如何在短期內(nèi)解決住房保障問(wèn)題、促進(jìn)普通商品房銷(xiāo)售？昨天，全國(guó)政協(xié)委員、富力集團(tuán)董事長(zhǎng)張力表示，建議政府發(fā)放“購(gòu)房券”，可從公務(wù)員、國(guó)企員工開(kāi)始試點(diǎn)。(據(jù)新快報(bào)報(bào)道)

　　張力表示，他建議政府對(duì)通過(guò)資格審核的中低收入家庭發(fā)放購(gòu)房券，在限期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)限定面積的普通商品房，購(gòu)房券可折抵相應(yīng)金額，開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房券后可直接抵減相應(yīng)金額的應(yīng)繳地價(jià)、稅費(fèi)等。同時(shí)，政府可以對(duì)使用購(gòu)房券的普通商品房實(shí)行限制產(chǎn)權(quán)以限制再次交易�！皡⒄丈綎|日照市停建經(jīng)濟(jì)適用房直接發(fā)放住房補(bǔ)貼的實(shí)施效果，我相信發(fā)放購(gòu)房券在短期內(nèi)對(duì)解決住房保障問(wèn)題、促進(jìn)普通商品房銷(xiāo)售將會(huì)起到立竿見(jiàn)影的作用�！睆埩φf(shuō)，發(fā)放對(duì)象，可以從公務(wù)員、國(guó)企員工開(kāi)始，作為試點(diǎn)，渠道就相對(duì)簡(jiǎn)單一些。

　　經(jīng)濟(jì)適用房已不合時(shí)宜

　　張力認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)去存在建豪宅、分配不公等諸多詬病。而在消耗了眾多政府資源興建之后，又常常被認(rèn)為并不“經(jīng)濟(jì)”而遭棄購(gòu)，處于尷尬的境地。

　　以廣州為例，現(xiàn)在很多經(jīng)濟(jì)適用房都賣(mài)不出去。在金沙洲那邊的房子，經(jīng)濟(jì)適用房幾乎和普通商品房差不多的價(jià)格，很多都賣(mài)不出去。去年年底，政府首批搖珠派號(hào)的2145套經(jīng)濟(jì)適用房中，只有975套房屋被中低收入家庭認(rèn)購(gòu)，余下一大半遭棄購(gòu)。因“地段偏遠(yuǎn)、配套不全、戶型不合適”等原因，老百姓對(duì)政府的投入不領(lǐng)情，既浪費(fèi)了政府行政資源，又未達(dá)到住房保障的目的。

　　廉租房建在普通小區(qū)中

　　對(duì)于廉租房，張力認(rèn)為，面積應(yīng)該控制在40～60平方米，可以借鑒香港和新加坡的經(jīng)驗(yàn)，管理廉租房。他表示，要完善適租者的信息統(tǒng)計(jì)，嚴(yán)格審查申請(qǐng)人條件，防止“富人搭窮人的末班車(chē)”，也應(yīng)該建立退租機(jī)制，當(dāng)租戶經(jīng)濟(jì)狀況改善，不符合保障對(duì)象要求時(shí)，一定要及時(shí)搬出。

　　他還建議，將廉租房建在普通商品房小區(qū)中。至于這種“普通”商品房區(qū)的定義，他說(shuō)，不是要特別貴的地段，也不是特別差的地段，大約配建5%～10%的廉租房。“也許會(huì)有購(gòu)房者感到不平衡，但是我覺(jué)得大家應(yīng)該有一種更包容的心態(tài)，否則中低收入人群聚居，便容易出現(xiàn)新的城市貧民窟”。

　　專(zhuān)家：方案有一定可操作性

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，發(fā)放購(gòu)房券給符合條件的中低收入家庭，讓他們購(gòu)房，的確有一定可操作性。這一做法可以使政府省去建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)間，直接通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼來(lái)幫助市民購(gòu)房，中低收入者購(gòu)房的選擇性也會(huì)更多。但他也表示，政府建經(jīng)適房或者發(fā)放購(gòu)房券只能二者選其一，一旦發(fā)放購(gòu)房券，就會(huì)顛覆了整個(gè)經(jīng)適房保障房系統(tǒng)。

　　另外，他也擔(dān)心一旦發(fā)放購(gòu)房券，地方政府財(cái)政不一定能支持，“建經(jīng)適房有錢(qián)可以多建一些，但購(gòu)房券卻不能說(shuō)沒(méi)錢(qián)就只發(fā)一半”。

　　不同聲音

　　與其發(fā)券還不如直接降價(jià)

　　全國(guó)政協(xié)委員黃文仔稱(chēng)建議有點(diǎn)可笑

　　“發(fā)購(gòu)房券這個(gè)說(shuō)法有點(diǎn)可笑�！比珖�(guó)政協(xié)委員、星河灣老板黃文仔在接受記者采訪時(shí)直言：“想為了中低收入家庭可以買(mǎi)房，那房地產(chǎn)商們干脆直接降價(jià)不是更好嗎？”

　　“現(xiàn)在我們有針對(duì)中低收入階層的限價(jià)房，但連是哪些群體購(gòu)買(mǎi)都還沒(méi)有搞清楚，發(fā)放購(gòu)房券的說(shuō)法是有點(diǎn)可笑”。在黃文仔看來(lái)，針對(duì)中低收入階層的人發(fā)放購(gòu)房券并不現(xiàn)實(shí)，他的質(zhì)疑主要集中在兩個(gè)方面：首先，什么樣的人才能符合申請(qǐng)購(gòu)房券的標(biāo)準(zhǔn)�！罢�府發(fā)放這樣一個(gè)購(gòu)房券，肯定要平衡各個(gè)方面，給你不給他，擺不平怎么發(fā)？”

　　其次，如何能確定一個(gè)購(gòu)房券的使用期限�！氨热�，你說(shuō)購(gòu)房券要在兩年內(nèi)使用，我不是不想買(mǎi)房，但是沒(méi)有合適的，那這個(gè)期限怎么算？?jī)赡陜?nèi)我想用，但是用不了這個(gè)券，那算是作廢還是怎樣？”

　　發(fā)購(gòu)房券相當(dāng)于逼人買(mǎi)房

　　全國(guó)人大代表劉來(lái)平說(shuō)建議太不成熟

　　“這個(gè)建議太不成熟了�！比珖�(guó)人大代表劉來(lái)平評(píng)價(jià)道：“這種方式不是相當(dāng)于逼迫人家去買(mǎi)房嗎？”

　　劉來(lái)平認(rèn)為，給中低收入者發(fā)放購(gòu)房券，而且還規(guī)定要在限期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)限定面積的普通商品房，“如果中低收入的家庭沒(méi)有購(gòu)房的能力，發(fā)給他們購(gòu)房券，不就是非要把人家往火坑里推么？”劉來(lái)平認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)狀況下，能發(fā)的購(gòu)房券畢竟有限，如果推行購(gòu)房券，還不如實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼措施更有益。