中新網(wǎng)3月19日電 陽春三月，京城樓市出現(xiàn)回暖。數(shù)據(jù)顯示，2009年2月北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比2009年1月上漲28.48%。與成交量的上漲相反，2009年2月北京中高檔二手商品房成交均價為13415元/平方米，二手商品房買賣領(lǐng)先指數(shù)為222點，環(huán)比2009年1月下浮0.03%。

　　而在京城中高檔二手樓市均價持續(xù)走低的同時，個別板塊逆勢上漲，如海淀區(qū)的遠(yuǎn)大路板塊2月價格指數(shù)上漲1.08%；朝陽區(qū)的大望路、國貿(mào)板塊2月價格指數(shù)分別上漲0.97%和0.22%。

　　對此，北京中原三級市場研究部認(rèn)為，遠(yuǎn)大路板塊價格指數(shù)上漲得益于海淀區(qū)濃厚的學(xué)術(shù)氛圍，和眾多重點學(xué)校的存在，促其周邊房源的需求量很大。而大望路、國貿(mào)板塊地處東三環(huán)CBD中心特殊的地理位置，由于CBD區(qū)域集中的企業(yè)促眾多在區(qū)域工作人群關(guān)注樓市，而龐大的需求量會促進(jìn)區(qū)域樓市價格的上浮。

　　樓市的日漸回暖，消費(fèi)者積極選購合適的房產(chǎn)，個別區(qū)域業(yè)主開始有提價的心理滋生。去年底受到“沁山水”項目低價開盤的影響，石景山區(qū)域價格明顯下浮。但進(jìn)入今年三月，部分業(yè)主面對微現(xiàn)回暖的二手市場，開始有提價心理的滋生；再加上春節(jié)后樓市供求集中爆發(fā)，交易活躍，造成區(qū)域房源的減少，也進(jìn)一步促現(xiàn)有房源業(yè)主提價現(xiàn)象的產(chǎn)生。

　　針對業(yè)主提高報價的現(xiàn)象，北京中原三級市場研究部的分析師認(rèn)為，目前京城二手樓市的價格逐漸探底，交易的活躍主要表現(xiàn)在成交量方面，政府在春節(jié)前后出臺多項措施也旨在促進(jìn)樓市成交的活躍，雖然有遠(yuǎn)大路、國貿(mào)等區(qū)域由于其自身位置及環(huán)境的優(yōu)越性，出現(xiàn)價格的微量回暖，但其他區(qū)域業(yè)主不能因此而盲目的提高房產(chǎn)價格，影響自己房產(chǎn)的早日銷售。同時，3月6日北京居民購房優(yōu)惠系列活動的“春暖樓市”行動已經(jīng)開幕，多個樓盤大幅優(yōu)惠銷售，而一手項目的優(yōu)惠價格銷售，也必將影響區(qū)域二手樓市價格的走勢。因此，建議業(yè)主要慎重提價，尤其是綜合考慮自己項目所處區(qū)域的特點，以合理的價格促房產(chǎn)的早日成交。