經(jīng)歷了今年以來(lái)戲劇性的“回暖”勢(shì)頭，五一假日樓市就更有看頭。五一期間，上海、深圳等樓市“風(fēng)向標(biāo)”城市都舉行了大型房展會(huì)。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商似乎“低調(diào)”了許多，打折明顯減少，促銷總體平淡；看房者依然眾多，但觀望心理明顯增強(qiáng)。分析人士認(rèn)為，這種平靜與觀望背后透射出市場(chǎng)的理性。這種“理性”能否主導(dǎo)五一后的樓市？

　　五一房展會(huì)平淡促銷

　　5月1日開(kāi)幕、為期4天的“2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”，是繼3月“上海之春房交會(huì)”后上海又一大型房展會(huì)。來(lái)自浙江、江蘇以及上海本地的200多家開(kāi)發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)參展。在浦東展覽館，也有一場(chǎng)房展會(huì)同期進(jìn)行。

　　不過(guò)，和往日房展會(huì)相比，開(kāi)發(fā)商在本次房展上要“低調(diào)”得多。誘人的折扣已消失不見(jiàn)，大張旗鼓的購(gòu)房“送車”、“送旅游”等優(yōu)惠也難覓蹤影。許多開(kāi)發(fā)商以發(fā)放環(huán)保袋、小禮物等吸引看房者。

　　一家位于浦東中環(huán)線附近的知名樓盤在5月底將推出新房源，售樓人員告訴咨詢?nèi)巳海骸拔覀儧](méi)有優(yōu)惠措施，我們就這個(gè)價(jià)格，要不要買你們自己考慮好了�！�

　　主辦“2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”的上海展覽中心(集團(tuán))有限公司營(yíng)銷部副經(jīng)理陳其華說(shuō)，以往的房展會(huì)上，開(kāi)發(fā)商都“放得很開(kāi)”，五花八門的促銷方式都會(huì)出現(xiàn)；但這屆房展會(huì)的促銷，總體比較平淡。

　　參展的上海寶山顧村板塊一項(xiàng)目營(yíng)銷策劃負(fù)責(zé)人丁偉敏說(shuō)，2008年，開(kāi)發(fā)商們拿出過(guò)各種各樣的促銷策略，但銷售效果大多并不理想，畢竟影響購(gòu)買的最主要因素還是房?jī)r(jià)；經(jīng)過(guò)去年樓市的調(diào)整，許多開(kāi)發(fā)商都以為目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)是“心理底價(jià)”。