二月份房屋成交量上升明顯，回暖勢(shì)頭不減�，F(xiàn)就房地產(chǎn)行業(yè)做簡(jiǎn)要分析。

　　經(jīng)歷了較長(zhǎng)觀望期和現(xiàn)有庫(kù)存的消化后，部分購(gòu)房者預(yù)期開(kāi)始變得穩(wěn)定或者由于需求的剛性而愿意承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商態(tài)度近期仍比較謹(jǐn)慎，新推盤(pán)項(xiàng)目都采取低價(jià)入市策略，一定程度上激發(fā)了消費(fèi)者的購(gòu)房熱情。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年2月份重點(diǎn)城市房屋成交環(huán)比上升明顯，同比普升。從行業(yè)指數(shù)與重點(diǎn)上市公司市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2月份地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)于大勢(shì)。Wind數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)總體上漲10.14%，同期滬深300指數(shù)則上漲了4.06%。

　　國(guó)金證券表示，三月份開(kāi)發(fā)商歷來(lái)推盤(pán)量都會(huì)有所增加，因此房屋交易數(shù)據(jù)保持回升趨勢(shì)可能性較大。未來(lái)銷(xiāo)售回升是否具有持續(xù)性？他們最看好深圳和廣州市場(chǎng)，其他城市則很有可能會(huì)出現(xiàn)反復(fù)。因?yàn)閺V州和深圳市場(chǎng)調(diào)整早且幅度深，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)釋放比較充分。行業(yè)如果回暖，上述兩個(gè)城市也將領(lǐng)先好轉(zhuǎn)，首選在深圳廣州市場(chǎng)項(xiàng)目占比較大的公司，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、深振業(yè)等。

　　分析師對(duì)三月份全國(guó)市場(chǎng)整體銷(xiāo)售的判斷是大多城市都會(huì)回升，但具體的回升路徑不同。大部份城市的銷(xiāo)售回暖將是以降價(jià)換來(lái)的，而深圳由于已經(jīng)經(jīng)歷了充分調(diào)整，其銷(xiāo)售回升的同時(shí)將伴隨的是價(jià)格企穩(wěn)或小幅上漲。

　　第一創(chuàng)業(yè)證券指出，房屋銷(xiāo)售回暖勢(shì)頭的延續(xù)可能讓更多人的相信行業(yè)基本面正發(fā)生反轉(zhuǎn)而不是簡(jiǎn)單的反彈，因此地產(chǎn)股將迎來(lái)基本面支持的投資機(jī)會(huì)。

　　恰逢其實(shí)，在漫長(zhǎng)的等待后，廣東針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”措施終于出臺(tái)，深圳廣州項(xiàng)目占比較高公司更是值得關(guān)注。3月3日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，分為加大保障型住房建設(shè)、鼓勵(lì)住房消費(fèi)、支持開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)三部分內(nèi)容，出臺(tái)了15條具體意見(jiàn)，其中包括取消港澳臺(tái)人士購(gòu)房限制、土地出讓金可緩交等開(kāi)發(fā)商熱切期盼的政策。 (今日投資　楊艷萍)