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    評(píng)論:房?jī)r(jià)居高不下 房地產(chǎn)商政府百姓誰最冤
2009年03月09日 11:49 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  全國(guó)工商聯(lián)在全國(guó)政協(xié)會(huì)上遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言說,其房地產(chǎn)商會(huì)去年就全國(guó)9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)

  查顯示,在總費(fèi)用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。(《中國(guó)青年報(bào)》3月8日?qǐng)?bào)道)

  其中,三個(gè)一線城市中,上海的開發(fā)項(xiàng)目流向政府的份額最高,達(dá)64.5%;北京為48.28%;廣州為46.94%。對(duì)此,全國(guó)人大代表、上海市市長(zhǎng)韓正今天回答記者提問時(shí)說,不知全國(guó)工商聯(lián)的數(shù)據(jù)怎么來的,肯定有誤。

  房地產(chǎn)業(yè)一向是人們公認(rèn)的暴利行業(yè),房?jī)r(jià)虛高也一直是百姓痛恨的焦點(diǎn)問題!胺?jī)r(jià)暴漲,民眾不堪重負(fù)”,社會(huì)公眾自然要?dú)w罪于房地產(chǎn)商的暴利。房地產(chǎn)商在民眾心中的形象江河日下,也就難以避免?墒,面對(duì)社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)暴利的強(qiáng)烈質(zhì)疑,絕大多數(shù)房地產(chǎn)商一直都是一臉委屈和無奈的模樣,不少房地產(chǎn)商干脆直接說明推高房?jī)r(jià)的根源在于地價(jià)飆升和房地產(chǎn)稅費(fèi)。全國(guó)工商聯(lián)在全國(guó)政協(xié)會(huì)上遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言,就言之鑿鑿地說明房地產(chǎn)企業(yè)的總費(fèi)用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%,將房?jī)r(jià)高企的予頭直接指向了政府。難怪公眾說起要降房?jī)r(jià),房地商就說要降低地價(jià)和稅費(fèi)?墒,政府又向來不肯承認(rèn)房地產(chǎn)稅費(fèi)是房?jī)r(jià)虛高的“幕后黑手”。

  對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)到底有多大,房?jī)r(jià)虛高的根源到底是什么,房地產(chǎn)商、政府相關(guān)主管部門和購(gòu)房者,以至于社會(huì)公眾,一直是各執(zhí)一詞莫衷一是。房?jī)r(jià)如霧里看花,讓人不明就里,調(diào)控房?jī)r(jià)又從何談起?要真正揭穿房?jī)r(jià)面紗下的瘋狂面目,就必須將房?jī)r(jià)真實(shí)的價(jià)格構(gòu)成放到陽光底下曬一曬,這樣公眾就能對(duì)真實(shí)的房?jī)r(jià)和推高房?jī)r(jià)的“黑手”看得清清楚楚了。將房?jī)r(jià)的真實(shí)構(gòu)成公之于眾,也是調(diào)控房?jī)r(jià)的重要基礎(chǔ),唯其如此,房?jī)r(jià)才能得到公眾的認(rèn)同。

  同時(shí),我們更應(yīng)該注意到,在人多地少這一基本國(guó)情和中國(guó)土地國(guó)有這一基本前提下,地方政府對(duì)于房地產(chǎn)用地投放具有絕對(duì)的支配權(quán)力,也就決定了地方政府完全可能操控地價(jià)的高低。土地國(guó)有這一基本政策,也就決定了中國(guó)房地產(chǎn)未必是真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,而是具有強(qiáng)烈的公共產(chǎn)品屬性。在這一基本的國(guó)情面前,作為“支柱”產(chǎn)業(yè)的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),不能簡(jiǎn)單地理解為經(jīng)濟(jì)“支柱”,更不能簡(jiǎn)單地把房地產(chǎn)業(yè)視為地方財(cái)政的“提款機(jī)”,地方政府應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)的公共產(chǎn)品屬性,把房地產(chǎn)業(yè)上升到事關(guān)國(guó)民生存權(quán)的地位來對(duì)待。

  多年來,盡管公眾要求揭開房?jī)r(jià)面紗的呼聲不斷高漲,披露房?jī)r(jià)構(gòu)成卻遇到了很大阻力,房地產(chǎn)商以“商業(yè)秘密”為由極力反對(duì),地方政府對(duì)此也持否定態(tài)度。最后,人們寄予厚望的公布房?jī)r(jià)構(gòu)成始終沒有結(jié)果。

  可是,當(dāng)前房?jī)r(jià)漲跌如霧里看花,房地產(chǎn)調(diào)控之爭(zhēng)紛紛擾擾,房地產(chǎn)商訴說調(diào)控之苦,百姓高喊房?jī)r(jià)要降,地方政府卻正忙于“救”房市,此時(shí)此刻,公眾對(duì)于公布房?jī)r(jià)真實(shí)構(gòu)成的愿望更為迫切。(周建邦)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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