繼北京、深圳部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲之后，濟(jì)南部分樓盤(pán)價(jià)格也出現(xiàn)上漲，上漲幅度一般在2%、3%，最大上漲幅度達(dá)5%。樓市調(diào)整是不是已經(jīng)見(jiàn)底？部分樓盤(pán)的漲價(jià)會(huì)不會(huì)演變成普遍性的漲價(jià)？

　　成交量放大部分樓盤(pán)漲價(jià)

　　春節(jié)過(guò)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯放大，尤其是進(jìn)入三月，房地產(chǎn)似乎已經(jīng)是冬去春來(lái)。在這樣的“暖春”背景下，漲價(jià)又悄然出現(xiàn)在樓市中。 “我們漲了一個(gè)多星期了，三期分戶型漲價(jià)，多的每平方米漲了200多塊，漲幅在3%，有的漲了1%、2%，春節(jié)之后我們就漲過(guò)，漲幅在1.5%。四期一共漲了1.2%”，濟(jì)南陽(yáng)光100推廣部經(jīng)理陶曉智介紹說(shuō)。

　　不僅是陽(yáng)光100，東部的海爾綠城全運(yùn)村在推新房源時(shí)部分房源也出現(xiàn)小幅度漲價(jià)，經(jīng)一路上的巴黎花園也每平方米上漲了200多塊錢(qián)。據(jù)專家測(cè)算，漲價(jià)幅度多在2%、3%左右，最大上漲幅度達(dá)5%。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)？陶曉智介紹說(shuō)：“因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在推的是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，5月底就可以交房，而市場(chǎng)上在售的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房很少。目前我們資金壓力不大，漲價(jià)也是拉開(kāi)與期房的距離。同時(shí)隨著政府對(duì)西部新城建設(shè)的重視，購(gòu)房者對(duì)西部的發(fā)展越來(lái)越充滿信心，陽(yáng)光100的地段優(yōu)勢(shì)日益凸現(xiàn)�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分樓盤(pán)的漲價(jià)除了與自身產(chǎn)品和企業(yè)資金狀況有關(guān)，更多的是受市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)暖影響，企業(yè)開(kāi)始調(diào)整營(yíng)銷策略。

　　不具普遍性 漲價(jià)還得悠著點(diǎn)

　　部分樓盤(pán)的漲價(jià)會(huì)不會(huì)演變成普遍性的漲價(jià)？樓市是不是已經(jīng)真正回暖？陶曉智對(duì)于回暖的說(shuō)法一直比較謹(jǐn)慎，他認(rèn)為，漲價(jià)不具有普遍意義，期房漲價(jià)的就不太多。這其實(shí)是個(gè)博弈，房子一漲價(jià)，成交量就壓下去，造成資金緊張，又要降價(jià)，結(jié)果勢(shì)必騎虎難下。

　　濟(jì)南信立怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江盡管認(rèn)為樓市已經(jīng)回暖，但對(duì)于漲價(jià)的做法還是建議應(yīng)該緩行。他分析說(shuō)：“濟(jì)南樓市確切說(shuō)是在回暖，3月份比2月份的成交量就突飛猛進(jìn)，不少樓盤(pán)月銷售過(guò)百套。開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種手段降價(jià)，購(gòu)房者接受，成交量就上來(lái)了。但現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)下還應(yīng)該是以走量為主，保證資金安全，漲價(jià)的先別急著漲價(jià)，放慢漲價(jià)步伐。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，上半年問(wèn)題不大，下半年還不好說(shuō)，因?yàn)閲?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不明朗�！�

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫得到了較大幅度緩解。從去年12月底開(kāi)始，許多城市交易量開(kāi)始顯著回升。但從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性，資本市場(chǎng)融資功能尚未恢復(fù)，購(gòu)房者還存在著一定的等待觀望的情緒。未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、抵押貸款的獲得還存在不確定性。