)中。

　　經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是國(guó)家一項(xiàng)重要的民生工程，當(dāng)然是只能辦好，不能弄砸�？墒�，怎樣從制度上提升經(jīng)濟(jì)適用房的用戶滿意度，我們或許應(yīng)該以更開(kāi)放的視野來(lái)考慮和面對(duì)�，F(xiàn)在，國(guó)內(nèi)很多城市都考慮在經(jīng)濟(jì)適用房政策中引入貨幣補(bǔ)貼方案，而長(zhǎng)沙則在去年7月宣布，該市經(jīng)濟(jì)適用房將全面推行貨幣化補(bǔ)貼。對(duì)此，我們也不妨研究一下在深圳實(shí)行貨幣補(bǔ)貼的合理性和可行性。

　　所謂貨幣補(bǔ)貼，就是政府不再一磚一瓦地去蓋經(jīng)濟(jì)適用房，而是給符合條件的家庭發(fā)住房補(bǔ)貼，然后讓大家拿著錢去買商品房。以長(zhǎng)沙為例，現(xiàn)在房?jī)r(jià)大約是3000多元一平方米，每戶補(bǔ)貼金額是5～8萬(wàn)元。當(dāng)然，有人擔(dān)心大家拿了錢不買房，放心，拿這筆錢，是要有購(gòu)房合同的，只有購(gòu)房合同高于補(bǔ)貼款，才能全額領(lǐng)到補(bǔ)貼。

　　在深圳，政府沒(méi)有公布過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房的成本，也就是說(shuō)，我們不知道建經(jīng)濟(jì)適用房，政府給每戶補(bǔ)貼了多少錢，但粗略估計(jì)，僅僅是地價(jià)和稅費(fèi)減免，就應(yīng)該不低于每平方米數(shù)千元。同時(shí)，還有一些隱性成本無(wú)法統(tǒng)計(jì)。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是個(gè)系統(tǒng)工程，需要綜合協(xié)調(diào)國(guó)土資源、建設(shè)、發(fā)改、財(cái)政、房管等多個(gè)政府部門，其增加的行政成本絕對(duì)不是個(gè)小數(shù)字。

　　如果我們測(cè)算出一個(gè)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，把這些錢直接發(fā)給大家，政府省事，補(bǔ)錢肯定比分房簡(jiǎn)單。百姓也可以按照自己的喜好，到自己上班方便的片區(qū)，購(gòu)買合適的房子。同時(shí)，補(bǔ)在明處，不僅不會(huì)沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，反而能拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且還能消除經(jīng)濟(jì)適用房的套利空間，是一舉數(shù)得的好事。更重要的是，補(bǔ)完錢，再有任何關(guān)于房子質(zhì)量的問(wèn)題，就是業(yè)主和發(fā)展商之間的事了。

　　從過(guò)往的保障性住房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，深圳對(duì)于實(shí)物補(bǔ)貼和貨幣補(bǔ)貼受歡迎的差別感受至深。做得比較好的，是深圳給低保戶的廉租房補(bǔ)貼，因?yàn)檠a(bǔ)貼分為實(shí)物和貨幣兩種，結(jié)果，絕大多數(shù)家庭選擇的是貨幣補(bǔ)貼，所以，廉租房補(bǔ)貼的滿意度就高。可是，面向低收入階層的公共租賃房就不同了，因?yàn)榉�合條件的市民只能選擇實(shí)物補(bǔ)貼，不能選擇貨幣補(bǔ)貼，最后，很多夠條件的市民放棄了租房，又拿不到一分錢補(bǔ)貼，心里多少有點(diǎn)不滿。

　　可見(jiàn)，我們對(duì)于任何一項(xiàng)民生工程，不能預(yù)定一個(gè)唯一的模式，事實(shí)上，只有群眾最滿意的模式，才是最可行的模式，才是能最大限度帶來(lái)社會(huì)和諧的模式。具體到經(jīng)濟(jì)適用房上，我們不妨先做些貨幣補(bǔ)貼的調(diào)查研究，如果市民喜歡這種方式，政府不妨一試。(苗凡卒)