近日，平淡如水的東莞樓市突然傳出一則消息：在今年3月18日率先開盤的東城老牌豪宅項目新世界花園御景臺及帝景臺已經(jīng)“封盤停售”。

　　銷售方有關(guān)負責人表示，此次暫停發(fā)售的原因是項目單位進行了內(nèi)部調(diào)整，剩余單位準備以精裝修形式在8月份重新拿出來對外銷售。

　　據(jù)了解，東莞樓市中像新世界花園這樣賣房“賣到半截”就突然“封盤”的情況實屬少見。根據(jù)去年出臺的有關(guān)房地產(chǎn)銷售的規(guī)定，項目拿到預(yù)售證后10天內(nèi)必須銷售，如此“封盤停售”的舉措是否有違規(guī)之嫌？建設(shè)局就此事明確表示，項目領(lǐng)了預(yù)售證之后開發(fā)商不得隨意停售，如果情況屬實，則屬于違規(guī)，相關(guān)部門將對該盤提出責令整改要求。

　　開發(fā)商說法：

　　精裝修后重新賣

　　為確認消息的屬實性，記者日前來到該項目的銷售部，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場沒有一個銷售人員，而售樓部大玻璃門上則懸掛著一個“暫停發(fā)售”告示：保留單位帶精裝修，2007年8月1日上午9時正式發(fā)售。

　　一位新世界售樓部的人員表示，今年推出的新盤確實已經(jīng)暫停發(fā)售，這是代理商方面的事情。記者隨后了解到，御景臺和帝景臺名為新世界花園收官之作，但開發(fā)商方面卻早已易手，原開發(fā)商東莞新世界花園商住建造有限公司已將該部分轉(zhuǎn)手賣給了國泰地產(chǎn)予以掃尾收盤。在進一步的采訪中，一位國泰地產(chǎn)的有關(guān)人員向記者透露，目前項目僅暫停銷售幾個月，8月1日裝修完后即重新發(fā)售，而公司的計劃就是裝修完后提個價再重新賣。

　　對于新世界花園“封盤”事件，目前業(yè)界有頗多猜測，較為普遍的看法是認為新世界花園自開盤以來銷售情況一般，目前“封盤”是為了避開6、7月樓市銷售淡季，把剩余單位重新包裝后提價上市，謀取更大利潤。

　　業(yè)界說法：

　　裝修發(fā)售可以提高投資購買欲

　　在調(diào)查采訪中，記者遇到一位已經(jīng)購買了新世界花園的業(yè)主謝小姐。謝小姐認為，新世界花園在當?shù)厥莻�成名已久的老牌豪宅，這個項目地段好，宜住宜投資，她身邊的許多朋友都購買了該花園的商品房用來投資，如果投資客多的話當然帶裝修出售最理想，也可以租個好價錢。

　　業(yè)界人士表示，如果該盤前期銷售中的客戶群體以投資客為主，那么產(chǎn)品帶裝修發(fā)售會比目前的毛坯房發(fā)售更貼近市場需求，不失為一個“突圍之計”。根據(jù)房管局公眾信息網(wǎng)透明售房銷售數(shù)據(jù)顯示，自3月開盤以來，御景臺、帝景臺合共348套單位共銷售181套，銷售率為52%，銷售情況并不太理想。通過產(chǎn)品重新包裝定位再發(fā)售，可以激發(fā)一批投資客的購買意愿，屆時不僅有望突破銷售緩慢的瓶頸，而且可以把價格拉升到一個比較高的幅度，這對于開發(fā)商而言，無疑是獲取更高利潤的一個方法。

　　目前御景臺、帝景臺的均價已去到8500元/m2，若按開發(fā)商方面的意圖每平方米的裝修標準為1500元/m2，那該項目重開銷售的價位有可能突破萬元。如此高位的敏感價格對買家投資者來說，能否接受確實需要考量。

　　部門說法：

　　領(lǐng)了預(yù)售證就不能隨意停售

　　根據(jù)去年出臺的有關(guān)政策要求，開發(fā)商拿到預(yù)售證10天之內(nèi)必須銷售，東莞相關(guān)管理部門也多次重申強調(diào)要嚴格遵循這一政策。市建設(shè)局房管科相關(guān)負責人就新世界花園封盤事件明確表態(tài)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)了預(yù)售證之后如未經(jīng)過相關(guān)手續(xù)注銷預(yù)售證，不能隨意停售。政府部門將會對該事件進行更深入的調(diào)查，如果情況屬實，相關(guān)部門將對該樓盤提出批評，并責令整改。

　　該負責人表示，建設(shè)局目前尚未接到市民反映該樓盤暫停發(fā)售的投訴，因此對此事并不知情。按照相關(guān)政策，開發(fā)商領(lǐng)了預(yù)售證之后如果要暫停發(fā)售，必須向主管部門反映具體情況，如果有充分理由，則可以注銷預(yù)售證后予以停售，而該事件的性質(zhì)還需調(diào)查之后再作判斷。

　　該負責人坦言，隨意停售屬于違規(guī)行為，但目前尚無針對性的法律法規(guī)對其進行約束，因此市建設(shè)局對此類行為的處理也比較弱，僅限于提出批評、責令整改。(張玉云 汪紹文)