看房需要選擇天氣和時段

　　“晚上看房好處多。我喜歡在下午七點以后看房。天黑之后看房，這樣可以觀察到小區(qū)保安有無定時巡邏以確定該樓盤的居住安全性，路燈、樓道燈是否正常工作等，這些情況都是在白天無法看到的�！�

　　秘訣1 雨天看房有驚喜

　　雨水是檢測房子質(zhì)量的重要武器，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余，尤其要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象，因為漆色不均很可能是經(jīng)水浸濕所致。如果發(fā)生問題，修繕起來是很麻煩的，看房時發(fā)現(xiàn)這些問題都是日后和業(yè)主討價還價的重要籌碼。

　　秘訣2 空房子更有看頭

　　房子格局比什么都重要，尤其是購買二手房更需要看空房。沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局，房子本身的缺陷也會暴露得更明顯，諸如，如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。

　　秘訣3 選擇一個好樓盤

　　一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在80%以上。

　　二手房大型中介埋

　　“眼線”，獵取搶手房源

　　在買房者大概鎖定幾個小區(qū)之后，就可以找各路中介集中看房。建議購房者盡量找大中介，因為賣方也大都會先選擇知名的中介掛牌，所以知名大中介的房源通常會比較全。

　　警惕“硬傷房”

　　按中介行內(nèi)長期形成的行業(yè)規(guī)律，在剛開始看的時候，可能會看到比較多有缺陷的“硬傷房”。

　　名詞解釋 何為硬傷房？

　　比如1樓或頂樓，比如靠街，或者房型很差，而最后一種在房齡很久的房改房里普遍存在，房型好的是極少數(shù)，常看到諸如暗廳，洗手間沒有窗戶等奇怪的戶型。

　　好的房源永遠(yuǎn)都是稀缺資源，在中介一掛牌就會立刻被賣掉，常常需要等上一段時間才會看到好的房源，所以看房前要做好長久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

　　混熟中介

　　等你和各大中介都相處下了幾個熟人，并愿意隨時為你充當(dāng)“眼線”之后，你就會成為最早知道那些沒有硬傷的物美價廉的房子“出沒”的信息，記住，這時候要快點做決定，除非你對某些硬傷有很好的包容性，否則一定要抓住這稀少的好房子。

　　中介作為磨價“馬前炮”，

　　再親自會房東

　　一般看了這樣的房子之后，會有1周的時間和房東磨價，開始可以讓中介去談，談到差不多時候，親自去和房東攤牌。“建議在周六之前和房東談，如果約在周六周日，房東一定沒有心思的，想想有那么多人看房，且是搶手貨，他怎么有心思跟你談降價呢�！背赃^此虧的買房人對于后來買房者最大的諫言就是看準(zhǔn)了就一定要快、準(zhǔn)、狠�！�(理財周報記者 孫迎娣/文)