近日，上海房屋土地資源管理局開(kāi)始嚴(yán)格查處房產(chǎn)交易中的違規(guī)行為，“湯臣一品”、“嘉和國(guó)際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三大“高撤銷(xiāo)率”樓盤(pán)正在專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查之中。對(duì)此，有廣州地產(chǎn)專(zhuān)家透露，廣州也有發(fā)展商使用類(lèi)似的“虛假交易”招數(shù)，國(guó)土房管局應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管高撤銷(xiāo)率，防止發(fā)展商以自我炒作等違規(guī)行為來(lái)欺騙消費(fèi)者。
某樓盤(pán)：七成單位“賣(mài)”給員工
據(jù)了解，“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時(shí)，網(wǎng)上撤銷(xiāo)3套定金合同，撤銷(xiāo)率居上海市所有在售樓盤(pán)前列；上海家和置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“嘉和國(guó)際大廈”，今年3月開(kāi)盤(pán)，但總共276套商品房?jī)?nèi)，家和公司通過(guò)預(yù)售方式內(nèi)部保留204套商品房，有虛擬交易、囤積房源之嫌；上海經(jīng)緯置地有限公司開(kāi)發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自去年10月開(kāi)盤(pán)至今年2月，共撤銷(xiāo)房地產(chǎn)定金合同304次，撤銷(xiāo)率奇高，也有虛擬交易之嫌。
有廣州業(yè)內(nèi)人士透露，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在這種涉嫌虛擬交易違規(guī)行為。據(jù)該人士報(bào)料，“五一”期間，白云區(qū)某樓盤(pán)七成以上“已售”單位為員工自己購(gòu)買(mǎi)。該人士介紹，這是不少新開(kāi)盤(pán)發(fā)展商的慣用手法。一邊讓員工買(mǎi)自己的樓，一邊撤銷(xiāo)合同。這樣，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)總能保持高位，以達(dá)到“熱銷(xiāo)”的假象�！安簧僬诳紤]是否購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的消費(fèi)者往往會(huì)被這種虛假銷(xiāo)售欺騙，毫不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)。”
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，此行為有點(diǎn)類(lèi)似于以前的“假按揭”，只是造成的危害程度不同。假按揭造假以騙取銀行貸款，而假合同，則是造勢(shì)騙取消費(fèi)者盡快入市，并以此抬高樓價(jià)，造成樓市虛火。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，類(lèi)似假按揭、假合同的違規(guī)行為一直存在于房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年8月，廣州地方稅務(wù)第二稽查局在稅務(wù)檢查過(guò)程中，接連發(fā)現(xiàn)3家房地產(chǎn)商采取假按揭手段，套取銀行個(gè)人住房貸款共1.4億元，取得售房收入1.9億元而未申報(bào)納稅。
華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士則表示，這是發(fā)展商利用信息不對(duì)稱(chēng)來(lái)欺騙消費(fèi)者，影響十分惡劣。
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平也表示，這種營(yíng)銷(xiāo)手法不可取，一旦發(fā)現(xiàn)將會(huì)直接影響到發(fā)展商的誠(chéng)信度，不利公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
專(zhuān)家：應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管高撤銷(xiāo)率
寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，這些違規(guī)行為很難杜絕，假按揭、假合同完全可以做到與真的一模一樣，只要辦理手續(xù)符合規(guī)定，政府和銀行很難發(fā)現(xiàn)的，法律也幾乎無(wú)法約束。因?yàn)閱T工也有可能購(gòu)買(mǎi)自己公司的房子自住或投資。要減少這些違規(guī)行為，廣州國(guó)土房管局就應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管高撤銷(xiāo)率，防止發(fā)展商用虛擬交易、自我炒作等違規(guī)行為來(lái)欺騙消費(fèi)者，維護(hù)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。
他還提出具體建議：政府應(yīng)在“陽(yáng)光家緣”公布銷(xiāo)售樓盤(pán)的“合同撤銷(xiāo)率”數(shù)據(jù)。由于撤銷(xiāo)合同必須承擔(dān)責(zé)任，因此正常樓盤(pán)銷(xiāo)售，合同撤銷(xiāo)率不會(huì)超過(guò)10%，高于10%的合同撤銷(xiāo)率，則意味著樓盤(pán)可能存在較大貓膩，消費(fèi)者要多留一個(gè)心眼。
鏈接 三類(lèi)作假行為謀非法利益
1.利用員工、親屬及朋友的證件冒充購(gòu)房者，簽訂虛假購(gòu)房協(xié)議，用三成首付款套取七成銀行按揭貸款；
2.開(kāi)發(fā)商故意抬高房?jī)r(jià)，或與購(gòu)房人串通規(guī)避“零首付”的政策限制，將樓市風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行；
3.假按揭取得的售房收入不作為收入申報(bào)納稅。(蘇華�。�
