評級機構標準普爾周一表示,今年中國房地產行業(yè)展望仍為負面,預計年內整個行業(yè)的波動性較大,而房地產的成交量和價格也將處在受壓的狀態(tài),開發(fā)商面臨流動性緊張局面,行業(yè)將進一步整合。
標普大中華區(qū)企業(yè)評級副董事符蓓指出,“負面因素中我們覺得最重要的是全球經濟放緩有一個趨勢,不可避免地影響到了中國經濟!边@導致房地產行業(yè)需求年內很難有大的起色,一些地區(qū)的房地產價格可能還會繼續(xù)下滑。
需10至12個月消化庫存
符蓓還表示,導致今年房地產市場低迷的另外一個重要因素就是巨大的庫存量,由于商品房積壓,一些房地產商的資金回籠將存在困難,未來12~18個月有高額的融資需求,在目前經濟形勢不好的情況下,行業(yè)整合將會進一步加快。
國際物業(yè)顧問公司——戴德梁行2月份發(fā)布的研究報告稱,上海、北京、廣州等全國十大城市積壓2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬平方米,按現(xiàn)有成交速度來測算,現(xiàn)有庫存量需要大約10至12個月的時間才能基本消化。
政府政策以穩(wěn)定市場為主
標普大中華區(qū)企業(yè)評級董事李國宜指出,在房地產市場低迷的時候,政府雖然出臺一些措施來刺激需求的回暖,但政府對整個行業(yè)調控的目的是要保證房地產的平穩(wěn)發(fā)展,并不是讓行業(yè)再次出現(xiàn)過熱狀態(tài)。
政府自2008年下半年開始,出臺了一系列措施以刺激房地產需求的復蘇,但全國房地產價格并未止住跌勢。
符蓓還表示,未來中國各級政府可能會繼續(xù)出臺一些鼓勵房地產正常需求的措施,刺激消費者的購房欲望,但這些措施短時間內很難取得立竿見影的效果。
此外,由于政府加大了對經濟適用房的開發(fā)力度,這可能會影響到一些潛在的中小房型的剛性消費者,在一定程度上對中小戶型的房價造成壓力。 (金霽)
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