春節(jié)過(guò)后廣州樓市交投持續(xù)活躍，特別是3月份二手房成交量更是創(chuàng)出近年新高，據(jù)市國(guó)土房管局公布數(shù)據(jù)，3月全市10區(qū)二手住宅成交量為49.53萬(wàn)平方米，同比增加77.7%，廣州中介行的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)量比2月份增加接近七成半。預(yù)計(jì)4月份二手成績(jī)較3月稍遜，但總體上成交仍然理想。二手中介人士稱(chēng)，5月二手房成交量要超過(guò)3月不太可能，但因?yàn)楫?dāng)前這波購(gòu)買(mǎi)潮未完全退去，五一小長(zhǎng)假相信會(huì)是樓市調(diào)整以來(lái)市場(chǎng)最活躍的黃金周。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，五一黃金周僅3天的小長(zhǎng)假，部分在4月看中心儀物業(yè)的人士可能會(huì)利用五一小長(zhǎng)假辦理相關(guān)交易手續(xù)。靠近年中的五一黃金周將是發(fā)展商推一手新貨的小高潮，作為承上啟下的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，五一期間一、二手樓市的表現(xiàn)或多或少能對(duì)預(yù)測(cè)下半年樓市發(fā)展動(dòng)向提供一些參考意義。

　　滿(mǎn)堂紅研究部沈銳培表示，如果五一樓價(jià)穩(wěn)定，但是買(mǎi)家入市意欲不強(qiáng)，說(shuō)明這一波自住需求已消化得差不多，那么五一節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)處境或更加艱難。未來(lái)樓市又將進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，需要一段時(shí)間積累下一批買(mǎi)家，等待下一個(gè)買(mǎi)賣(mài)高峰。廣東中原市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)走向未明，國(guó)內(nèi)第一季度發(fā)放的房貸占全年額度的45%，銀行是否會(huì)減慢審批房貸有待觀察，但對(duì)五一樓市審慎樂(lè)觀。

　　合富置業(yè)有關(guān)人士表示，從目前了解到的一手市場(chǎng)動(dòng)向來(lái)看，市場(chǎng)最關(guān)注的市中心一、二手樓之間具有一定價(jià)格差距，預(yù)算不多并急于入住的買(mǎi)家估計(jì)仍將會(huì)把關(guān)注的重心放在二手房市場(chǎng)。近期購(gòu)房者入市積極性持續(xù)提升，令二手樓市交投持續(xù)保持暢旺，除了首次置業(yè)、改善型買(mǎi)家外，還有長(zhǎng)線投資人士。預(yù)期五一期間，價(jià)格適中的自住型樓盤(pán)仍將是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，包括結(jié)婚類(lèi)、拆遷類(lèi)、入學(xué)類(lèi)自住客以及投資型、改善型客戶(hù)入市意愿皆比較高，因此這些買(mǎi)家仍將可能是五一樓市看樓客的主力群體。

　　滿(mǎn)堂紅有關(guān)人士認(rèn)為，市民“跟風(fēng)”買(mǎi)樓的氣氛仍在，相信即將到來(lái)的五一小長(zhǎng)假看樓客會(huì)遠(yuǎn)高于樓市調(diào)整以來(lái)任何一個(gè)小長(zhǎng)假或黃金周。由于不少業(yè)主在三、四月間“惜售”或者高價(jià)放盤(pán)變相“惜售”，希望在五一賣(mài)一個(gè)好價(jià)錢(qián)，然而買(mǎi)家追價(jià)幅度不超過(guò)5萬(wàn)元，由此預(yù)計(jì)，五一二手樓市可能旺丁不旺財(cái)。