放棄購買經(jīng)適房而購買90平方米及以下普通商品住房每平方米補(bǔ)貼600元；企業(yè)自愿降價(jià)20%可作為限價(jià)房；實(shí)物配租保障對象可以成本價(jià)的70%購買廉租住房……昨天，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會宣布，鄭州市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見》，并首次向市民承諾辦好2009年十件實(shí)事，其中，5月5日開通房管服務(wù)熱線67889900，24小時(shí)專職受理群眾有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢、意見反饋、行風(fēng)投訴、違法舉報(bào)、電話信訪等工作。

　　新政之保障性住房 加大政策扶持力度

　　在保障性住房方面，以關(guān)注民生為主，加大政策扶持力度，積極促進(jìn)住房消費(fèi)。《意見》實(shí)施的時(shí)間截止到2009年年底。

　　17000多套經(jīng)適房可上市交易

　　對2005年10月31日前購買的經(jīng)適房，按150元／平方米向市財(cái)政交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后可換發(fā)商品房所有權(quán)證，實(shí)施無障礙上市交易。上市交易后，原房屋所有權(quán)人不得再次享受保障性住房優(yōu)惠政策。據(jù)悉，目前，鄭州市這樣的經(jīng)適房有17000多套。

　　企業(yè)自愿降價(jià)20%可作為限價(jià)房

　　《意見》規(guī)定，已達(dá)到預(yù)售條件的普通商品住房，凡開發(fā)企業(yè)自愿以低于同地段同類型普通商品住房20%的價(jià)格銷售，經(jīng)有關(guān)部門按限價(jià)商品住房有關(guān)規(guī)定核準(zhǔn)后，可作為限價(jià)商品住房。

　　記者從鄭州市房管局了解到，今年要推進(jìn)1~2個(gè)限價(jià)商品房試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。目前，鄭州首塊限價(jià)商品房用地已通過了招拍掛程序，即將開工建設(shè)。成功后再在全市進(jìn)行推廣。目前，鄭州市限價(jià)房管理辦法仍在征求意見完善階段，具體細(xì)則將在今年出臺。

　　放棄經(jīng)適房改買商品房可享補(bǔ)貼

　　鄭州市內(nèi)五區(qū)2007年12月31日前已取得“經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格證明”的家庭，如果自愿放棄購房資格轉(zhuǎn)購普通商品住房，對其購房面積90平方米以內(nèi)部分給予每平方米600元補(bǔ)貼，其中市政府補(bǔ)貼500元，項(xiàng)目所在地區(qū)政府補(bǔ)貼100元。所購房屋5年內(nèi)不得上市交易，未滿5年上市交易的，須全額退還按政策享受的補(bǔ)貼款項(xiàng)。所購房屋產(chǎn)權(quán)滿5年后為完全產(chǎn)權(quán)。貨幣補(bǔ)貼的具體操作辦法正在研究。實(shí)施廉租住房租售并舉制度

　　實(shí)施廉租住房實(shí)物配租房源租售并舉試點(diǎn)工作，允許實(shí)物配租保障對象以成本價(jià)的70%購買廉租住房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)參照經(jīng)適房相關(guān)規(guī)定辦理。

　　所謂廉租房“租售并舉”，其實(shí)就是廉租住房可租可售，承租人購買廉租住房，可一次性支付購房款，也可以按比例分期付款，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，但不得直接上市交易。5年后，在按規(guī)定補(bǔ)足優(yōu)惠稅費(fèi)、土地收益等相關(guān)價(jià)款后，就可完全取得房屋的所有權(quán)，并可上市交易。

　　新政之舊城改造 調(diào)整套型結(jié)構(gòu)比例

　　《意見》要求，城中村和舊城改造項(xiàng)目的套型結(jié)構(gòu)比例要根據(jù)市場供應(yīng)和需求情況，由市房管部門向市政府提出具體的關(guān)于調(diào)整套型結(jié)構(gòu)比例建議，市政府依法對城中村改造和舊城改造項(xiàng)目的套型結(jié)構(gòu)比例進(jìn)行調(diào)整。

　　截至目前，鄭州市已批準(zhǔn)95個(gè)城中村(組)(含144個(gè)自然村)實(shí)施改造，約占城中村總數(shù)的63%。今年將嚴(yán)格審批新的城中村改造計(jì)劃，除了一些重點(diǎn)項(xiàng)目沿線涉及的城中村項(xiàng)目外，暫時(shí)不再批準(zhǔn)其他項(xiàng)目。

　　之前的規(guī)定，要求套型建筑面積90平方米以下住房要占70%，今年將根據(jù)實(shí)際情況，適度放寬套型結(jié)構(gòu)比例，逐步降低過渡性廉租住房和周轉(zhuǎn)住房的配建比例。

　　新政之貨幣化補(bǔ)貼 一次性發(fā)放住房貨幣化補(bǔ)貼

　　行政事業(yè)性單位住房貨幣化補(bǔ)貼對象購買普通商品住房的，按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放貨幣化補(bǔ)貼。據(jù)介紹，2002年，鄭州市出臺了《鄭州市住房貨幣化分配實(shí)施辦法》，“補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)相對較低，且發(fā)放方面也存在一些問題。具體新的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)需要核算后交市政府審批才能執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該會綜合目前的房價(jià)水平，有一定提升”。

　　新政之管理 收費(fèi)延緩收取開發(fā)商費(fèi)用

　　受金融危機(jī)影響，不少房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張。《意見》要求，加大與金融部門的協(xié)調(diào)力度，支持企業(yè)合理的融資需求，對有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)。

　　凡年內(nèi)開工建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在開發(fā)企業(yè)做出緩交書面承諾后，其城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和勞�；�金、墻改基金等政府性基金，延緩至辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)收取。

　　新政之預(yù)售資金 建立預(yù)售資金監(jiān)管制度

　　盡快出臺《鄭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，規(guī)范預(yù)售資金的使用，防止出現(xiàn)新的問題樓盤，切實(shí)維護(hù)購房者權(quán)益；商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售審批前公示、預(yù)售許可后公示和售房場所現(xiàn)場公示，提高市場透明度，確保群眾明白置業(yè)、放心置業(yè)、安全置業(yè)。

　　建立健全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。完善房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系，健全市場監(jiān)測分析機(jī)制，加強(qiáng)市場信息披露，及時(shí)發(fā)布“鄭房指數(shù)”，為政府決策、企業(yè)經(jīng)營和居民購房提供服務(wù)。