二手房市場還能暖多久？據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)分析，今年一季度樓市回暖，是去年底積壓需求的井噴，而二季度的成交量和價格可能有所回落，所以現(xiàn)在不乏想趁著行情好趕緊拋售房源。記者發(fā)現(xiàn)，在這些拋售的房源中，不僅有剛開盤的房號，還有中介代理的新房，更有剛交付就上市的。這些二手房往往都打低價牌，買房人該如何下手？

　　現(xiàn)象一 倒賣房號重現(xiàn)江湖

　　早在2007年，很多開發(fā)商就利用中介倒賣房號，后來這一行為被相關(guān)機(jī)構(gòu)制止。但最近，倒賣房號的現(xiàn)象又開始出現(xiàn)。

　　在華僑路上一家中介，記者看到：現(xiàn)轉(zhuǎn)讓融僑中央花園楓葉街區(qū)5幢的一個房號，價格3萬元，面積108平方米，購房價格為9450元/平方米。房主說當(dāng)初買房時擔(dān)心買不到好樓層，后來覺得總價太高，于是轉(zhuǎn)讓房號。

　　此外，還有中海凱旋門一套44平方米的房子，13樓，2010年才交付，報價56萬，要去公證處公證，辦證時直接更名為買房人的名字。經(jīng)紀(jì)人介紹，“房主想賣2萬元的房號，因為之前一口氣買了三套，為了爭取一次性付款的優(yōu)惠，前兩套全部付清，導(dǎo)致第三套沒錢買了，所以轉(zhuǎn)讓房號。”經(jīng)紀(jì)人表示，在開發(fā)商那已經(jīng)買不到這么好的樓層和價格，這些房號很搶手。

　　-風(fēng)險提示

　　有可能一房二賣

　　一位資深的中介人士向記者透露，如果買二手房想貪圖便宜買房號，尤其是從中介公司買房號，風(fēng)險很大，因為中介公司對項目的具體信息并不太了解，有時為了促成交易和提高價格，會在前期隱瞞一些情況，在繳納了定金之后，就可能出現(xiàn)意外。

　　買了房號再買房通常有兩種交易方式。一是在開發(fā)商處進(jìn)行更名；另一種是事先簽訂意向書，通過中介公司操作。相對而言，后者對買家來說風(fēng)險更大，因為商品房的權(quán)利狀況、賣家的履約能力和誠信度不確定，都有可能會導(dǎo)致一房二賣的情況，讓買房人蒙受損失。如果遇到房價上漲，賣方可能不再售房，買家無法保證房子的轉(zhuǎn)移權(quán)，失去買房良機(jī)，甚至可能有首付或定金無法拿回的風(fēng)險。

　　現(xiàn)象二 中介代售低價新房

　　目前，南京不少中介機(jī)構(gòu)都與開發(fā)商聯(lián)手代理銷售商品房。其中有些是正常的業(yè)務(wù)拓展，但有的價格比售樓處低得多，這對很多購房人來說的確是個不小的誘惑，買還是不買呢？

　　據(jù)了解，河西的金地名京同時接受滿堂紅、順馳和網(wǎng)尚置業(yè)的代理銷售。中介開出的價格與售樓處價格同步。記者還了解到，虹橋中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理，該公司一位經(jīng)紀(jì)人表示，“我們正在賣的虹橋中心房源就6套，位于11層，精裝修，6月交付。目前售樓處價格為1.75萬/平方米，我們的售價僅1.62萬/平方米，而且物業(yè)維修基金和契稅全免。”為何這么優(yōu)惠？該經(jīng)紀(jì)人解釋說，來賣房的是工程隊，因為開發(fā)商用這6套房子抵給他們做工程款，所以他們急于套現(xiàn)。

　　-風(fēng)險提示

　　房子可能交不了

　　資深業(yè)內(nèi)人士王小軍提醒，中介代理銷售新房，有的確實是開發(fā)商和中介之間的正常合作，如金地名京。但也有開發(fā)商希望中介幫忙倒手房源，制造銷售緊張的現(xiàn)象。因為售樓處給一個高價，中介給一個低價，這樣買房人就會買低，自然促進(jìn)了銷售。一些換手率很高的樓盤，有可能就是開發(fā)商和中介在倒手。另外還有一個特殊情況，就是開發(fā)商利用中介在玩假按揭。房子還是開發(fā)商的，假按揭有了錢之后，房子總要出手，所以通過中介來轉(zhuǎn)手可實現(xiàn)降價銷售，開發(fā)商與中介演“雙簧”。

　　買這種房子的風(fēng)險何在？王小軍表示，如果開發(fā)商資金鏈真的有問題，買房人在中介那買了低價房，中介也保證不了這樣的房子能否順利交付。