●5月新盤(pán)均價(jià)11552元/平方米 環(huán)比4月降了5.5%

　　結(jié)合協(xié)成機(jī)構(gòu)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)42個(gè)，其中，純新盤(pán)項(xiàng)目15個(gè)，占開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的三分之一。從環(huán)線(xiàn)位置上來(lái)看，5月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目將近半數(shù)的項(xiàng)目位于5環(huán)以外區(qū)域，共計(jì)22個(gè)。如MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、天鵝堡·歸墅、藝苑桐城、譽(yù)天下二期、萬(wàn)科四季花城等項(xiàng)目；四至五環(huán)之間約有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，如金泉時(shí)代、銀河灣、中鐵置業(yè)翰庭等；三至四環(huán)間有9個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括上海建筑、中堂(第七街區(qū))和首創(chuàng)禧瑞都等；二至三環(huán)間約有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，華龍美晟、中海紫御公館等；二環(huán)內(nèi)僅有FREE自由季1個(gè)項(xiàng)目入市。

　　“5月已進(jìn)入樓市的銷(xiāo)售高峰期，之前一些一拖再拖的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目紛紛確定了5月開(kāi)盤(pán)入市。總體上可以看出，5月開(kāi)盤(pán)入市的純新盤(pán)共有15個(gè)，占了新開(kāi)盤(pán)量的35%。眾多開(kāi)發(fā)商看好目前樓市回暖的銷(xiāo)售前景，選擇此時(shí)入市也可以為五六月的傳統(tǒng)銷(xiāo)售黃金期加推后期項(xiàng)目做準(zhǔn)備�！眳f(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，從總體的開(kāi)盤(pán)環(huán)線(xiàn)來(lái)看，五環(huán)外的區(qū)域供應(yīng)仍然是五月新增供應(yīng)量的主體，而五月的城區(qū)內(nèi)新增供應(yīng)有所抬頭，四環(huán)內(nèi)的總供應(yīng)量共有20個(gè)項(xiàng)目占了近半數(shù)，在如今城區(qū)內(nèi)商品住宅供應(yīng)量匱乏，住宅向郊區(qū)集中的趨勢(shì)下，5月城區(qū)內(nèi)的放量值得購(gòu)房者關(guān)注。因土地的稀缺性，城區(qū)內(nèi)可開(kāi)發(fā)的土地資源越來(lái)越少，也促使城區(qū)內(nèi)房產(chǎn)保值和增值性的增加。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，純新盤(pán)放量的增加顯示出了開(kāi)發(fā)商正在積極應(yīng)對(duì)暖市的到來(lái)，加快了推新盤(pán)的步伐，同時(shí)新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)一般多采用低價(jià)開(kāi)盤(pán)的方式來(lái)吸引購(gòu)房人的關(guān)注，所以純新盤(pán)上市量的增加有望帶動(dòng)京城新增供應(yīng)價(jià)格的進(jìn)一步回落。目前，計(jì)劃在5月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中已經(jīng)明確了擬售均價(jià)的部分項(xiàng)目的均價(jià)為11552元/平方米，與4月已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的12223元/平方米均價(jià)相比下降了5.5%。

　　●五環(huán)外新盤(pán)過(guò)半　小戶(hù)型項(xiàng)目增多

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份開(kāi)盤(pán)的42個(gè)項(xiàng)目中，五環(huán)外項(xiàng)目達(dá)22個(gè)，占到了總開(kāi)盤(pán)量的53%，五環(huán)外項(xiàng)目成為5月份市場(chǎng)供應(yīng)的主流，而且小戶(hù)型的公寓及別墅項(xiàng)目供應(yīng)量明顯增加。

　　“5月將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目以五環(huán)外的小戶(hù)型公寓及別墅項(xiàng)目居多，主要和當(dāng)前的市場(chǎng)需求有很大的關(guān)系，在政策利好的刺激下，樓市交易量有所提升，樓市逐步回暖，這主要是由于剛性需求釋放的結(jié)果。而目前消費(fèi)者多為年輕的白領(lǐng)階層，對(duì)小戶(hù)型的公寓產(chǎn)品有很大的需求，因此，開(kāi)發(fā)商瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)加緊入市。而別墅項(xiàng)目則主要以經(jīng)濟(jì)型別墅供應(yīng)為主，主要是因?yàn)閯e墅土地資源匱乏導(dǎo)致的獨(dú)棟產(chǎn)品日漸稀缺，另外受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，一些外籍人士和中產(chǎn)階級(jí)的收入減少，消費(fèi)觀念也發(fā)生了改變，需求的轉(zhuǎn)變使得經(jīng)濟(jì)型別墅因此成為了主力供給產(chǎn)品。”任啟鑫分析。

　　繆培丹認(rèn)為，在政府大力推行扶持90平方米以下中小戶(hù)型的政策推動(dòng)下，小戶(hù)型房源數(shù)量穩(wěn)步增加，使得樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理，供給套數(shù)增加，緩解有效供應(yīng)與需求之間的矛盾。也促使中小戶(hù)型供應(yīng)量一直持續(xù)升溫，而市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)熱烈，表現(xiàn)出了強(qiáng)大的消化能力。在五月的小戶(hù)型的新增供應(yīng)量中，LOFT買(mǎi)一贈(zèng)一、零居室、酒店式公寓及商務(wù)公寓產(chǎn)品較多，并且此次5月小戶(hù)型的新增供應(yīng)量以純新項(xiàng)目居多，那些性?xún)r(jià)比相對(duì)較高，地理位置較為優(yōu)越，鐵道交通開(kāi)發(fā)完善區(qū)域內(nèi)的中小戶(hù)型，將會(huì)更多地吸引投資型和自住型購(gòu)房者的關(guān)注。