盼跌的房子價(jià)格不跌反漲，一些準(zhǔn)備出手的購房族開始著急起來。其實(shí)不用著急，盡管樓市出現(xiàn)久違的“小陽春”，但不可能一下子就火得“上天”。 ，從國內(nèi)國際的經(jīng)濟(jì)形勢判斷，買賣雙方，究竟是開發(fā)商急還是購房人急呢？

　　從在售樓盤看，盡管排隊(duì)購房屢現(xiàn)，但也有許多新盤依然月成交額為 “零”，而且越是打折多的樓盤，搶購就越盛。不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在買房打折仍是主流，而且你方讓罷我登場。在此起彼伏的叫賣聲中，購房者可以體會(huì)一下做消費(fèi)主人的感覺。

　　“五一”小黃金周拉開序幕，兩個(gè)大型房展會(huì)同時(shí)舉辦。有的開發(fā)商甚至浦東、浦西兩個(gè)房展會(huì)同時(shí)參加，一出促銷讓利的好戲就將上演。那么，如何把握時(shí)機(jī)以較優(yōu)惠的價(jià)格買到心儀的住房呢？記者綜合各種情況做一簡析，供置業(yè)者參考。

　　捷足先登做預(yù)登記客戶

　　一般而言，一個(gè)樓盤銷售周期至少2-3年，價(jià)格由低走高。為了保證開盤能回籠資金，開發(fā)商在制訂銷售策略時(shí)，往往給第一批購房客戶一定的價(jià)格優(yōu)惠。近10年來的許多樓盤都印證：第一批買房的人都是這個(gè)樓盤以最低價(jià)格獲得住房的人。分期銷售的樓盤，在每一期開盤的時(shí)候也都相應(yīng)制訂了一些促銷的措施。

　　購房者一旦看中，就應(yīng)捷足先登，前期介入了解開盤定價(jià)，優(yōu)惠具體措施，做到未雨綢繆。由于前期開發(fā)商對(duì)出售情況心中沒底，為積累客戶，一般會(huì)承諾給予諸如前100位購房者多少的優(yōu)惠，或者購買指定房型、樓層一定的優(yōu)惠等。通過提前預(yù)定，成為預(yù)約購買客戶后，可以事先從銷售員處了解即將開盤的價(jià)格及優(yōu)惠等。另外，由于定價(jià)是按照一房一價(jià)的原則，提前預(yù)約可保證買到已經(jīng)看中的新房。

　　普遍撒網(wǎng)選性價(jià)比好房

　　在尚未選定具體項(xiàng)目前，購房者需要多看多比較，除了房型、地段、品質(zhì)、配套等因素外，價(jià)格也是非常重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。許多人是第一次買房，對(duì)于價(jià)格也是人云亦云，心中沒譜，因此建議采取普遍撒網(wǎng)的方式，拿來多個(gè)樓盤的樓書圖紙進(jìn)行對(duì)比，家人一起評(píng)判各個(gè)樓盤的優(yōu)劣。然后，對(duì)選中的幾個(gè)樓盤進(jìn)行重點(diǎn)突破，哪家開發(fā)商給的優(yōu)惠幅度大，可以重點(diǎn)考慮。

　　當(dāng)然，并不是價(jià)格越便宜的房子就越合算，需要將多種因素進(jìn)行綜合比較以后，確定同類差不多的房源，然后有針對(duì)性地與銷售人員談優(yōu)惠折扣。在各種優(yōu)惠折扣中，又以直接打折最為實(shí)惠。