十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中沒(méi)有房地產(chǎn)。成思危的“媒體誤讀”表態(tài)讓這樣一條重磅消息突然沒(méi)了根據(jù)，也讓很多像朱大鳴先生這樣認(rèn)為房地產(chǎn)該理直氣壯進(jìn)入振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的熱心行業(yè)人士不免失落。一番誤讀也引得牛刀拔刀一怒，又要設(shè)局開(kāi)賭，正反兩派博客論劍，多少都有點(diǎn)借題發(fā)揮。

　　其實(shí)，對(duì)這樣重大而敏感的政策信息的“誤讀”并不是說(shuō)媒體和輿論缺乏理解力，而是相當(dāng)多的人對(duì)這樣的政策太渴望了，并且也愿意相信政府出于“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的巨大拉動(dòng)作用”一定會(huì)批準(zhǔn)把房地產(chǎn)列入需要振興的十大行業(yè)之內(nèi)。這個(gè)希望最終還是落空了。

　　房地產(chǎn)到底需要不需要振興，最簡(jiǎn)單的是看這個(gè)行業(yè)是不是處于衰退中。以中國(guó)13億人的剛性置業(yè)需求和城市化的巨大背景，很難把目前的房地產(chǎn)業(yè)看成一個(gè)處于衰退中的行業(yè)。因此，就嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膰?guó)家振興行業(yè)計(jì)劃而言，把房地產(chǎn)業(yè)列入確實(shí)有些不倫不類(lèi)，照一般的理解，這個(gè)行業(yè)也不存在技術(shù)老化、機(jī)構(gòu)臃腫、效率低下之類(lèi)的所謂落后或夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題，何來(lái)振興？

　　那么，房地產(chǎn)是不是就沒(méi)問(wèn)題呢？不是。房地產(chǎn)的問(wèn)題是一個(gè)需求被信用擴(kuò)張過(guò)度刺激導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，還是一個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品相對(duì)過(guò)剩和老百姓真正需要的產(chǎn)品供給不足的問(wèn)題。有價(jià)無(wú)量的市場(chǎng)格局導(dǎo)致的巨大存量房對(duì)房產(chǎn)公司的資金鏈和生存產(chǎn)生了壓力，但老百姓的需求仍是客觀存在的。按照股市的說(shuō)法，這其實(shí)是一個(gè)牛市中的調(diào)整問(wèn)題。只不過(guò)在股市里，沒(méi)有成交量支持的價(jià)格必然無(wú)聲下跌，而房市里卻有這么多喧鬧的聲音呼喚價(jià)格的支撐。

　　有問(wèn)題，但卻不是振興的問(wèn)題，是調(diào)整開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，是面對(duì)不再暴利或者只是微利時(shí)保持正常心態(tài)的問(wèn)題。這個(gè)時(shí)候，地產(chǎn)商需要學(xué)習(xí)王石帶頭降價(jià)適應(yīng)市場(chǎng)變化的勇氣和針對(duì)“房地產(chǎn)業(yè)暴殄天物”深刻反思的良知。“市場(chǎng)是公平的，是會(huì)報(bào)復(fù)的，當(dāng)一個(gè)行業(yè)賺錢(qián)太容易時(shí)，離災(zāi)難就不遠(yuǎn)了”，中國(guó)房地產(chǎn)2006年與2007年的暴利不可能一直持續(xù)，也不應(yīng)該因?yàn)楸├�消失就呼喚振興。那些總打著振興旗號(hào)的人應(yīng)當(dāng)明白，振興并不能解決老百姓購(gòu)買(mǎi)力提升的問(wèn)題，也不可能讓開(kāi)發(fā)商養(yǎng)成追求合理利潤(rùn)的正常心態(tài)。這樣的振興其實(shí)是制造更大危機(jī)的毒藥。

　　以目前形勢(shì)而言，支撐這個(gè)市場(chǎng)真正健康發(fā)展的是成交量，而不是價(jià)格。只要成交量上去了，全盤(pán)皆活；而只有價(jià)格向下，成交量才會(huì)向上。不知道經(jīng)歷十多年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大浪的開(kāi)發(fā)商們對(duì)這個(gè)最基本的價(jià)格杠桿的理解有多深刻，是否真正認(rèn)識(shí)到寡人有疾，疾就在諱疾忌醫(yī)？

　　政府沒(méi)有把房地產(chǎn)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中，但是關(guān)于該不該列入的討論仍在進(jìn)行，屁股決定立場(chǎng)，到底該不該呢？也許我們應(yīng)該有一點(diǎn)小沈陽(yáng)式的幽默：那你說(shuō)，是該有呢還是不該有呢？（陳聯(lián)科）