調(diào)整結(jié)束為時(shí)尚早

　　雖然萬科的個(gè)別項(xiàng)目有所漲價(jià)，但昨天萬科公布的一季報(bào)中，萬科管理層表示，“考慮到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性，斷言住宅市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時(shí)尚早。”

　　對(duì)于近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，萬科認(rèn)為，成交量回升存在多個(gè)方面的原因：開發(fā)企業(yè)為加快消化庫(kù)存，采取了各種策略積極促進(jìn)銷售；信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠降低了居民自住購(gòu)房的成本，促進(jìn)了市場(chǎng)信心的穩(wěn)定；房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整較長(zhǎng)時(shí)期，累積的大量自住需求存在一個(gè)釋放的過程。而珠三角地區(qū)由于前期價(jià)格調(diào)整較為充分，交易量率先回升也具有其合理性。

　　對(duì)這一態(tài)勢(shì)的后續(xù)發(fā)展，萬科表示，仍需保持進(jìn)一步的觀察。在經(jīng)營(yíng)上，萬科將繼續(xù)遵循市場(chǎng)化的定價(jià)策略，積極促進(jìn)銷售。

　　龍斌認(rèn)為，不管是從購(gòu)房者還是需求來看，房地產(chǎn)還處于一個(gè)分化的市場(chǎng)。2007年中期以前，市場(chǎng)一致看漲；2008年一致看跌；現(xiàn)在，市場(chǎng)有看跌有看漲。供求關(guān)系還沒轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在還是一個(gè)買方市場(chǎng)。龍斌預(yù)測(cè)，今年五一銷量應(yīng)該趕不上3月份。3月份剛性需求放量，現(xiàn)在已經(jīng)不可能了。

　　“當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)大房地產(chǎn)商破產(chǎn)的消息，才是樓市真正見底之時(shí)�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠對(duì)本論調(diào)整做了一個(gè)判斷。目前樓市出現(xiàn)的小陽(yáng)春，是因?yàn)榉e累了一些剛性需求，但中國(guó)房?jī)r(jià)太高，這樣的價(jià)格難以持續(xù)。

　　提價(jià)延長(zhǎng)復(fù)蘇時(shí)間

　　價(jià)格的上漲伴隨著銷量的下滑，中信證券數(shù)據(jù)顯示，4月的前25天，深圳一手房成交面積環(huán)比下降9%.在樓市出現(xiàn)復(fù)蘇苗頭的時(shí)候，漲價(jià)可能將房地產(chǎn)銷量再次打入冷宮。

　　天相投顧研究員周炯認(rèn)為，短期內(nèi)商品房成交量可能無法延續(xù)前期環(huán)比大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交將趨于平穩(wěn)，地區(qū)間或?qū)⒊霈F(xiàn)差異和分化。

　　原因在于：一是前期成交的主力剛性需求短期內(nèi)集中釋放和修復(fù)后，需求端對(duì)市場(chǎng)的提振作用將有所減弱；二是房?jī)r(jià)的回升對(duì)需求的抑制作用；三是從供給端來看，08年開發(fā)商紛紛調(diào)減開復(fù)工面積和延緩開發(fā)進(jìn)度，使得近期可推新盤資源可能相對(duì)不足。

　　龍斌認(rèn)為，提價(jià)必然會(huì)使到銷售量的下降，目前市場(chǎng)和政策上的不確定因素太多。如果盲目樂觀判斷，提價(jià)幅度過高可能會(huì)遭到市場(chǎng)的拋棄。目前，開發(fā)商的定價(jià)還是要謹(jǐn)慎。

　　“這種調(diào)整有一個(gè)不短的周期，如果房地產(chǎn)商一看到房地產(chǎn)銷售上升，就通過價(jià)格上漲的方式來阻礙這種調(diào)整，那么這不僅會(huì)延緩國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整步伐，也會(huì)阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有全面調(diào)整，就認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)緩解或回暖，這是不可能的，與現(xiàn)實(shí)會(huì)相差很遠(yuǎn)。

　　易憲容表示，只有通過國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面的周期性調(diào)整，通過有效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，讓房地產(chǎn)業(yè)自行優(yōu)勝劣汰，房?jī)r(jià)全面理性回歸，才能讓絕大多數(shù)居民的住房消費(fèi)需求釋放出來，讓百姓買得起房，這樣，房地產(chǎn)業(yè)才可能恢復(fù)、繁榮或回暖。

　　本報(bào)記者 戎明邁 實(shí)習(xí)生 葉華