近日，有媒體報(bào)道李嘉誠計(jì)劃拋地。這一新聞不招惹人都難。第一，他是鼎鼎大名的“李超人”，地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)之豐富國內(nèi)難有比肩者；第二，這幅地是2006年花了8億多獲得的，與在建中的中國第一高樓“上海中心”比鄰，實(shí)屬小陸家嘴絕版好地。

　　業(yè)內(nèi)更關(guān)注的是，自去年下半年以來，這是媒體傳言中的李嘉誠第五次套現(xiàn)行動(dòng)，前面四次都是把持有物業(yè)變現(xiàn)，這次連“毛坯”的土地都要轉(zhuǎn)手，到底意欲何為？其實(shí)也簡(jiǎn)單，超人同志對(duì)世界經(jīng)濟(jì)和中國樓市走向的預(yù)期趨于悲觀。比如單說這塊寶地，原規(guī)劃是200米高寫字樓，可是眼下跨國公司、尤其金融機(jī)構(gòu)都在裁員縮編，陸家嘴甲級(jí)辦公樓的租金一個(gè)勁兒地向下掉，空置率卻直線上升。美國經(jīng)濟(jì)何時(shí)能復(fù)蘇，暫時(shí)還是個(gè)謎，小陸家嘴辦公樓何時(shí)回暖，恐怕超人同志心里也沒底兒。

　　與內(nèi)地開發(fā)商相比，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)這些地產(chǎn)巨頭在香港樓市的潮起潮落中，已摸爬滾打了半個(gè)世紀(jì)，對(duì)于行業(yè)周期有豐富的應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)，懂得何時(shí)該抄底，什么情形該收縮。香港“地產(chǎn)五虎”在上世紀(jì)60年代中期和70年代中期經(jīng)濟(jì)和樓市低迷時(shí)，都曾大量低價(jià)吸納地皮，從而確立了穩(wěn)固的江湖地位。抄底成功之處在于摸準(zhǔn)了那兩次低谷，只是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展過程中的短期調(diào)整，而1997年~2003年的大幅調(diào)整，則使他們很受傷、很難受。

　　于是乎，既然市場(chǎng)前景嚴(yán)峻，不如先轉(zhuǎn)手再說。世界金融危機(jī)，已使包括李嘉誠在內(nèi)的地產(chǎn)大佬們的身價(jià)縮水五成左右，兼之“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地?fù)?jù)傳有70余項(xiàng)目，即使是香港地產(chǎn)商負(fù)債率偏低，但要說不缺錢，那是假的。這便是筆者所認(rèn)為李嘉誠有意拋售小陸家嘴地塊的背景與緣由。

　　一般而言，土地市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間早于房產(chǎn)市場(chǎng)，而企業(yè)景氣度的變化又領(lǐng)先于土地市場(chǎng)。因此，表現(xiàn)出這一個(gè)演變序列：一年前，國房景氣指數(shù)開始下跌，半年前，土地市場(chǎng)明顯趨冷，一個(gè)季度以前，房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)普遍打折現(xiàn)象。李嘉誠轉(zhuǎn)讓地塊，表明土地市場(chǎng)仍未調(diào)整到位，2009年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以下行為基調(diào)。(楊紅旭 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng))