高房價猛如虎。年年兩會，樓市年年是民怨之靶心。說到房價，自然不能不提及成本構(gòu)成；而談到成本，政府土地收益又成了眾矢之的。3月8日《中國青年報》消息說，全國工商聯(lián)在全國政協(xié)會上遞交了《我國房價為何居高不下》的發(fā)言，去年就全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋總稅收)所占比例為49.42%。其中，三個一線城市中，上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高，達(dá)64.5%；北京為48.28%；廣州為46.94%。對此，全國人大代表、上海市市長韓正說，不知這個數(shù)據(jù)怎么來的，肯定有誤。不過，他沒有透露自己掌握的數(shù)據(jù)。

　　在眼下這個年代，誰敢說自己是房價的核心部分，就等于將暴利的帽子戴到自己頭上。在這個問題上，地方政府常常陷入兩難困境：一方面，不振興房地產(chǎn)業(yè)肯定不行，不管是一線城市，還是其他邊遠(yuǎn)內(nèi)陸城市，房地產(chǎn)占GDP的比重固然有輕重緩急之分，但絕對值沒有人敢小瞧，何況還直接關(guān)系到“居者有其屋”，因此，政府在救市問題上的姿態(tài)是必然的，贈送戶口也好，減免個稅也罷，其情可諒；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)振而不興，繞不開房價問題，政府一旦出面吆喝，自然被輿論拷問在高房價里占了多大比例的成本。不救，財稅說不過去；救吧，民意說不過去。這正是地方政府在救市問題上時常“人格分裂”的根源。

　　筆者以為，政府從房地產(chǎn)商處取得合法收入并不可恥。請注意，拿錢的主體是“政府”，而不是“政府工作人員”，取得的途徑是“合法”，而不是“合潛規(guī)則”。就市場規(guī)則而言，土地屬于有限稀缺資源，尤其是城市土地，價格呈現(xiàn)高區(qū)差異性是常態(tài)，幻想土地成本大降或為零不僅悖逆市場規(guī)律，且對政府宏觀調(diào)控能力而言也非常危險。我們不妨看看香港的例子：根據(jù)2009年福布斯最新排行，香港房價高過了東京、巴黎和紐約，以每平方英尺1373美元排在世界第四位�？陀^地說，比之于一般港人收入，這個價格依然算巨高，這也就可以理解很多明星大腕坐擁“千尺豪宅”，其實也就百來平方而已。問題是，人家為什么鮮有怨恨高房價？為什么巨額土地出讓金沒有引起公憤？為什么政府在房價與土地收益上如此坦然？

　　秘訣其實很簡單：一者，政府保障性住房做得很好，有錢的可以買“千尺豪宅”，沒錢的可以住“公屋”，大家都有房子住，居住權(quán)層面不至于出現(xiàn)底線的問題，自然相安無事；二者，香港非常注重稀有土地的利用與收益平衡，因此開發(fā)建設(shè)了百余年的香港仍有大量的可建設(shè)用地處于未開發(fā)狀態(tài)，不至于急功近利亂拋售亂規(guī)劃。更為關(guān)鍵的是，規(guī)則透明，香港的土地收益承擔(dān)著財政支出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會保障功能，香港特區(qū)政府也被公認(rèn)為世界上工作效率較高、監(jiān)管透明度較好、腐敗程度較低的地區(qū)政府，因此，土地收益規(guī)則公平、程序透明、來去干凈，且用于民生，百姓自然無話可說。甚至可以說，公眾更希望地價可以高企，以增加政府財政，進(jìn)而改善公共服務(wù)與底層生活質(zhì)量。

　　遺憾的是，我們很多城市的土地成本高，土地收益去向成謎，弱勢群體居住權(quán)又成為社會短板；更關(guān)鍵的是，房價中的腐敗成本驚人——部分城市土地主管部門腐敗窩案可見一斑。如此一來，地方政府自然備受詬病。

　　其實，政府從房地產(chǎn)商處拿錢并不可恥，只要合情合理合乎規(guī)則，透明干凈，服務(wù)于民生。某種意義上說，比重大一些反而更利于政府為民生兜底，沒啥不好意思的，政府應(yīng)有這個底氣。只是，不能讓公權(quán)尋租的部分由開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。畢竟，社會財富是個定值，公平配置才是和諧的真理。(宋桂芳）