中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)建設部網(wǎng)站消息，由建設部等八部門開展的房地產(chǎn)市場秩序專項整治今日對26個違法違規(guī)典型案例進行了通報，以下為原文——

　　現(xiàn)將建設部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、稅務總局、國家發(fā)展改革委、工商總局等八部門開展專項整治工作以來，各地相關工作進展情況，尤其是房地產(chǎn)領域違法違規(guī)案件查處情況，作一通報。

　　開展專項整治是黨中央、國務院交給建設部、國土資源部等八部門的重要任務，是遏制房地產(chǎn)領域違法違規(guī)、權錢交易行為的重要舉措，是整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的重要措施。各省、自治區(qū)、直轄市對專項整治工作高度重視，采取部門聯(lián)動、集中檢查、督辦問效、信息通報、曝光典型案例等措施，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，重點查處了土地取得、規(guī)劃審批、房屋拆遷、開發(fā)建設的、廣告銷售等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)、權錢交易行為，專項整治取得了階段性的成效。截至2007年年底，全國共查處房地產(chǎn)領域違法違規(guī)案件9029起，通報違法違規(guī)典型案件1788起。

　　在查處的案件中，開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)問題主要集中在：未按規(guī)定繳納營業(yè)稅等稅費；非法占用土地進行房地產(chǎn)開發(fā)建設；取得土地使用權后，閑置2年或2年以上未開發(fā)建設；未取得建設工程規(guī)劃許可證進行建設，或違反建設工程規(guī)劃許可規(guī)定進行建設；未取得施工許可證或者開工報告擅自施工；不符合商品房預售條件，向買受人收取預訂款或預售商品房；未取得預售許可發(fā)布預售廣告，或發(fā)布的房地產(chǎn)廣告不真實、不準確，欺騙和誤導公眾；還有未按規(guī)定組織竣工驗收并擅自交付使用，等等。

　　主管部門的違法違規(guī)問題主要集中在：對依法應實施行政處罰的單位，未予處罰或處罰不力；違規(guī)批準施工圖設計文件；違規(guī)發(fā)放規(guī)劃、施工、預售、拆遷許可證；依法負有行政監(jiān)督職責的國家機關工作人員，徇私舞弊、濫用職權，與房地產(chǎn)企業(yè)搞權錢交易，等等。

　　中介機構的違法違規(guī)問題主要集中在：經(jīng)紀機構未按規(guī)定到相關主管部門備案，聘用未取得執(zhí)(從)業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，發(fā)布未經(jīng)委托的、虛假的以及未經(jīng)核實的房源、客源信息；估價機構違反有關規(guī)定設立分支機構，未取得資質從事房地產(chǎn)估價活動，超越資質等級承攬業(yè)務，等等。

　　下面，通報26個比較典型的案例。

　　1、山西省查處的長治市凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)開發(fā)建設，山西晉榮首佳房地產(chǎn)中介服務有限公司違規(guī)銷售案

　　長治市凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得任何土地、規(guī)劃、施工、銷售等相關手續(xù)的情況下，違規(guī)開發(fā)建設陽光假日城三期工程，并委托山西晉榮首佳房地產(chǎn)中介服務公司違規(guī)銷售，非法收取近500名購房戶預售款6000余萬元。在相關部門對其檢查期間，其經(jīng)理馮軍攜款潛逃。長治市公安部門已將潛逃的馮軍緝拿歸案，等待法院判決。相關部門擬注銷凱悅公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質，注銷晉榮首佳公司的經(jīng)紀備案資格。陽光假日城的三期工程已按法定程序選擇了新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　2、八部門專項整治辦公室與黑龍江省聯(lián)合查處的寧安市房地產(chǎn)開發(fā)總公司違規(guī)開發(fā)建設案

　　寧安市房地產(chǎn)開發(fā)總公司出借開發(fā)資質，以與自然人李某合作開發(fā)的名義，在未取得國有土地使用權證的情況下，違規(guī)開發(fā)光明小區(qū)四組團3#樓項目。該項目的規(guī)劃、施工等相關手續(xù)均為開工后補辦，在未辦理竣工驗收備案手續(xù)的情況下已部分入住。此外，該項目的施工單位寧安市立昌建筑工程有限公司擅自修改工程設計，致使首層超高；使用密度未達到設計標準要求的保溫板，違反了有關工程建設強制性標準。寧安市建設局對寧安市房地產(chǎn)開發(fā)總公司出借開發(fā)資質的違規(guī)行為處以20萬元罰款，對寧安市立昌建筑工程有限公司擅自修改工程設計的違規(guī)行為處以20萬元的罰款，并由相關機構對該項目的質量安全進行重新檢測。

　　3、山東省查處的泰安市天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)開發(fā)建設、銷售案

　　泰安市天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得任何土地、規(guī)劃、施工等相關手續(xù)的情況下，違規(guī)開發(fā)建設南關中岳花園項目。該項目一共有10棟住宅樓，目前有5棟樓已經(jīng)竣工，另5棟樓也正在建設中。同時，該公司隱瞞事實，騙取了該項目一期工程的預售許可證，并將部分房屋對外銷售。2007年9月27日，泰安市相關部門已責令該公司停止違規(guī)銷售行為，撤銷南關中岳花園一期工程預售許可證，并對其違規(guī)銷售行為處以7萬元罰款。同時對其土地、規(guī)劃等方面的其他有關問題，做進一步調(diào)查處理。

　　4、八部門專項整治辦公室與河南省查處的洛陽開拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)開發(fā)建設、銷售，洛陽兆通物業(yè)管理有限公司違規(guī)實施物業(yè)管理案

　　洛陽開拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在尚未取得規(guī)劃、施工等相關手續(xù)的情況下，就違規(guī)開發(fā)建設洛陽市三鑫小區(qū)。該公司還擅自變更批準的規(guī)劃，對8棟樓批六層建七層，對2棟樓批五層建七層，超規(guī)劃建設面積6431平方米；在沒有任何批準手續(xù)的情況下，擅自侵占綠地，搭建44間標準儲藏室，并在未取得銷售手續(xù)的情況下違規(guī)銷售。交房一年多才給業(yè)主開具購房發(fā)票，且發(fā)票金額遠遠小于合同金額。另外，洛陽兆通物業(yè)管理有限公司未與業(yè)主委員會簽訂服務合同，物業(yè)公司曾對欠交水、電費的業(yè)主實施斷水、斷電，并與業(yè)主多次發(fā)生暴力沖突。洛陽市國土資源與城市規(guī)劃局對該公司超規(guī)劃建設問題處以8萬元罰款；物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的糾紛已訴至法院，正在等待判決。

　　5、湖南省查處的株洲誠城房地產(chǎn)開發(fā)公司違規(guī)開發(fā)建設、銷售案

　　湖南省株洲誠城房地產(chǎn)開發(fā)公司在未取得規(guī)劃、施工、預售等相關手續(xù)的情況下，違規(guī)開發(fā)建設“湘中茗苑”項目。該公司還違規(guī)將其中的13套已售房屋多次重復賣給38位購房戶，騙取購房款300余萬元。由于此案涉嫌刑事犯罪，公安機關已立案偵查，該公司負責人已被刑事拘留。目前此案正在進一步審理之中。

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