一季度，長(zhǎng)沙樓市出現(xiàn)較明顯回暖跡象。無(wú)論從政府公布的2月120萬(wàn)平方米商品房的銷售數(shù)據(jù)，還是從各大樓盤售樓部人頭攢動(dòng)的熱鬧場(chǎng)景，無(wú)不讓人感受到樓市濃濃的春意。

　　兩房、三房戶型銷售火爆，剛性需求持續(xù)走熱，或可以從湘江世紀(jì)城看出端倪來。

　　2月份以來，銷售量居高不下，穩(wěn)居長(zhǎng)沙樓市銷售排行榜首位的湘江世紀(jì)城，持續(xù)領(lǐng)跑長(zhǎng)沙樓市。4月25日，湘江世紀(jì)城開盤，成交繼續(xù)保持熱銷態(tài)勢(shì)。廣受婚房需求購(gòu)房者青睞的94～100平方米兩居、123～138平方米三居戶型，占成交主導(dǎo)，更包括143～183平方米湘江世紀(jì)城所獨(dú)有的一線臨江四居戶型。

　　十五樓盤進(jìn)入三榜榜單

　　從一季度樓市排行榜來看，上榜樓盤共15個(gè)，比上季度增加2個(gè)。湘江世紀(jì)城繼續(xù)盤踞榜單首位，從上市起一直穩(wěn)摘桂冠；萬(wàn)象新天繼續(xù)上榜，已連續(xù)五季笑傲榜單。分榜單來看，湘江世紀(jì)城、萬(wàn)科·金域藍(lán)灣、恒大華府、鑫遠(yuǎn)·湘府華城、和莊公寓蟬聯(lián)三榜，湘豪大廈、融程花園酒店、萬(wàn)象新天、濱江·君悅香邸、中江·佳境天成兩榜有名。本季新上市即上榜樓盤為恒大華府。

　　從此次上榜的樓盤來看，15樓盤中，總建筑面積20萬(wàn)平方米以上的有6個(gè)；10～20萬(wàn)平方米的有6個(gè)；10萬(wàn)平方米以下的有3個(gè)�？傮w來看，此次上榜樓盤大盤項(xiàng)目(總建筑面積10萬(wàn)平方米以上)占到總上榜樓盤個(gè)數(shù)的80%，這表明在房地產(chǎn)行業(yè)前景不太明朗的現(xiàn)狀下，大盤項(xiàng)目以其整體規(guī)劃較好、配套較為齊全等優(yōu)勢(shì)，相較其他項(xiàng)目更能贏得購(gòu)房者青睞。

　　房交會(huì)迎來高性價(jià)比住宅旺銷時(shí)代

　　2009年一季度，在樓市回暖的大背景下，湘江世紀(jì)城已銷售住宅1400余套，高居長(zhǎng)沙樓市銷售面積、套數(shù)、金額三大榜單榜首。在當(dāng)前在售戶型供不應(yīng)求的前提下，為了為購(gòu)房者提供更多可選房源，該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人薛麗表示，4月份以來，湘江世紀(jì)城銷售依然火爆，湘江世紀(jì)城平均每日銷售住宅近20套；日來訪量近80組；近期，最受歡迎的，是其94～100平方米兩居、123～138平方米三居戶型。該戶型面積周正，居住功能完備，具備較好的景觀視野，且總價(jià)較低，性價(jià)比很高，貼近市場(chǎng)剛性需求型購(gòu)房者的需要。

　　建鴻達(dá)·華都營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也表示，鑒于雅禮中學(xué)的名校效應(yīng)，近來地州市的購(gòu)房者也紛紛出手東塘，學(xué)區(qū)房有急劇升溫的趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，隨著房交會(huì)的成交爆發(fā)，市場(chǎng)將迎來一個(gè)高性價(jià)比樓盤的旺銷時(shí)代。近期熱銷樓盤的表現(xiàn)表明，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)前景還不明朗的現(xiàn)狀下，定價(jià)實(shí)惠、戶型緊湊、整體規(guī)劃較好、配套較為齊全的高性價(jià)比樓盤，在一段時(shí)間內(nèi)，還將保持良好的旺銷態(tài)勢(shì)。

　　記者觀察

　　剛性需求持續(xù)釋放，兩居、三居戶型婚房備受熱捧

　　如今，大多數(shù)80后已步入了當(dāng)婚之年。按照中國(guó)傳統(tǒng)習(xí)慣，結(jié)婚買房，成為很多急于結(jié)婚的80后的迫切需求。而在巨大的結(jié)婚買房的剛性需求面前，社區(qū)環(huán)境、生活配套、教育配套、開發(fā)實(shí)力等方面，都是他們所關(guān)注的話題。

　　對(duì)于消費(fèi)者來說，景觀環(huán)境、完善的生活配套和優(yōu)越的教育環(huán)境，也對(duì)購(gòu)房者有著巨大的吸引力。

　　而戶型面積的選擇對(duì)結(jié)婚買房的購(gòu)房者而言也顯得尤為重要。對(duì)于首次置業(yè)的“婚房”購(gòu)房者而言，戶型面積不宜過大，不然總價(jià)太高，負(fù)擔(dān)壓力增大；但也不宜太小，否則舒適度會(huì)大打折扣。90～110平方米的兩居和120～140平方米的三居都是較合理的選擇。如建鴻達(dá)·華都，中小戶型一搶而空，而湘江世紀(jì)城，目前熱銷的房源為94～100平方米兩居、123～138平方米三居戶型。最值得一提的是，一些樓盤的兩房戶型，可以設(shè)計(jì)成三房使用，也給消費(fèi)者帶來了驚喜。產(chǎn)品總價(jià)相對(duì)較低，但各種居住功能完備，使之成為了眾多購(gòu)房者購(gòu)買婚房的置業(yè)首選。